二手房买卖没有证是否可以按揭-法师兄

二手房买卖没有证是否可以按揭

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-14 11:00:30 366 人看过

一、二手房买卖没有证是否可以按揭

二手房买卖没有证不可以按揭。房产证是对该二手房拥有所有权的证明，没有房产证的二手房未办理物权登记、存在没有产权证明的障碍，无法办理抵押登记进行按揭买卖。

根据《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：

（一）权属有争议的房地产；

（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；

（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

（六）依法不得抵押的其他房地产。

二、二手房买卖合同注意事项是什么

1．定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；

2．应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；

3．虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；

4．要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

5．谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

6．定金和订金在法律上性质是不同的。依据民法典的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

三、买卖二手房的流程是什么

1．买房人首先要看房，有意向后要确定房屋的产权、产权人和其他必要性情况；

2．买卖双方签订房屋买卖合同；

3．当事人携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记；

4．房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核；

5．房屋登记管理部门对符合条件的申请办理过户登记。

《城市房地产抵押管理办法》第八条

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