逾期交房后开发商能否要求退款-法师兄

逾期交房后开发商能否要求退款

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:24:27 259 人看过

2013年，刘先生在平山县中山世纪广场买了一套房子，购房方式是按揭。当年7月，他向开发商支付了约12万首付，然后于2014年4月在银行申请贷款。据刘先生介绍，在购房之初，他实际考察过楼盘，所在的2号楼主体工程基本完工。他觉得按时交房应该没有大问题，于是下定决心买房。根据双方签订的最终采购合同，交货期限定为2015年4月1日。然而，一个月过去了，我们仍然没有收到交货的信息。在双方签订的合同中，对逾期交货有这样一个约定：逾期超过30天后，买方有权终止合同。买受人解除合同的，出卖人应当在买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部货款，并按累计货款的0.01%向买受人支付违约金。

刘先生说，逾期30多天后，他于5月4日到售楼部，要求开发商解除合同并退款。工作人员回答说，他已经申请了贷款，不能退款。另一方说房子可以在六月底前交付，但我担心会再耽搁。其实，我最想知道的是贷款是否能按合同规定退还。”

一位工作人员说，2号楼的房子将在6月底交付，已经达到交付标准，但还有一些细节。对于贷款能否退还的问题，对方表示不清楚。对方表示，“目前大部分业主询问违约赔偿问题，不知道如何处理退款”，工作人员表示，如果业主在这方面有意愿，她可以给予反馈。

如果合同中有规定，逾期一段时间可以解除合同，业主有意愿，开发商应相应执行。业主的贷款损失可以通过法律途径起诉开发商。但实际上，如果逾期时间不是很长，他建议业主还是采取观望的态度。如果仍然无法完成交货，则采取措施。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

退房
开发商逾期交房能退房吗

根据我国的相关规定，开发商逾期交房可以要求退房。房地产开发企业应该按照合同约定的交房时间交付商品房，如逾期交付的，应当承担逾期交付的违约责任，根据逾期情况及合同约定，购房者可以选择解除合同或要求支付逾期交房违约金，但当事人另有约定的除外。一、开发商要求延期交房要怎么做？国家法律及其相关律法规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。二、开发商都交不了房怎么办开发商延期交房，属于违约，应当依照商品房买卖合同或法律规定支付违约金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主

2023-03-03

449人看过
退房
开发商逾期交房要求退房银行贷款怎么办

一、开发商违约退房银行贷款怎么办开发商违约退房银行贷款需要继续按时还款。房子成了烂尾楼，与银行房贷月供是两码事，不影响还贷的，为了购房者个人的信用度，还是要按时还款的。房屋质量是购房者与开发商之间的房屋买卖关系里的，房贷是购房者与银行之间的接待关系里的。不能混为一谈的，如果因为房屋质量，拒绝继续还房贷是要承担跟银行之间的违约责任的。债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。由此可见，债务人必须偿还债务是肯定的。但目前社会上债务得不到偿还有两种情况，一种是无力偿还，另一种是有能力而拒不偿还。而《民法典》对此也仅作了上述原则性规定。二、开发商逾期交房如何赔偿?开发商逾期交房的赔偿办法按照《民法典》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一

2023-04-30

412人看过
退房
开发商延期交房能要求退房吗

一、开发商延期交房能要求退房吗开发商延期交房能要求退房。在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。二、办理退房违约金怎么算办理退房违约金的计算是没有明确的法律规定。一般应当按照合同约定的违约金数额支付，或者按照合同约定的损失计算方法进行计算。根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、如何认定开发商逾期交房1.

2023-04-25

461人看过
退房
开发商逾期交房退房后贷款怎么办

一、开发商逾期交房退房后贷款怎么办开发商逾期交房退房后贷款的处理办法如下：1.先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行；2.业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用；3.业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。若开发商不同意退房，无法达成退房协议，业主可以直接向法院起诉，请求法院在判决解除购房合同的同时一并解决按揭贷款问题。二、民法典中房屋可以延期多久交付房屋延期交付的最长时间，法律是没有规定的，一般由当事人协商确定，如果产生争议的，

2023-04-25

325人看过

业主
开发商逾期交房后业主能否索赔

如果质量不符合合同规定，买方可以拒绝接受，卖方应承担修理、更换、重做和赔偿损失的责任。逾期交货的，卖方应支付逾期违约金。无独有偶，逾期未交房屋产权证等证明也构成违约，按合同索赔。根据法律规定，逾期交货的诉讼时效为三年。逾期交货违约金的诉讼时间从合同约定的交货日期起计算。开发商在诉讼时效期间内主张上述权利的，新的诉讼时效自开业之日起重新计算两年。业内人士提醒，送房不仅仅是“交钥匙”。购房者从签订购房合同之初就要更加关注逾期交房的问题。如有疑问，应注意交付条件是否不明确，是否符合约定条件，交付时间是否约定不明确，逾期交付房屋违约金的相关约定是否明确，要及时提出，讲清楚。因不可抗力造成延期交付的，开发商应当提供有关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。如果房地产开发商不接受验收通知，就是一种欺诈行为。只有这样，才能促进房地产市场的健康发展，实现法律的精神实质。如果在这方面有法律上的需要，

2023-05-08

439人看过
退房
开发商违约能否要求退房

开发商违约可以要求退房。退房的条件有：1、商品房买卖中开发商的项目开发违法，卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，商品房买卖合同无效。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2023-04-15

444人看过

换一批

#合同违约

北京

律师推荐

查看全部律师

#合同违约知识导航

合同纠纷知识频道

展开

#违约金