一、商品房买卖合同和网签合同一样吗

网签制度与购房合同显然并非同义词。

此项举措旨在简化并增强房地产交易的透明度，从而有效防范“一屋多售”现象的发生，即便签署了合同亦可对其进行撤销。

至于通常情况下的网签操作流程如下：首先，买卖双方需根据网络公示的商品房定金协议或买卖合同文本，共同商定拟定相关条款；其次，由房地产开发商运用网上签约系统，以打印的方式展现双方已确认为准的协议或合同；紧接着，双方面对面进行签字（盖章）确认；最后，在电子楼盘表上明确标注出此商品房已经处于预订或签约状态。

《国土资源部、住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条

加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

二、卖买商品房要交哪些费用包括中介费

关于房地产交易中所涉繁多的税收即租赁标志，其比例可从1％至3％不等，这主要依赖于房屋的数量以及该房屋的总面积。

其次是针对包含附加税金的增值税，它的比例为

5．6％，但在其满两年后可以豁免缴纳。

还有就是个人所得税，其比例或为1％或为20％，但只要满足拥有足够房产五年后且仅有单一所有权这一条件便无须缴纳。

还需缴纳的是让房屋买卖合同得以认证备案的印花税，其比率主要取决于房屋的总共价值，正常而言，大约为0．05％至0．1％之间。

在房地产交易的购买与出售过程中，还可能要额外承受土地使用租、城市维护建设租等相关费用。

有关这部分费用的详细信息，需依据特定地区的税法法规加以确认。

最后，若有贷款购屋的需求，除了上述的相关税费之外，还须负担银行的贷款利息以及相关手续费用，这类费用会因其所选的银行、所要求的贷款额度及期限等多项因素制约而有所不同。

再者，为了确保能获得足够的贷款额度，也需要支付相关的房屋估值费，而这项费用往往是由购屋者自行承担。

另一方面，在房地产交易的购售过程中，常需要向房地产经纪公司或者中间人寻求帮助实现交易，此时，他们也可能会向您收取一定的中间费或佣金，具体收费金额随着地区的不同而有所差异。

《国土资源部、住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条