民法典中婚后房产买卖如何处理-法师兄

民法典中婚后房产买卖如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 08:36:12 85 人看过

一、民法典中婚后房产买卖如何处理

婚后购买的房产属于夫妻共同财产，如果要把这个房子卖掉，需要夫妻双方协商同意，不能一方擅自卖掉这个房子。

如果夫妻都决定卖掉这个房产，那么可以按照以下流程进行买卖：

(一)买卖双方签订买卖合同(或其他互换合同、赠与合同等);

(二)贷款审批，买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷;

(三)买卖双方去房管局办理过户手续。需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(七)相关税费缴纳凭证;

(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、房产买卖合同的内容包括哪些

房产买卖合同的内容包括以下这些：

(一)双方当事人的姓名或者名称、住所;

(二)房地产权属证书名称和编号;

(三)房地产座落位置、面积、四至界限;

(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;

(五)房地产的用途或使用性质;

(六)成交价格及支付方式;

(七)房地产交付使用的时间;

(八)违约责任;

(九)双方约定的其他事项。

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