房产土地使用权期限的相关法规是什么-法师兄

房产土地使用权期限的相关法规是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 03:37:14 270 人看过

一、房产土地使用权期限的相关法规是什么

1．住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。

2．工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行的土地使用年限为50年。

3．教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

4．商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。

5．其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

二、70年限土地使用权年限期满如何办

70年限土地使用权年限期满的办理流程如下：

1．续期申请的提出

2．续期申请的审批

土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。

3．续期的性质

土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其少有不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。

三、房屋产权和土地使用权一样吗

房屋产权和土地使用权不一样，房屋产权和土地使用权不是同一概念，两者是不一致的，房屋产权是指房屋的所有权，而土地使用权，是指兴建房屋土地的使用权，房屋产权是永久的，而土地使用权有期限。

《中华人民共和国民法典》第三百四十四条【建设用地使用权的定义】建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

《中华人民共和国民法典》：第十二章　建设用地使用权　　第三百四十四条　建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

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