商品房一房二卖如何申诉-法师兄

商品房一房二卖如何申诉

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-15 04:08:56 59 人看过

在遭遇了“一房二卖”的纠纷中，受害者有权利选择通过协商、仲裁以及诉讼等方式来维护自己的合法权益。当遇到此类情况时，购房者有权要求解除房屋买卖合同，同时索回已支付的购房款项及其相应的利息收益，此外还可以要求卖方赔偿其所遭受的全部经济损失。

值得注意的是，如果卖方并非房地产开发企业的普通人员，那么在这种情况下，他们将无法主张惩罚性的赔偿责任，只能寻求获得购房款和利息的退还，并对其对应的经济损失进行赔偿。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
一房二卖怎么赔偿，如何防止一房二卖

一、如何防止一房二卖1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。2、在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由子房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。3、买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋一房二卖而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。二、一房二卖怎么赔偿法律规定，

2024-04-02

72人看过
法律综合知识
一手商品房如何退房

商品房退房流程详细如下：首先，购买方须向开发商提出正式的退房通知；其次，自购买方向开发商提出退房要求之日起计算，15个工作日内，开发商应全额退还已支付的所有购房款项，并负责妥善处理购买方与贷款银行之间解除或终止相关合同的所有手续及文件；在此期间，若上述手续或文件尚未签署完毕，开发商有义务代为购买方向贷款银行支付每月需偿还的本金和利息；最后，开发商需将购房款项如数退还给购买方。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-07

167人看过
合同诈骗
商品房一房多卖合同诈骗如何报案？

形成了合同诈骗，那么可以直接拿买卖合同到派出所报案。合同诈骗罪属于经济犯罪的种类，其实扰乱市场秩序犯罪，其管辖归于当地的经侦部门。所以，遭遇合同诈骗时需要准备报案证据材料向当地的经侦部门进行报案；经侦部门根据所提交的材料决定是否受理，同时一段时间后的初查结束后决定是否对报案的合同诈骗立案侦查。根据《刑事诉讼法》、最高人民法院司法解释、《人民检察院刑事诉讼规则》、《公安机关办理刑事案件程序的规定》等有关法律规范，决定立案的程序有以下须注意之点：1.公安机关受理案件后，经过审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任，且属于自己管辖的，由接受单位制作《刑事案件立案报告书》，经县级以上公安机关负责人批准，予以立案，并制作《立案决定书》。认为没有犯罪事实，或者犯罪情节显著轻微不需要追究刑事责任，或者具有其他依法不追究刑事责任情形的，接受单位应当制作《呈请不予立案报告书》，经县级以上公安机关负责人批准，不予

2023-04-02

414人看过
商品房买卖
如何申请办理商品房买卖手续

可由房地产开发企业或预售商品房购买人在商品房买卖合同中约定。房地产开发企业应当将填报清晰准确签字盖章的商品房买卖合同不少于2份交予购房人收执（提醒购房人合同一旦确认所有的数据将不能通过数据库修改），在商品房买卖合同网上备案之日起10日内，向房地产交易登记机构申请办理商品房买卖合同备案确认手续。（1）开发企业办理商品房买卖合同合同确认手续的,应当将双方签名盖章的商品房买卖合同不少于2份交给购房人收执；（2）预售商品房购房人可以持商品房买卖合同、预售款首期款入账凭证及其身份证明文件等其他材料办理确认手续。

2023-04-22

180人看过

法律综合知识
一房二卖如何取得房产

一、一房二卖如何取得房产首先，确认房屋已进行过过户登记。房屋的所有权以登记为依据，登记在册者即获得房屋产权。在多份房屋买卖合同下，无论签订时间先后，完成过户登记者即可获得产权。关注究竟是哪方先行占有房屋。如数份购房合同中，买家尚未进行过户登记，但已有一方实现合法居住，在此情况下，优先占有者将获房屋所有权。最后，综合考量所有因素。若数位买家均未完成过户登记且无合法占有房屋，需结合合同签订及实际支付款项等因素，公正合理地判定所有权归属。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。二、法院如何审理一房二卖首先确认，该房已过转移登记否？如是，权属自新产权人登记之日起生效；再者，如未曾进行此类注册工作，须参照购房资金的真实流转路径，即追寻已全额或大部支付购房款之人，此人将成为新合法所有者；最后，依据买卖双方签署合同的时

2024-05-22

334人看过
法律综合知识
小产权房和商品房一房二卖怎么维权

在面对＂一房二卖＂的情况时，遭受损失的当事人可依据实际情况采取相应的法律措施进行维权，主要包括协商、仲裁以及诉讼三种途径。在这种情况下，购房者有权要求撤销房屋买卖合同，收回已支付的购房款项及其对应的利息费用，并得到适当的经济赔偿，同时还可以进行追偿，向销售方提出不超过已支付购房贷款数量一倍的赔偿要求。然而，如果销售方并非房地产开发企业的普通人员，那么在此情况下，购房者将无法主张惩罚性的赔偿责任，仅能要求对方退还购房款项及其对应的利息费用，并给予相应的经济补偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-31

266人看过
仲裁机构
商品房一物二卖是违法的吗

一、商品房一物二卖是违法的吗1、商品房一物二卖是违法的。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第五百零五条，当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履

2023-06-12

160人看过
法律综合知识
如何预防一房二卖一房二卖该怎么处理

想要有效防止一房二卖，买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。并且在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。一房二卖的处理方式：（1）两份合同均未办理登记的，签订在先的合同优先得到履行。（2）两份合同均未办理登记，其中一份合同己将标的物房屋交付，则交付为准。（3）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记。已登记的优先于未登记的。（4）在第一个买房人已办过户后又卖第二人。因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房无效。《民法典》第六百四十一条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。

2024-05-07

162人看过

仲裁机构
开发商一房二卖合同如何生效

开发商草签合同进行一房二卖的，属于有效合同的第一买受人有权要求卖方履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同的第一买受人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿。一、民法典开发商一房两卖承担什么法律责任根据民法典的具体规定，在开发商一房二卖的情况下，开发商所需要承担的法律责任是按照民事法律行为欺诈来参照处理适用的，即未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此对于开发商一房二卖的法律责任，当事人可以根据上述规定进行违约责任的诉请。二、一房二卖怎么办发生一房二卖有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方承担返还已付购房款

2023-03-13

354人看过
法律综合知识
商品房一房二卖预约纠纷怎么处理

面对购房过程中遭遇“一房二卖”的侵权行为，消费者可根据具体情况来权衡三种不同途径——谈判和解、提交仲裁或者提起诉讼，以保障自身的合法权益。在此类情形下，购房者拥有众多权利，包括请求解除房屋买卖合同、追讨已支付的房款及相应的利息收益，以及提出索赔要求，要求对方赔偿经济损失等等。同时，购房者还可以向卖方追偿最高不超过已支付购房款项数额一倍的补偿金。然而，在这里需要提醒广大消费者的是，如果卖方并非房地产开发企业的普通民众，那么购房者将无法获得惩罚性赔偿责任的法律支持，只能主张收回购房款项及其对应的利息收益，并要求对方赔偿其所遭受的经济损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-26

436人看过
法律综合知识
如何起诉一房两卖开发商

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，对于出现的＂一房二卖＂现象，购买方有权要求解除相关合同、悉数退还已经支付的购房款项及其利息收益、赔偿相应的经济损失，同时还可寻求由卖家承担相当于已付款项一倍以内的赔偿责任。此外，值得我们进一步探讨的是，在发生此类情况时，究竟哪一位购买者有权最终获得该房产的所有权，这一点在法律上也有着明确的规定和指引。《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件：（一）重大涉外案件（二）在本辖区有重大影响的案件（三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织（二）有明确的被告（三）有具体的诉讼请求和事实、理由（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民

2024-08-01

183人看过
法律综合知识
一房二卖中间商责任如何追究

如涉及到发生了一房两卖现象，须负起以下所列的相应法律责任事项：1、承担民事赔偿之义务。在无法获得房屋买受人同意解除合同的情况下，需要赔偿由此引发的所有经济损失，同时应无条件地支付并归还该房产的全部款项；2、面临行政处罚。此行为可能导致最高达2万元人民币至3万元人民币的罚款惩罚；3、在此种情况严重者，甚至有触犯刑法的可能性，将根据相关的法定义务，切实承担相关的刑事责任。《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2024-04-25

83人看过

法律综合知识
一房二卖民事诉状如何撰写

一、一房二卖民事诉状如何撰写民事起诉状应载明以下各项关键细节：首先是关于申诉方的详细信息，包括申诉人的姓名、性别、年龄、民族、所属行业以及所在公司／单位的具体名称、公司或组织的所在地以及本人的联系方式，同时对于法人或者其他依法设立的组织，还需要注明其正式名称、注册地址以及法定代表人或主要负责人的名字、职务以及他们的联系方式；其次是关于被诉方的相关信息，包括被诉人的姓名、性别、所在公司／单位的名称及地址等基本信息，同样对于法人或者其他依法设立的组织，也需提供其正式名称、注册地址等必要信息；再次是明确提出的诉讼请求以及支持该请求的事实依据和法律理由；最后是提供相关的证据材料及其来源，并注明证人的姓名和住址。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的

2024-07-11

61人看过
继续履行
一房数卖的商品房合同效力如何认定

一房数卖的合同效力需要根据下列几种情况来分别判定：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有失去法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权

2023-06-28

218人看过