成都市城市房屋拆迁估价机构抽签程序规定-法师兄

成都市城市房屋拆迁估价机构抽签程序规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:11:27 484 人看过

锦江、青羊、金牛、武侯、成华区房管局，高新区规划建设局，市房屋拆迁管理处，各房屋拆迁单位，各房地产估价机构：

根据《成都市城市房屋拆迁补偿评估管理实施办法》及《成都市人民政府办公厅关于进一步规范五城区城市房屋拆迁工作的意见》等法规政策，我局制定了《成都市城市房屋拆迁估价机构抽签程序规定》，现印发你们，请遵照执行。

特此通知。

二○○八年十一月十二日

成都市城市房屋拆迁估价机构抽签程序规定

一、拆迁人取得房屋拆迁许可证后，在成都日报等媒体上登报邀请进入成都市城市房屋拆迁估价机构备选库的房地产估价机构到成都市房屋拆迁管理处报名，参加拆迁动员会现场抽签活动。

二、市房屋拆迁管理处工作人员在拆迁动员大会上介绍估价机构报名情况、现场抽签程序及到场公证机构名称。

三、市房屋拆迁管理处工作人员公布签到的估价机构名称及按签到顺序确定的抽签编号球号码。

四、根据自愿原则，由一名参会被拆迁人代表进行抽签；抽签人数出现两人或两人以上时，采取抽签方式决定一名抽签人。参会被拆迁人放弃抽签的，可由一名拆迁单位工作人员进行抽签。

五、市房屋拆迁管理处工作人员现场展示不透明抽签箱，当场将编号球公示并逐一放入抽签箱内。

六、抽签人员在抽签箱内任意抓取一枚编号球。

七、市房屋拆迁管理处工作人员公示抽签人抓取的编号球号码，宣布中签估价机构名称。

八、中签估价机构现场作出依法公正估价的承诺，并向公证机构提交合法手续及相关材料。

九、公证机构当场宣读公证词。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

石家庄市市区城市房屋拆迁选择拆迁估价机构实施程序
460人看过
城市房屋拆迁评估机构需符合哪些规定？
431人看过
城市房屋拆迁估价知识解答
73人看过
《城市房屋拆迁估价指导意见》和《城市房屋拆迁行政裁决规程》主要内容
117人看过
城市房屋拆迁估价的发展趋势
494人看过
城市房屋拆迁估价中地价因素影响
215人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多城市房屋拆迁相关文章

城市房屋拆迁
城市房屋拆迁评估机构名单公布通知

各区县（自治县、市）国土房管局、房管局，城市房屋拆迁行政主管部门、市房地产评估与经纪人协会、各有关评估机构：根据《重庆市城市房屋拆迁管理条例》、《重庆市城市房屋拆迁评估暂行规定》的规定。经我局审定，重庆金地资产评估有限责任公司等二十家机构符合房屋拆迁评估机构条件，允许从2006年1月1日－2006年12月31日在我市范围内从事城市房屋拆迁评估工作。原渝国土房管发［2005］99号文废止。特此通知附件：《重庆市城市房屋拆迁评估机构名单》二六年二月二十七日附件：重庆市城市房屋拆迁评估机构名单序号企业名称通讯地址邮政编码联系电话法定代表人房地产价格评估资质等级1重庆金地资产评估有限责任公司重庆市渝中区人民路7号5楼40001563861471李一兵一级2重庆汇丰资产评估有限责任公司重庆市渝中区中山三路131号希尔顿商务中心10F40001589039800刘小娟一级3重庆同诚资产评估有限责任公司

2023-07-07

228人看过
城市房屋拆迁
关于城市房屋拆迁评估估价时点思考

估价时点是评估房地产价格的时间界限，由于房地产市场是不断变化的，在不同的时间，同一宗房地产往往会有不同的价格。因此，房地产价格具有很强的时间性，在对城市房屋拆迁进行评估时，估价时点是个十分重要的问题。一、合理确定拆迁评估的估价时点根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。在拆迁中对被拆迁房屋和安置用房进行房地产价格评估时，必然会涉及到评估时点的确定问题，由于房屋拆迁是个动态的过程，从开始准备拆迁到拆迁实施直到房屋安置，一般需要三至五年时间，在这样长的时间里，以哪个时间作为拆迁评估的评估时点呢?从实践中来看，至少有以下几个时点：决定拆迁日、拆迁动员日、拆迁许可证核发之日、拆迁公告日、开始拆迁日、拆迁完成日、开始安置日、安置完成日。在这么多的时点上，比较

2023-06-10

310人看过
城市房屋拆迁
市区城市房屋拆迁价格评估办法（试行）

【阅读全文】衢州市人民政府办公室转发市建设局关于市区城市房屋拆迁价格评估办法（试行）的通知柯城区、衢江区人民政府，市政府各部门、直属各单位：??市建设局制订的《市区城市房屋拆迁价格评估办法（试行）》已经市政府研究同意，现转发给你们，请认真遵照执行。二零零二年六月十一日市区城市房屋拆迁价格评估办法（试行）市建设局（二零零二年六月八日）??第一条为了规范本市市区城市房屋拆迁价格评估行为，维护房屋拆迁双方当事人的合法权益，根据有关法律法规及评估规范的规定，结合本市实际，制定本办法。??第二条本办法所称房屋拆迁价格评估，是指在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁时，房地产评估机构依法评定被拆迁房屋、安置用房价格的活动。??第三条房屋拆迁价格评估应当委托有资质的房地产评估机构进行。房屋拆迁评估中的主要评估人员应当是注册房地产估价师。房屋拆迁评估报告必须经注册房地产估价师签字并经评估机构盖章。??第四条

2023-04-22

304人看过
法律综合知识
2022年城市房屋拆迁程序

一、城市房屋拆迁程序《两条例》对城市房屋拆迁的程序进行了明确规定，只有严格执行，才能圆满完成拆迁。一般而言，工作步骤如下：（一）拆迁人申领房屋拆迁许可证。（二）房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。（三）房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。（四）确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。（五）拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议（协议拆迁）。（六）裁决拆迁。（七）强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。二、拆迁补偿金额的确定原则、方法和程序。拆迁补偿金额是否

2022-04-26

139人看过

法律综合知识
拆迁房屋市场评估价怎么定？

一、拆迁房屋市场评估价怎么定？拆迁房屋市场评估价应当是根据第三方鉴定机构来进行定夺的，1、市场比较法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。2、成本法。成本法是通过求取估价对象在估价时点的或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。3、收益法。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。4、清算价格法。是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。二、房屋拆迁补偿价评估会存在哪些问题？1、估价方法存在的问题目前大多数城市房地产拆迁评估，采取基准价格结合成新、区位、临街等系数来综合确定拆迁价，该计算方法与精神以及不符合。首先这是由于房

2024-01-08

291人看过
房地产估价
拆迁估价指导意见的城市房屋内容

第一条为规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定和国家标准《房地产估价规范》，制定本意见。第二条城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价活动，适用本意见。第三条本意见所称城市房屋拆迁估价（以下简称拆迁估价），是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。第四条拆迁估价由具有

2023-07-04

83人看过
城市房屋拆迁
城市房屋拆迁评估流程怎么走

1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织;2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：(1)建设项目批准文件;(2)建设用地规划许可证(附红线图);(3)国有土地使用权批准文件;(4)拆迁资金;(5)拆迁计划和安置方案;3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作;4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构;5、入户调查(评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查);6、评估结果公示;7、出具并送达评估报告;8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议(奖金期开始);9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款;10、拆除房屋。一、没有入户评估就下达的评估报告，有效吗？依据国有土地上房屋征收评估办法的规定，对房屋进行评估的时候，评估机构要实地对房屋进行考察，如果没有入户就出具评估报告的，被拆迁人可以不签字。

2023-03-28

215人看过
律师事务所
贵阳市房屋拆迁估价规定最新修订

贵阳市最近正式出台《贵阳市房屋拆迁估价规定》，使“估价”这一房屋拆迁中最事关当事人切身利益的关键环节有了标准的“游戏规则”。贵阳市房屋拆迁安置管理处犹慰处长介绍说，近年来，随着贵阳市城市建设和房地产开发力度加大，贵阳市原有的《贵阳市房屋拆迁补偿评估贵阳市最近正式出台《贵阳市房屋拆迁估价规定》，使“估价”这一房屋拆迁中最事关当事人切身利益的关键环节有了标准的“游戏规则”。贵阳市房屋拆迁安置管理处犹慰处长介绍说，近年来，随着贵阳市城市建设和房地产开发力度加大，贵阳市原有的《贵阳市房屋拆迁补偿评估管理暂行办法》已越来越不适应城市发展的需要。为了尽可能减少虿鹎？鸬木婪祝？惺当；徊鹎叩暮戏妫？笱羰姓？？谠？小鞍旆钡幕？希？匦轮贫？苏庖还娑0凑照庖还娑？咏衲？月1日起，贵阳市新批准拆迁的房屋，估价办法将从原来的两种增加到五种，即被拆迁的房屋的估价，除了比较常用市场比较法和成本法外，还将新增收益法、假设

2023-07-02

353人看过

房屋征收
房屋拆迁估价机构由谁委托

一、房屋拆迁估价机构由谁委托1、对拆迁的房屋价值进行评估的，房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条二、房屋拆迁进行评估的法定流程房屋拆迁过程中房屋拆迁评估的一般程序流程：1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。6、评

2023-06-14

334人看过
城市房屋拆迁
通知：北京市制定城市房屋拆迁裁决程序规定

各区、县国土房管局：根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》（市人民政府令第87号），我局制定了《北京市城市房屋拆迁裁决程序规定》，现予印发，请遵照执行。本通知自发布之日起施行，原北京市房屋土地管理局1999年3月31日发布的《北京市房屋拆迁纠纷裁决规则》同时废止。附件：《北京市城市房屋拆迁裁决程序规定》二二年十二月十六日北京市城市房屋拆迁裁决程序规定第一条为维护城市房屋拆迁当事人的合法权益，公正、及时地进行拆迁裁决，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《北京市城市房屋拆迁管理办法》，制定本规定。第二条北京市城市房屋拆迁的裁决，由核发房屋拆迁许可证的区、县国土房管局作出（以下简称裁决机关）；被拆迁人是核发房屋拆迁许可证的区、县国土房管局的，由同级人民政府作出。第三条在区、县国土房管局公告的搬迁期限内，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，自搬迁期限期满之日起至

2023-07-02

414人看过
法律综合知识
修改《关于南京市城市房屋拆迁评估机构选定的若干规定》的通知

各有关单位：根据市政府《关于完善城市房屋拆迁工作机制的实施意见》的要求，为进一步加强拆迁评估机构的管理，确保拆迁评估的独立、客观、公正、公平和合法，确保一批资质级别高、信誉度好、素质过硬的拆迁评估机构参与拆迁评估工作，现对《南京市城市房屋拆迁评估机构选定的若干规定》（宁房拆［2004］106号）（以下简称若干规定）有关内容做如下修改和补充。一、对《若干规定》第二条“抽签选定拆迁评估机构的办法”中第3款进行修改，增加第6款：3、市拆迁办按照评估机构的编号顺序，确定不少于3家评估机构候选，中签的评估机构作为该项目拆迁评估机构；未中签和未列入候选的评估机构依次进入下次候选。候选的评估机构不按规定参加的，视为放弃本轮抽签机会。6、如遇下列情形之一的，需重新抽签选定拆迁评估机构：（1）原选定的评估机构其房地产评估资质证书被吊销或已过期的；（2）评估机构被处罚暂停拆迁评估业务，尚在处罚期限内的。二、对

2022-04-10

80人看过
城市房屋拆迁
城市房屋拆迁估价应当采用什么标准？

为了规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据《城市房屋拆迁管理条例》和《房地产估价规范》，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》。被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋的价值因素。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。一般而言，拆迁估价应当采用市场比较法，不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。拆迁评估价格应当以人民币为计价的货币单位，精确到元。一、拆迁补偿方式有哪些(一)货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：1、市场评估价是指被拆迁房

2023-03-06

475人看过

房屋拆迁补偿
沈阳城市房屋拆迁补偿估价行为准则

为了进一步加强我市城市房屋拆迁补偿评估行业的管理，规范拆迁补偿估价行为，维护拆迁当事人的合法权益，保障房屋拆迁顺利进行，根据《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《沈阳市城市房屋拆迁补偿评估办法》等文件规定，结合本市实际，制定本准则。第一条本市城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价行为，适用本准则。第二条本准则所指的估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，同时经城市房屋拆迁管理部门核准，准许从事拆迁补偿估价业务的中介服务机构。第三条拆迁补偿估价机构应当坚持独立、客观、公正的原则，严格执行房地产估价规范及相关的政策法规，严格遵守本准则。第四条拆迁评估机构的推选和确定按照《关于确定城市房屋拆迂补偿评估机构的有关规定》的有关要求执行，拆迁估价机构应组织注册估价师参加拆迁评估机构推选会。不准许在拆迁估价推介合上作出或发表违反拆迁政策法规规定、违反估价机构职业

2023-06-10

73人看过
城市房屋拆迁
城市房屋拆迁的概念和房屋拆迁的程序？

一、拆迁补偿与安置拆迁人应当对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁

2023-02-27

251人看过