期房能退房吗期房怎么处理理退房-法师兄

期房能退房吗期房怎么处理理退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 14:05:10 468 人看过

期房可以退房，期房退房的办理如下：

1、首先征得房产开发商的同意便可申请退房，随后要去住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。

2、如果已经办理好按揭的话，首先开发商协商，开发商执行合同的话要是想要退房，双方达成一致办理退房手续就可以了。

《商品房销售管理办法》第三十一条

房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
期房可以退房吗期房可以申请退房吗

购买期房可以申请退房。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除期房买卖合同。一、怎么解除劳务合同可以通过协商解除合同或者通过向法院诉讼解除合同。根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，解除合同有协商解除、约定解除和法定解除三种情况。协商解除是指当事人经协商一致后自愿解除合同。约定解除是指合同中约定的解除条件成就时，一方取得并行使解除权解除合同，解除合同应当通知对方，合同在该通知到达对方时解除。法定解除是指一方依据法律的规定取得并行使解除权解除合同，行使法定解除权同样需要履行通知义务。二、房屋租赁合同解约条件是什么房屋租赁合同解约条件是：1、协商解除，承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；2、约定、法定解除，合同中约定或法定的解除条件发生后解除房屋租赁合同；3、违约解除，一方违约，另一方主动解除房屋租赁合同。三、商

2023-03-22

307人看过
退房
怎么样的期房才能退房

一、商品房买卖合同内容异于认购书内容商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。二、开发商未取得相应的批准、证件据《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。三、开发商单方变更规划签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。四、按揭未获批准据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可

2023-06-01

452人看过
退房
期房退房理由有哪些

期房退房理由具体如下：1、房屋面积不同于合同约定的面积；2、交付时间与合同约定的时间不同；3、擅自变更房屋规划设计；4、房屋主体结构质量不合格；5、不能按时办理房产证；6、购房者银行贷款未经批准；7、房屋空气质量不达标；8、一房多卖或抵押；9、开发商没有销售资格。买方可以与开发商协商解除或起诉解除销售合同。商品房期房退房的流程1、先找开发商洽谈，洽谈不成再诉讼。有关专家建议业主，假设满足合同约好的退房条件，最好还是先与开发商进行洽谈，这样能够省去诉讼费用。假设开发商提出的补偿条件能使业主满足，业主可依据自身情况改变退房要求，或在开发商帮忙下处理退房手续。如协商未果再选诉讼或裁决。业主未在合同中约好退房条款，但契合法定退房条件，法院也会赞同业主的退房要求。关于未经合同约定也不在法定领域内的退房恳求，建议业主应先找开发商和谐。一般在这种状况下提出诉讼，法庭判定进程相对较长。2、索要违约金及相关

2023-07-21

374人看过
法律综合知识
期房想退房交违约金能退吗

在物业纠纷中，如预订房屋的业主已同意支付违约金额，是可以取消预订合同并退回款项的。一般的购房过程中，若有退房需求，通常情况下买方需要支付相当于总房价20％的违约金。对于买家而言，可以采取寄送挂号信函、发送传真的方式或是直接致电给房地产开发商来表达其退房的意愿；而若是因为开发商的过失引发的退房行为，则由开发商负责承担因此带来的所有损失。另外，如果买卖双方在购房合同中有明确规定关于退房赔偿额度的问题，应该严格按照合同中的条款进行处理；但是，如果合同中约定的赔偿标准未能完全弥补买家所遭受的损失，那么买家还可以额外申请赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定的，受损害

2024-05-03

439人看过

退房
提前办理退房房租能退吗

租房未到期就提出退房，是构成违约的。如何处理需要视房屋租赁合同而定。一般来说，中途退房的违约，都是以收取违约金的方式来处理的，至于违约金的多少，法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。一、购销合同违约金赔偿的标准是什么?购销合同违约金的赔偿标准如下：1、违约金的金额和计算方式，一般由双方当事人自由协商确定，法律并没有对怎么计算作出强制性规定。2、法律规定，如果双方约定的违约金超过损失的30％时，对方可以请求降低违约金；相对应的，如果约定的违约金低于损失的，也可以向法院主张增加。3、如果双方并未约定违约金，那么赔偿的标准根据守约方受到的损失来认定的，购销合同中，基本都是参照银行同期贷款利率来进行赔偿的。二、二手房买卖如何约定违约金根据双方讨论将违约金定于多少，并签好合约。若是合同中并没有有关违约金的赔偿问题，一般情况下是按照房款

2023-02-20

347人看过
法律综合知识
期房贷款未下能否办理退房

在申请银行贷款未能成功的情况下，购房者有权选择撤销房屋买卖合同并收回已支付的款项；然而需要查证申请失败的具体原因，一般的情况可分为以下两大类：第一种是由于房地产开发企业或者银行方面的原因导致贷款申请没有顺利批准；在此条件下，购房者有权利要求全额退还所支付的购房款，同时还应获得房地产开发企业对同期限内产生的银行利息的额外赔偿；另一种情况则是由于个人自身因素致使贷款申请无法获得批准；此时，按照购房合同中相关条款的规定，房地产开发企业有权根据当事人的违约责任额度收取相应的违约金，具体内容需参照购房合同中的详细约定。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

2024-08-21

144人看过
法律综合知识
2024交房延期能退房吗

可依据法定程序行使退房权利。只要开发商未能遵守其与购房者约定的交付期限，并因此违法延迟交房时间，同时购房者已在合同规定的终止期限之前向开发商发出了催告函，那么当开发商超过约定交付日期满三个月仍然未将房屋交付至购房者手中的话，业主便有权按照法定程序选择退房。另外，在此过程中，开发商还需依照合同约定，全额返还购房者在购买房产时所缴纳的房款以及由此产生的活期利息，同时还需承担相应的违约责任。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十七条债务人履行债务的，

2024-05-01

374人看过
退房
逾期交房申请退房处理方法

一、逾期交房申请退房处理方法逾期交房申请退房处理方法一般需要经过以下三个程序：1.购房者提出退房要求购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。2.15个工作日内办好退款手续购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。3.超过15日开发商应支付违约金如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。二、开发商延期交房业主起诉时效开发商延期交房业主起诉时效为三年。根据2021年实施的《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民

2023-04-25

489人看过

退房
怎么处理开发商延期交房开发商延期交房可以退房吗

如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三个月内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。二、买房时签完购房合同后悔了怎么办如果由于开发商存在违约行为的情况而后悔购房，那么即使是签完了购房合同，也可以退房且不用支付违约金。一般在下列情况下购房者可以合理退房：开发商不合理延期交房、房屋质量存在重大问题、房屋面积误差超过3％、无法办理产权证书等等。如果购房者是由于自身原因而后悔购房的，可以跟开发商协商解除购房合同，但需要承担违约责任，并支付违约金，赔偿开发商损失。三、开发商不能按时交房了怎么办？有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想

2023-04-03

89人看过
退房
未到期租房合同退房，房租应该怎样处理？

租赁合同未到期退房的，租赁合同约定的，按约定处理租金处理。如果房屋租赁合同没有约定，需要双方协商。承租人在合同到期前提前解除合同。出租人未违反合同义务的，属于承租人违约的，需要支付违约金。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。民法典租房合同未到期可以退房吗提前退房属于违约。承担什么样的违约责任，要看合同约定，以及是否给对方造成损失。有以下几种情况：1．如果因为你的退房行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约责任，你都需要赔偿对方的经济损失。2．如果你的退房行为没给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，你不需要承担责任。3．如果你的退房行为没给对方造成损失，但是合同中有违约责任的约定，则需要按照约定来承担违约责任（你如果认为违约责任过重，可以申请法院调低）。根据相关法律规定，当事人一方

2023-07-02

206人看过
法律综合知识
违约退房房租不退了怎么处理

承租方有权与房主展开深入的商讨和协商工作。然而，双方在签订租赁合同时应严格依照所达成的协议执行各自的权利和义务，不能够擅自更改或终止其效力。若非出租方存在违反相关法律法规的严重违约行为，从而导致租赁合同丧失了其合法性和有效性，那么租户方可考虑解除该份合约并提前终止租住权。但如果没有上述情况发生，则必须为自己的违规行为承受押金赔偿这一不良后果的风险。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第八条民事诉讼当事人有平等的诉讼权利。人民法院审理民事案件，应当保障和便利当事人行使诉讼权利，对当事人在适用法律上一律平等。

2024-05-06

342人看过
法律综合知识
到期不交房不想退怎么处理

依照惯例，若房地产开发企业未能如期交付房屋超过三个月之久，购买方即可行使退房权利，且有权向开发商索取双倍定金赔偿或要求其支付所支付款项的资金利息。关于退房流程，通常包括以下三个环节：首先，购买方需正式提出退房请求；其次，购买方应以书面形式向开发商表达退房意愿，若因开发商方面的过失导致退房，则开发商应对由此产生的所有经济损失负责。然而，若因购买方贷款申请未获得批准，或者双方对于付款方式无法达成共识等因素引发的退房行为，开发商则无需承担任何责任。再次，开发商应在收到退房请求后的十五个工作日内完成全额退款手续，同时解除与购买方之间的合同关系。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有义务代为支付购买方每月所需偿还的本金及利息。最后，若开发商未能在规定时间内完成退款手续，自第十六天开始直至购买方实际收到全部房款为止，开发商每日需向购买方支付总房款千分之一的违约金。《中华人民共和国民法典》第五

2024-04-24

109人看过

法律综合知识
房子延期退租怎么办理房产证

一、房子延期退租怎么办理房产证1．购房前需审核开发商资质。2．完成房产交易后，买卖双方需于一个月内在房地产交易所办理过户登记手续，需携带相关证件如身份证、户口本、《商品房销售合同》等。3．在接到交易所过户通知后，买卖双方需携带身份证、户口本及公章等物品，并缴纳相应税费后即可办理。4．过户成功后，买方需凭借房产卖契，前往当地房地局申请所有权证书。5．经过房地局审查验证后，买方可获得该物业的房地产权证书。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，会自动续期。续期费用的问题根据法律规定的费用来缴纳。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期根据法律规定来处理。二、房屋纠纷还能卖房吗在日常生活中，民事纠纷时常发生。这类纠纷源于人际交往、商业贸易中的矛盾与利益纠葛，往往需要诉诸法庭解决。那么，涉及民事纠纷的房屋能否出售呢？答案是肯定的，但需注意以下几点：首先，买卖双方需签订正式的房产买卖合同；

2024-05-02

379人看过
退房
期房签约后半年内还能办理退房吗？

可以退，和开发商协商一致或者承担违约责任即可解除合同。一、按揭办不下来可以退房吗如果在订立合同时，开发商曾经对保证办理购房按揭作出承诺，开发商应当承担违约责任；如果由于开发商的原因导致按揭未能办理下来，购房者有权退房并要求开发商赔偿损失；如果确实是由于购房者自身原因导致按揭无法办理，开发商则有权要求购房者选择一次性付清余款或者解除合同，如果购房者要求退房则应该赔偿开发商的损失；如果开发商和购房者对按揭不能办理均没有责任，因双方在购房合同中对按揭无法办理的余款支付方式没有明确约定，购房者有权选择退房并要求开发商退还首期房款和利息。二、迟延交房怎么处理购房者怎么维权购房者遭遇迟延交房的维权是：购房者应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。三、房地产定金怎么退房地

2023-06-26

69人看过