一、关于房屋过户的交易手续费有哪些

（一）房屋过户费用之契税

房屋过户费用如何算契税，按照房屋大小来算，如果90平以下首次购房的按照1％缴纳，如果是90－140之间按照房价的1．5％，如果140平以上按照3％缴纳，当然这个事有买房承担的房屋过户费用。

（二）房屋过户费用之营业税

如果房屋是作为经营所用，那么在房屋产权去的满五年免征，但是未超过五年的就要按房价的5．5％来缴纳了，这个是由卖方人承担的房屋过户费用。

（三）房屋过户费用之土地增值税

房屋产权如果满五年免征，如果未满五年就要按照1％的房价来缴纳了，同样由卖方来承担房屋过户费用。

（四）房屋过户费用之所得税

房屋的所得税是由房屋未满五年然后收取房价的1％作为所得税，一般来说由卖房人承担。

（五）房屋过户费用之房屋交易手续费

房屋过户费用按照房屋面积来算，6元／平，这个由买卖双方各承担一半。

二、房屋过户纠纷产生的原因

（一）一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失的责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。

（二）出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。“当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中约定的允许迟延交房事由，该事由成立将免除出卖人的逾期交房的违约责任，故其合法性与公平性将成为争议焦点。

（三）买卖合同经常约定出卖人提供精装房，并在合同附件和补充协议中约定装饰材料与工艺标准。房屋交付时，买受人发现材料低档、做工粗糙，因此与出卖人发生争执。

（四）出卖人交付的房屋，可能负担多种权利，如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权；或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限制房屋权利。买受人尽管领受房屋，但权利处于不稳定状态，产权证书可能无法办理，随时将被真正权利人起诉腾房。

三、买卖房屋过户需要缴纳哪些税费

房屋办理过户涉及到的费用主要包括契税、个人所得税、营业税。其中房产满2年，营业税是免征的，满两年个税也免征，缴纳契税和产权转移登记费需要缴纳，如果房产没有满2年，需要缴纳契税、个税、营业税，产权转移登记费。

转让房产所需过户费用：

（一）营业税（税率5．55％卖）

（二）个人所得税（税率交易总额1％）

在这里有两个条件①家庭少有住宅②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；否则必须缴纳个人所得税。

（三）印花税（税率1％买卖双方各半）现已免收。

（四）契税（基准税率3％优惠税率1．5％和1％）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是头次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方头次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。

（五）测绘费

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

（六）二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积非住宅10元／平米。

（七）登记费：80元共有权证：20元