房屋拍卖和租赁权受到法律保护吗？-法师兄

房屋拍卖和租赁权受到法律保护吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-24 15:54:19 208 人看过

房屋拍卖租赁权受保护。用于出租的房屋被拍卖，拍卖财产上原有的租赁权不因拍卖而消灭；

此房屋租赁合同可以继续履行，对于出租房屋内附属设施出租所获得的利益，新房主应在获得房屋租金的同时，应给予原房主适当补偿。

出租人拍卖租赁房屋的需要通知承租人吗

《中华人民共和国民法典》第七百二十七条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

目前法院拍卖程序中，承租人优先购买权的保护主要有跟价法和询价法。跟价法是由法院通知优先购买权人直接参与竞买，优先购买权人和竞买人一起竞价，实行价高者得。询价法是指由法院通知优先购买权人到拍卖现场但不直接参与竞价，待经过竞价产生最高应价者后，询问优先购买权人是否愿意购买，如其不愿意购买，则拍卖标的即由最高应价者购得。我国目前司法实践采取跟价法。

在拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。

《民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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