买房流水不够算违约吗-法师兄

买房流水不够算违约吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-15 01:52:23 212 人看过

由于银行流水不足而无法进行房屋抵押贷款被认定为违约行为，因此在购房前，房地产开发商需要对购房者的资质以及贷款能力进行严格审查。若未获得贷款批准，则可选择取消购房协议并退还所有已支付款项，包括定金、首付款等。如开发商未能及时履行退款义务，购房者有权向所在地法院提起诉讼。

然而，如因购房者自身原因无法申办银行贷款，此时退房即视为违约。购房者仍需与开发商友好协商解决问题，尝试解除房屋销售合同，但同时也须承担相应的违约赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第六百七十三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。《中华人民共和国民法典》第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房子解押不了算买房违约吗

针对购房者在所购买商品住房项目锐减的特殊情况下，务必注意不可擅自中断偿还贷款的义务。如若贸然行动，极有可能使自己陷入债务违约的困境，同时还需承担相应的法律责任。因此，购房者应当采取以下几种方式来妥善处理停贷事项：首先，与银行进行积极协商。购房者可以尝试与相关银行进行深入沟通，共同探讨暂时停止还款的可能性。一旦双方就此达成共识，务必签署正式的停贷协议，以确保各自的权益能够得到充分保障。其次，寻求第三方机构的援助。在购房者无法通过协商解决问题的情况下，建议寻求第三方机构的协助。例如，寻求律师或者金融咨询师等专业人士的意见和建议，以便更好地维护自身的合法权益。最后，向法院提起诉讼。如果以上所有措施都未能取得预期效果，购房者有权向当地人民法院提交诉讼请求。在诉讼请求中，可以请求法庭解除之前所签订的房屋买卖合同。一旦房屋买卖合同被解除，购房者便可申请解冻与银行所签订的房屋抵押合同。在此种情况下，购房

2024-05-15

221人看过
法律综合知识
买房不给备案算不算违约

房地产开发企业未按法定法规的严格规定完成备案工作，这无疑会对其行为构成严重的违约行为。在签订预售合同时，大部分的开发商仅会着重强调交房时间及获取房产总证、分户产权证的确切日期，而往往忽视了合同备案的重大意义。尽管这样，若交易各方均能在合同约定时间内顺利履行各自应承担的义务，那么开发商无需被认定为违约一方。然而，根据我国现行的法律条款，若开发商无法获得商品房预售许可证明文件，那么他们与购买者签订的商品房预售合同便应被视为无效合约；但假设开发商能够在此次诉讼提出前成功地获取到商品房预售许可证明，那么这份合同便可以被视为具有法律效力。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

2024-05-12

118人看过
法律综合知识
买房交了定金银行流水不够可以退吗

一、买房交了定金银行流水不够可以退吗买房时，如果是你自己不想买了，定金就别想退了，这在法律上叫做“定金罚则”。就是说，你给了钱，但没按照约定做，那就别想要回来。但是呢，也不是完全没希望，如果不是你们两方的错，房东应该把定金还给你。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、只

2024-07-11

431人看过
法律综合知识
房贷流水不够首付能退吗

律师解答：能。可以。房贷流水不够属于因用户个人原因导致房贷无法批下来，这时候用户可以联系开发商申请退房，由于违约责任在用户，因此首付退下来后用户还需要支付一定的违约金。用户在申请房贷之前，就应该事先咨询流水的要求，如果流水不符合要求，可以提交额外的财力证明作为补充材料。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

2024-04-21

478人看过

业主
水管破裂导致租房没水算违约吗？

看书面是否有约定，如果有约定有水而实际没水就属于违约需要承担违约责任。租赁合同一方违约的，应当按照以下方法处理：1、承租人未按照约定的方法使用租赁物的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失；2、出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担；3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。租的房子漏水是谁的责任一、租的房子漏水是谁的责任1、租的房子漏水是过错方的责任，具体如下：（1）因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致租房漏水的，房东承担责任；（2）因租户忘关水管或使用不当导致租房漏水的，租户承担责任；（3）因第三人的过错导致租房漏水的，第三人承担责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用

2023-07-05

109人看过
法律综合知识
交房水电没有装算违约吗

倘若开发商因延误交房而未偿付违约金之事宜，您可选择向房地产主管部门提出投诉或依照仲裁协议向相应的仲裁机构提出申请进行裁决；若当事人双方并无仲裁协议的约束，您还可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求开发商尽快兑现交房承诺并承担违约责任，支付所欠违约金。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-04-24

86人看过
法律综合知识
买房突然住院算不算违约

在签署购房合同时，这便被视为合法且具备效力，在此种情形下，通常是不允许进行退房的。然而若因家庭中出现重病患者需紧急治疗等特殊情况时，购房者可尝试与开发商进行协商，以期获得其谅解并同意退房请求。即使经过协商后开发商同意退房，购房者也可能需要承担相应的违约责任，对卖方所遭受的经济损失进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-04-29

414人看过
房贷
买房贷款做假流水违法吗

违法，违法与公民是否明知中介为自己提供的是虚假流水有关，对于明知自己流水是假的，依旧带着虚假材料向银行提出借款请求，就涉嫌犯了贷款诈骗罪，一旦罪名成立，将会受到处罚数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。一、构成贷款诈骗罪既遂怎么判刑?1、触犯贷款诈骗罪，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；2、触犯贷款诈骗罪，数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。所谓情节严重，是指数额巨大或者有其他严重情节的情况。其中数额巨大，根据有关司法解释的规定，是指贷款诈骗数额在1万元以上的。其他严重情节，则是指下列情节之一者：(1)为骗取贷款，向银行或者金融机构的工作人员行贿，数额较大的；(2)挥霍贷款，或者用贷款进行

2023-02-27

353人看过

法律综合知识
签了合同不买房产算违约吗

律师解答：算违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商可以向法院起诉，法院可能会予以强制执行。如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义

2024-05-10

84人看过
法律综合知识
买房房东加价算违约吗

自双方签署合同时起，若房屋所有者擅自提高价格，此举无疑构成了严重的合同违规行为。针对此类情况，当事人有权依法请求房屋所有者负担相应的违约责任。在合同中已明确规定的，则依照合同条款予以承担；若无具体约定的，亦可依据合同约定继续履行合同义务，同时要求其对因此所导致的损失进行赔偿。合同作为一种特殊的社会现象，它的诞生源于私有制商品经济的客观需求，是商品交换在法律层面的具体体现。随着商品生产的兴起，为了确保交易的安全性以及信誉度，人们在长期的交易实践过程中逐步形成了诸多有关交易的习惯及礼仪。合同具有以下几个显著的法律特征：首先，合同是由两个或者多个法律地位平等的当事人通过协商达成的一致意见的书面文件；其次，合同的主要目的在于产生、变更或者终止债权债务关系；最后，合同被视为一种重要的民事法律行为。合同与协议之间存在着本质的区别。协议是指双方当事人的意愿均得到充分表达且达成共识之后所订立的一种契约。简

2024-04-25

422人看过
法律综合知识
按揭买房退房算违约吗

一、按揭买房退房算违约吗若在按揭购房过程中选择退出房屋交易，但未满足法律规定的所有条件，那么您需要承担相应的违约责任。具体而言，针对违约责任，您需履行以下几个方面：持续履行已订立的房屋购买协议；采取适当的补救措施来确保合同目的达到；对于因违约行为而给另一方带来的实际经济损失，有义务进行经济赔偿。此外，违约造成的损失赔偿数额应尽可能地与实际损失持平，同时还应对合同顺利履行后可能获得的利益作充分考虑。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利

2024-03-13

450人看过
法律综合知识
商铺漏水出租房东算违约吗

若因住房出现渗漏现象而单方面决定退出租赁合约，原则上并不属于违反合同规定的行为，然而，这需要根据租赁协议的具体内容进行细致判断。若在租赁协议中就渗漏问题的处理方式已有明确约定，便可依据此条款寻求妥善解决方案。一般而言，若房屋存在渗漏现象，租户有权要求房东进行修复工作；若渗漏情况严重到影响正常生活起居，租户则有权依照法律程序解除租赁合同。《民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

2024-05-04

202人看过

仲裁机构
房租交够了提前走算违约吗

一、房租交够了提前走算违约吗一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房租扣几天算违约吗？房租拖欠多久算违约是要依据租赁合同中的违约条款决定的，但是对于“房租交付的日子拖了几天（注意我们并不是故意拖欠

2023-03-20

297人看过
借款
买房银行流水不够的几个解决办法

买房贷款是大多数人的选择，不过房价还在上涨，买房的压力也越来越大，相信有很多人会遇到银行流水不足的问题。这种情况应该怎么办呢?这里有5个办法也许能帮到你!1.一次性存入一定数额现金一次性存入一定数额的现金，同时提供自己的收入证明，银行一般也是认可的。除此之外，还可以向银行提供其他大额固定财产证明，比如房子和车子等，还可以提供你所购买的理财产品合同或单据。2.增加共同贷款人已婚人士如果一个人的流水不足以申请目标数额的贷款，可以增加共同贷款人。夫妻双方共同的银行流水符合银行要求也可以申请到贷款。3.公积金缴存证明或个税证明代替个税和社保证明也能代替银行流水，这是证明收入水平的重要条件。但是注意一点，扣款时间保持稳定，这样能证明申请人有较稳定和固定的收入。不过这种方法需要咨询银行，并不是所有的银行都接受这种方式。4.提供担保证明有些银行允许借款人提供有效的担保证明，加上单位出具的收入证明，如果能

2023-05-05

433人看过