二手房利率和新房利率一样吗-法师兄

二手房利率和新房利率一样吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:20:32 381 人看过

一、买二手房贷款流程是怎样的

1、贷款人持身份证、贷款申请书、稳定的工作收入证明到银行申请贷款；

2、银行对贷款人进行审核，符合贷款申请的，双方订立贷款合同；

3、银行将购房款一次付清，同时没贷款人要与银行进行抵押登记，即将购买的二手房抵押在银行名下；

4、贷款人按照贷款合同的规定，每月按时偿还贷款直至还清贷款即可。否则银行将会将抵押在其名下的房屋进行查封拍卖，以实现自身的债权，保障自身的合法权益。而且贷款人不按时还贷还可能影响个人的征信。

二、二手房贷款额度怎么算

二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：

（一）买方使用商业贷款购房：

1、买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30％，较高贷款比例为70％；

2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％；

3、买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50％。

（二）买方公积金贷款购房：

1、买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20％，较高贷款比例为80％；

2、买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40％，较高贷款比例为60％；

3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

三、二手房利率和新房利率一样吗

首套房为一手房的，贷款利率多为基准利率，少数银行还有利率优惠，但如果首套房为二手房，几乎没有利率优惠，部分银行甚至按基准利率上浮10%.

一手房90平米以上30%,90平米以下20%.二手房必须是贷款金额+首付=全款。

贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定（据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额）。

购房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。

借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息

1、等额法的计算公式：每月还款金额=（月利率×（1+月利率）供款总期数/（1+月利率）供款总期数-1）×贷款本金

2、递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+（本金-累计已偿还本金）×月利率

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一、房贷利率怎么算一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。二、房贷的利率都是一样的吗各大银行的房贷利率都是根据央行同期基准利率上下浮动10％来计算的。1、住房公积金贷款的利率：（1）申请5年以上的公积金贷款，年利率是3．25％；5年以上的二套房贷款利率为3．575％；（2）申请5年以下（含）的公积金贷款时，贷款的利率为2．75％；二套房时，贷款利率为3．025％。2、商业住房贷款的利率：（1）申请5年以上的商业住房贷款，年率为4．90％。（2）申请1到5年的商业住房贷款，年利率为4

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