不动产的所有权如何确定-法师兄

不动产的所有权如何确定

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 10:02:41 325 人看过

根据房产登记簿的产权人来确定。

婚前买房的相关规定：

一、恋爱期间合伙买房的情况

1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额；

2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意；

3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。

注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。

二、婚前买房，婚后办产权证

1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产；

2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

三、婚前一方购置的房产

1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据；

2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据，才能获得法律上的支持。

四、父母出资为子女购房

1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与；

2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

著作权
如何确定视频作品的所有权

1、如何确定录像作品的所有权电影、电视、录像作品的导演、编剧、作词人、作曲人、摄影家享有署名权，电影的制作人，电视、录像作品依照著作权法第十五条的有关规定享有其他著作权电影、电视、录像作品的导演、编剧、作词人、作曲人、摄影家享有署名权，电影、电视、录像作品的制作人对剧本、音乐和其他可以单独用于电影的作品的作者享有其他著作权，影视作品有权单独行使其著作权第二，影视作品与影视作品有何区别影视作品，是指以一定的材料制作的，由一系列有伴音或无伴音的画面组成的，只能借助特定的装置进行放映和播放的作品，如电影、电视、录像带等。这类影视录像的制作者需要在制作过程中充分发挥想象力和独创性，表现在表演者表演动作的创作、场景设置、配音、拍摄技术的应用、剪辑等具体活动中。充分发挥想象力和独创性制作的录像是作品，录音录像是指充分利用原产品的标准和要求，复制成功作品的非智力创造性成果，或机械地记录表演者的表演或风景

2023-05-07

64人看过
离婚财产分割
离婚财产分割后，所有权如何确定？

离婚时分割的财产生效后归个人所有。除非当事人自愿，否则即使再婚也属于这一方的个人财产，不再属于夫妻共同财产。离婚再婚，离婚时分割的财产属于新婚姻关系中的婚前财产，归一方个人所有。根据相关法律规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：1、一方的婚前财产；2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；4、一方专用的生活用品；5、其他应当归一方的财产。离婚时的分割财产时效是多久？夫妻离婚时财产未分割，则离婚后针对未分割的财产始终是处于共有的状态，因此该共有财产不会受到诉讼时效的限制，财产的任意一方可在任意时间要求分割共有财产；民事诉讼时效一般是3年，起算点应该是自权利人知道或者应该知道自己的合法权益受到侵犯之日开始计算。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱

2023-07-02

455人看过
法律综合知识
如何确定专利知识产权归谁所有

一、如何确定专利知识产权归谁所有（一）执行本单位的任务或者主要是利用本单位的物质技术条件所完成的发明创造为职务发明创造。职务发明创造申请专利的权利属于该单位。申请被批准后，该单位为专利权人。（二）利用本单位的物质技术条件所完成的发明创造，单位与发明人或者设计人订有合同，对申请专利的权利和专利权的归属作出约定的，从其约定。（三）非职务发明创造，申请专利的权利属于发明人或者设计人。申请被批准后，该发明人或者设计人为专利权人（四）两个以上单位或者个人合作完成的发明创造，除另有协议的以外，申请专利的权利属于共同完成的单位或者个人。申请被批准后，申请的单位或者个人为专利权人。（五）一个单位或者个人接受其他单位或者个人委托所完成的发明创造，除另有协议的以外，申请专利的权利属于完成的单位或者个人。申请被批准后，申请的单位或者个人为专利权人。（六）两个以上的申请人分别就同样的发明创造申请专利的，专利权授予

2021-12-19

380人看过
法人
如何请求确认财产所有权

一、如何请求确认财产所有权1、请求确认财产所有权的方式是向人民法院提起诉讼，请求确认所有权。确认所有权只能由当事人向人民法院提出，并通过民事诉讼程序解决。人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。2、法律依据：《民事诉讼法》第二条，中华人民共和国民事诉讼法的任务，是保护当事人行使诉讼权利，保证人民法院查明事实，分清是非，正确适用法律，及时审理民事案件，确认民事权利义务关系，制裁民事违法行为，保护当事人的合法权益，教育公民自觉遵守法律，维护社会秩序、经济秩序，保障社会主义建设事业顺利进行。第三条，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。二、公民个人所有权的方式有哪些根据法律的规定，原始取得的方式主要有：1、生产。这是指民事主体通过自己的劳动创造出新的财

2023-06-18

103人看过

诉讼时效
确认不动产所有权诉讼时效

确认房产所有权有诉讼时效，根据《民法典》规定，诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。一、货款欠条诉讼时效贷款欠条的时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、

2023-03-04

240人看过
处分权
法院怎样确认不动产所有权

一、法院怎样确认不动产所有权确认不动产所有权的最直接办法是依据登记记载。通过登记将不动产物权的设立、转移、变更的情况向公众予以公开，使公众了解某项不动产上所形成的物权状态。登记制度对于市场经济秩序的建立和维护具有十分重要的意义。它的作用在于，确定物权的归属，解决物权的冲突和保护交易安全。具体来讲，就是通过登记能确定某项不动产物权归谁所有，登记记载的权利人实际上就是对物权的归属主体在法律上的认定。换言之，凡是登记所记载的权利人就是法律所承认的享有权利的人。即使登记发生错误，在登记没有更改以前，也只能推定登记记载的人为真正的权利人。一旦实行了登记就是对物权进行了最有效的界定。在这些情况下，首先要依据登记记载来确认不动产的所有权人。即登记的是谁谁就是房屋的所有人。二、不动产所有权可以担保吗可以的，所有权人有权在自己的不动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人

2023-06-08

267人看过
抵押
抵押房产如何确定所担保的债权

一、抵押房产如何确定所担保的债权1、在设立抵押合同时包含下列条款来确定所担保的债权：(一)被担保债权的种类和数额；(二)债务人履行债务的期限；(三)抵押财产的名称、数量等情况；(四)担保的范围。2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：(一)被担保债权的种类和数额；(二)债务人履行债务的期限；(三)抵押财产的名称、数量等情况；(四)担保的范围。二、被担保债权的种类有哪些1、既可以是种类之债也可以是特定之债，可以是专属性的债务也可以是非专属性的债务，如果被保证的债务是非金钱债务，可以由保证人代替履行，如果不能代替履行，则由保证人承担赔偿责任。2、自然债务也可以作为保证的对象，保证人对保证人对已经超过诉讼时效期间的债务提供保证的，又以超过诉讼时效为由抗辩的，人民法院不予支持。3、对于未来的债权，也可以进行担

2023-06-12

484人看过
法律综合知识
不动产产权证的编号应如何确认

一、不动产产权证的编号应如何确认不动产权证书号码就是产权证第二页最上边的“字第号”。不动产权证全称为中华人民共和国不动产权证，是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明，又称中国不动产权证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十六条，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。二、不动产权证与房产证的差异有哪些不动产权证与房产证的差异如下：1．名称不同。不动产权证和房产证的区别就是名称不同，房产证的全称是中华人民共和国房地产权证；而不动产证的全称是中华人民共和国不动产权证书。2．内容不同。房产证的内容仅仅包括了产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规

2023-10-29

416人看过

婚前财产
婚前财产归属：如何确定个人所有权？

以下财产属于婚前个人财产：1、夫妻婚前所有财产，包括婚前个人劳动所得、继承或赠与财产等合法收入。还包括婚前为婚姻购买的财产；2、复员、转业军人从部队带回的医疗费用和回国生产补贴，以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费；3、离婚时，夫妻各自使用的衣物、日用品、职业用品。当然，贵重物品除外；4、离婚时不能与个人身份分离的婚后财产和未取得经济利益的知识产权。彩礼是女方婚前个人财产吗一般来说，彩礼是属于女方的私人财产。彩礼一般是在婚姻关系存在之前获得的，是男房家庭送给女方的婚前礼物。夫妻共同财产一般是指在婚姻关系存在期间取得的财产。如果女方的彩礼是由女方个人接收或购置结婚物品的，在关系存续期间一方给予的财产应为夫妻共同财产，不需要特别的约定。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第五条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以

2023-07-02

488人看过
律师事务所
动产拍卖时，如何转让动产的所有权

第二十九条动产拍卖或者清偿债务后，动产的所有权自交付时起转移给买受人或者受让人。在不动产拍卖、登记的特定动产或者其他财产权利完成或者债务清偿后，不动产的所有权和其他财产权利，特定动产自拍卖或者清偿裁定交付买受人或者受让人时起转让。经济低迷的原因受宏观经济环境的影响。我国司法拍卖卖家的宏观调控行为频繁且史无前例，尤其是作为司法拍卖对象的房地产，更是调控的主要对象。无论是企业还是个人，对房地产业目前和未来的复苏预期都普遍不乐观。没有银行贷款，企业和个人只能望房兴叹；拍卖公告范围狭窄。一般来说，拍卖案只在当地报纸上公布一次，很多人看不到。对于第一宗拍卖案，拍卖行并未就标的物发布公告。对于人民法院诉讼资产网来说，连法院民警都不太了解。而且，资产网的公示期较短，有些明显还没有拍卖，但上面显示公示已经过期，不利于潜在竞买人了解标的物信息；受拍卖标的物的限制。由于被查封人标的物的种类、流通情况和市场状况

2023-05-08

64人看过
合同成立
未登记的房屋如何确定所有权

根据法律的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。一、宅基地建房能否办房产证宅基地建房一般是不具有房产证的，但有些人补办相关手续后，可以申请对小产权房办理房屋产权登记，办理产权登记后，取得房产证。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、未过户房屋所有权如何处理未过户的房屋，房屋所有权的归属：以权属证明记载的内容为依据。根据2021年生效的《民法典》第二百零九条的规定，不动

2023-03-31

207人看过
建设用地
如何确权不动产的林权注册登记

一、适用。尚未登记的集体林地所有权，权利人可以申请集体林地所有权首次登记。二、申请主体。集体林地所有权首次登记，依照下列规定提出申请：1、林地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请；2、林地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民小组代为申请；3、林地属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织代为申请。有林权证的土地纠纷＇法律确认的对森林、林地所享有的权利。那么林权证跟土地证的纠纷区别有哪些，包括对森林的所有权、使用权和处理权以及对林地的使用。林权证权。中国森林主要属于国家所有和集体所有。机关、团体、部队、学校、厂矿、农场、牧场等单位，在当地人民政府指定的地方种植的树木，归种植单位所有。全民所有制单位营造的林木，由营造单位按照国家规定支配林木收益。集体所有制单位营造的林木，归该集体

2023-07-05

108人看过

小产权房
产权界定：小产权房所有权的确定方法

本文介绍了小产权房的特点。小产权房是指在未经过任何国家相关部门和环节审批的情况下,在租用土地或非法侵占的土地上建造的房屋。这些房屋只能在集体成员内部进行转让和置换。小产权房只具有使用权,不具有所有权。这些房屋通常没有明确的所有权。这些房屋是指在未经过任何国家相关部门和环节审批的情况下,在租用土地或非法侵占的土地上建造的房屋。这些房屋只能在集体成员内部进行转让和置换。小产权房只具有使用权，不具有所有权。土地审批根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地审批是指国家对土地利用实施审批和管理的行为。该法规定，国家实行土地用途管制制度，严格限制农用地转为非农用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。根据该法规定，土地审批主要包括土地利用总体规划的审批、农用地转用审批、土地征收审批等。其中，土地利用总体规划是指国家对全国土地资源开发、利用和管理所制定的长期规划。农用地转用审批是指将农用地转为非农

2023-12-28

480人看过
法律综合知识
不动产确权纠纷如何处理

关于房屋所有权确认存在争议的情况，可以选择以下几种途径来妥善处理：（1）通过双方协商来达成和解；（2）可以邀请具备公信力的第三方参与调解，以期化解纷争；（3）如果双方曾经签署过仲裁协议，那么就可以依据该协议所规定的程序，申请仲裁机构进行裁决；（4）最后，若以上方法均无法奏效，则可直接向当地法院提起诉讼，寻求法律救济。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。

2024-05-02

145人看过