购二手房要先查清产权情况-法师兄

购二手房要先查清产权情况

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:46:36 487 人看过

读者王女士来信说，她在二手房市场看中一套房子，支付部分房款后向房地部门申请办理产权转移登记，按要求缴纳了交易登记费。过了半个多月她去领产权证时被告知这套房子因为涉案，已被查封，不能办理相关手续，她感到很郁闷并咨询怎么办？

《上海市房地产登记条例》及相关规定明确：申请房地产转移登记，应当符合申请登记事项与房地产登记册的记载不冲突的条件，如有司法机关、行政机关依法实施财产保全等限制措施的法律文件登记的，有他人预购商品房的预告登记或者他人房地产转让的单方预告登记的，有人民法院、仲裁机构、行政机关受理房地产权属争议的证明文件登记备案的，应当认定为存在冲突。对此，房地部门是不予办理登记的。因此，购房者为了保护自己的利益，在购房前必须对房屋的来源了解清楚，查清产权的相关资料，核实无误后再付钱也不迟，可以减少不必要的麻烦。

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查看房屋产权有以下方式：1、仔细查看卖房者提供的证件和资料。2、主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。3、留意查询房产是否有债务负担。一、房产公证后有记录吗有的，可以查询。查询房产证是否办出有以下两种查询方式：1、网上查询：一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号。2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息，就必须产权人配合了。3、一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。二、购房合同需要注意什么1、查看开发商提供的购房合同是否是统一的格式，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。2、明确办理房产证的时间，要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。3、购房合同中应该明确违

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第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步是向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。1．房主是谁，假如是共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2．档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本；3．登记日期，此日期为该项交易的签订日期；4．成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明部分成交价，则代表该成交价不单只

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购买“二手房”，要认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要卖方提供合法的产权证书正本，以及所购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等。还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有抵押，包括私下抵押，以及共有人情况等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。在一些地方公房进行房改时，原单位都保留优先回购权，因此一定要确认原单位是否同意出让。军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出售。与商品房不同，“二手房”的买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房屋情况等，都需要消费者自己详细了解。决定购买前，消费者应认真核实产权证所标明的面积与实际面积是否相符。仔细观察房屋户型是否合理，有没有不适合居住的缺点。察看管线是否太多或者走线不合理，有线电视、电话线是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家用电器。察看天花板是否有渗水等问题。还应询问

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