延期交房违约金追讨时效是怎么规定的-法师兄

延期交房违约金追讨时效是怎么规定的

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-19 17:41:29 337 人看过

房地产商业交易合同中所包含的延迟交房违约金依天数累计转化为诉讼时效期法定为叁年。关于此类案件的诉讼时效起点问题，根据各地区司法实践的差异，裁定方式亦不尽相同。主要存在以下三种计算方式：第一种观点认为，诉讼时效应自合同约定的交付日期次日起算；第二种观点主张，诉讼时效应当自债务方明确表示无法履行义务之时起算；最后一种观点则主张，诉讼时效应当自债权人提起诉讼之日起倒推两年，直至实际履行期限届满为止进行计算。

《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
法律规定交房延期违约金不给怎么办

若购买房产所签署的合约中明确规定了逾期交付应支付的违约金事宜，则当事人在遭遇延迟交付房屋时可依照相关规定，向合同相对方追究其违约责任。此外，当事人亦有权选择通过法律途径，向法院提起诉讼，以期获得开发商对违约行为的赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定

2024-05-18

483人看过
法律综合知识
开发商延期交房违约金怎么算呢，延期交房违约金的注意事项是什么

一、开发商延期交房违约金怎么算呢开发商延期交房违约金的计算如下：1．正常延期交付比如由于施工迟延，或者因为相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致房屋交付逾期。其实，在这种情况下购房者需要给开发商一定的宽限期，等待一段时间后就可以收房了。并且，因为这也不是开发商能够控制的情况，非其主观故意为之，所以购房者通常不能主张违约金。2．非正常延期交付比如由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋，如果是因为这样导致延期交房的，因为开发商有一定的过错，所以购房者可以积极主张延期交房违约金。3．主张延期交房违约金时需要按照以下规定计算：（1）按购房合同约定计算，一般就是事先在购房合同中约定好延期交房违约金，一旦发现开发商延期交房，就可以主张承担违约责任，并支付违约金。（2）并且，如果认为约定的违约金低于实际损失，业主还可以要求增加违约金。（3）购房合同中未做

2022-07-12

314人看过
法律综合知识
延期交房违约金是多少，要如何支付延期交房违约金

违约金多少由合同双方约定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（《民法典》于2021年1月1号生效）

2024-05-01

52人看过
违约金
房屋延期交房的违约金规定，一文了解

逾期交房违约金一般在1％－1之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由；约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任；如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定；如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。房屋延期交房如何索赔房屋延期交房索赔方式如下：1、应注意搜集开发商逾期交房的证据，保留逾期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30－90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受

2023-07-06

367人看过

法律综合知识
交房违约金延期交了怎么办

面对以下几种情况，广大购房者应秉持灵活应对、因地制宜的策略，以确保自身利益得到充分保障。首先，针对普遍存在的延迟交付房屋状况，购房者理当予以开发商适度的宽限期，待逾期时间累积至一定标准之后，即可着手展开房屋验收工作；其次，倘若开发商由于各类非常见因素而导致交房延误，此时，购房者有权启动相应的维权程序，以维护自身合法权益；第三，采用书面形式进行沟通交流，并与开发企业共同商讨解决方案，此举亦是解决问题的一种行之有效的途径；第四，寻求消费者协会的协助，就开发商的违约行为进行投诉举报，从而防止消费者的合法权益受到进一步损害；最后，向房地产管理部门进行投诉，将开发商未能履行合同义务的事实如实反映给相关监管机构。若上述措施仍无法妥善解决问题，购房者可考虑向人民法院提起诉讼，借助法律武器来捍卫自身的正当权益。《民法典》第五百六十五条对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认

2024-08-12

121人看过
法律综合知识
延期交房啥时候给违约金

一、延期交房啥时候给违约金延迟交付房产的违约金由交货期限次日起开始计算，应在两个月之内予以支付。若超出此期限，买方将被赋予退房权，同时有权索取更高额的违约金作为赔偿。对于开发商未能按时交付房屋的行为，买方可向其提出违约索赔，要求其承担相应的违约责任，支付违约金。关于违约金的具体金额，通常情况下，双方会在合同中对此作出明确规定，遵循“有约定依约定，无约定依法律”的原则，按照合同中所约定的比例执行；如合同中未作约定，则参照同期银行贷款利率作为参考标准。然而，尽管逾期交付房产的违约金尚未形成统一的标准，但合同中的违约金比例并非固定不变，可根据实际损失情况进行适度调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损

2024-07-11

341人看过
法律综合知识
开发商延迟贷款违约金怎么追讨

针对建设单位拖欠工程款项这一棘手问题，以下为您提供数种可行性较高的解决途径：首先，务必迅速采取交涉及索偿行动。无论采用口头沟通或书面表达等何种方式，皆应勇敢地站出来维护自身的权益。其次，注重及时搜集并整理各类相关证据，以便在必要时能够有力地举证以捍卫自身权益。除此之外，恳请支付令或者采取启动法律诉讼程序等具有针对性的策略同样是解决问题的关键手段（其中还包括申请仲裁等多种方式）。在实践操作中，若建设方拖欠款项的情况已对当事人的合法权益造成严重损害，作为原告方有权向法院提出正式诉讼请求。在此过程中，需提供详尽且完整的相关资料。在正式提交立案申请后，案件将依据法院的工作日程进行审理。当事人应尊重并积极配合法院的各项工作安排，同时在案件审结后，需前往财务部门完成诉讼费用的结算工作，遵循“多退少补”的原则予以执行。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的

2024-05-06

133人看过
法律综合知识
新房违约延期交房赔偿标准是怎么规定的

关于延期交房的赔偿事宜，我们设定的标准是：对于每延期交付一天的情况，卖方应按照购房总价的万分之五的比例承担违约金。在履行合同时，如有任何一方认为违约金的设定过高，则可依据合同条款，提出相应调整申请。在这种情况下，违约金的调整幅度应以其超出实际损失金额的30％为衡量标准进行适当降低；反之，如果认为违约金的设定过低，不足以弥补实际损失，同样可以根据合同规定，提出相应的增加要求。在此过程中，违约金的具体数额应以实际损失的大小来决定。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-07-31

463人看过

法律综合知识
交房延期违约金赔偿标准法律规定是怎样的

一、交房延期违约金赔偿标准法律规定是怎样的？违约金赔偿标准并不是法律统一规定的，一般情况下应当以房屋买卖合同中约定的违约金为准，在约定违约金时可以按照违约可能会造成的损失确定。不过根据法律规定，在确定违约金标准时可以按照违约产生的损失计算。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、交房延期是否可以退房？可以，存在下列情形之一的可以退房：1．延迟交房：如果开发商未能按照合同规定的时间交付房屋，购房人有权要求退房并要求开发商承担相应的违约责任。2．开发商缺少

2024-01-24

385人看过
法律综合知识
购房付定金开发商违约金怎么追讨

一、购房付定金开发商违约金怎么追讨对于相关权益受损者来说，通过法律途径来维护自身合法权益是一个值得深思熟虑并慎重选择的方式。依据《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）中的第五百八十四条明确规定，当一方当事人未能履行其在合同中所应承担的义务或者在履行过程中未达到双方约定标准时，给对方带来的经济损失，应当以违约行为所实际导致的损失为赔偿基数；然而，这一损失补偿金额不应超越违约事由发生时，违约方在签订合同时所能预见或应当预见到的违约可能引发的损失范围。此外，第五百八十五条进一步指出，当事人可以自行协商确定一方违约时应当向对方支付的违约金数额，亦可约定因违约行为而产生的损失赔偿额的计算方式。若约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构有权根据受害方的申请进行相应调整；反之，若约定的违约金过高，则人民法院或仲裁机构同样有权根据受害方的申请进行适度削减。对于那些约定了延迟履行违约金的情形

2024-07-22

400人看过
违约金
交房违约金怎么交，延迟交房违约金怎么算

延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。例如：交房日期为2014年10月1日，那么应该在2014年12月1日前缴纳。非抗力因素（重大的自然灾害事故）以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。逾期60日以内：开发商按日每天赔付万分之3的违约金。逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日每天赔付万分之5的违约金。《商品房销售管理办法》：第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设

2023-02-04

204人看过
违约金
怎么确定购房延期交房违约金数额

购房延期交房违约金数额一般应当由当事人合同自行约定计算方法。一、未约定交房时间如何主张违约金在房屋买卖合同中，开发商未按约定时间交房，延期交房行为即属于违约，需要承担违约损害赔偿。其次，双方当事人协商确定违约金。虽然双方对违约金未做约定，但是双方当事人可以根据所造成的损失，协商确定赔付的违约金。约定违约金时，可以约定一定数额的金额，或是约定一定的违约金计算方法。最后，按照相关计算方法确定违约金。二、开发商延期交房的违约金如何确定？开发商延期交房的，购房者可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间确定违约金。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。三、如何申请延期交房赔偿依据我国相关法律的规定，房屋买卖延期交房，合同有约定的，按照合同约定赔偿。合同没有约定违约金数额或者

2023-03-07

404人看过

法律综合知识
延期交房违约金什么时候诉讼

依据现行相关法律法规的明确规定，针对物业延迟交付而引发的业主维权诉讼时效期应自购房合同约定的交房日起算并持续延伸至三个整年度以内；如超过此期限，则须自行承担相应的法律后果和可能带来的经济损失赔偿。因此，每一位已经购买商品房的消费者都应当在此法定时限内，积极及时地向房地产开发企业主张因物业延迟交付所导致的财务损失及其相应的补偿权益。倘若在有效期限内对开发商提起了索赔行动，那么该法律纠纷的诉讼时效将从申诉行为实际发生之日起重新计算，设定为新的三年周期。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-08-09

410人看过
法律综合知识
交房违约金怎么追

倘若在合同当中仅对违约金的设置做出了抽象、概括性的规定，而并未就其具体比例或金额做出明确规定，且在相关法律法规中亦无对此细则作出规定者，此时便应依据我国《中华人民共和国民法典》及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》中所确立之违约金赔偿责任之一般性原则进行处理。通常情况下，合同违约金的上限不得超过实际损失的百分之三十。然而，若违约金设定过高或过低，当事人均有权向法院提出申请，要求予以适当调整。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-10

444人看过