房屋贷款利率是否会变化要看签订的是固定利率还是浮动利率,浮动利率会在重定价周期过了之后重新计算房贷利率。买房贷款利率是年利率,房贷利率主要是根据LPR浮动的。
一、房屋贷款利率会变化吗
房屋贷款利率是否会变化分情况讨论:
1.如果客户签订的是固定利率,那签订好房贷合同之后,房贷利率一般就不会再变了。
2.如果客户签订的是浮动利率的话,那房贷利率之后还是会有变化的。一般都会规定一个重定价周期,在周期内房贷利率保持不变,等重定价一到,就会重新计算房贷利率,然后下个周期再按照重新计算出来的房贷利率执行。
而重定价周期一般是一年起,很多人都会将重定价周期设定为一年,所以大部分人的房贷利率都是一年一变的。当然,也有的人会将重定价周期设为两年、三年等等,那房贷利率就是两年、三年一变。
而虽说浮动利率贷款客户的房贷利率会有变化,但也不会随意改变,都是有着定价基准的。像现在新发放的商业性个人住房贷款利率都是以LPR为定价基准加点形成,而签订了房贷合同后,确定好的基点数在之后的贷款期限内就固定不变了,所以商贷客户的利率主要是跟随LPR为变化的。
二、买房贷款利率是年利率吗
买房贷款利率是年利率,我国的房贷利率是由中国人民银行统一规定的。一般金融业银行业所说的利率,不管是什么情况,基本上都是年化利率,也就是一年期的利率,按年为单位算。
三、房贷年利率和月利率有什么不同
1.换算的周期不同
月利率是指按月计息的利息与本金的百分比,年利率是指按年计息的利息与本金的百分比。一般来说,年利率是百分之几(%);而月利率是千分之几(‰)。
2.贷款月利率和年利率计算不同
年利率:是指存款或贷款一年的利率;年利率÷12=月利率。月利率是指存款或贷款一个月的利率;月利率×12=年利率。例如:年利率是6%;那月利率就是6%÷12=5%。
月利率和年利率的换算关系是:月利率=年利率/12,相应的年利率就可用月利率×12计算得出。
比如某小额贷款公司的贷款月利率为1.5%,则对应的年利率换算就为1.5%×12=18%。在民间借贷中贷款利息多说的是月息,比如常见的月息8厘、月息1分5,其实对应的月利率就分别为0.8%、1.5%,换算成年利率即为9.6%、18%。
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