买房子交了购房预付款能退吗-法师兄

买房子交了购房预付款能退吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 09:46:23 205 人看过

一、房子交了购房预付款是否能退

1、卖方所交付的双方在合同中约定的房产的实际面积等与合同中写明的面积或者是其他方面存在巨大的差距;

2、因不可归责与双方事由而导致预售合同未签订等。

3、法律依据：《商品房销售管理办法》

第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。

二、预付款和定金的区别是什么

1、手段不同

定金是一种担保手段，给付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回;而预付款只是一种支付手段，预付款的交付只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。

2、退还情形不同

给付定金一方违约时，无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用，定金相当于预先交付的违约金;而预付款不适用定金罚则，无论哪一方违约，都不存在上述罚则，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。

3、数额不同

定金的数额一般不超过房屋总价款的百分之二十;而预付款的数额没有限制。

4、支付方式

定金一般是一次性支付;预付款可以一次性支付，也可以分期支付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多预付款相关文章

法律综合知识
买房子交了定金能退吗交了购房定金还能不能退？

一、买房子交了定金能退吗只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的

2024-01-31

296人看过
法律综合知识
预付款买房退房怎么退

一、延期交房是否可以停止贷款在面临房屋逾期交付问题时，恳请您理解并尊重购房贷款这一项由您本人与银行之间签署的、具有明确法律效力的合约。根据该合约条款，您与银行都承担着相应的责任及义务，例如银行需要按期向您发放贷款，而您则应按约定期限偿还贷款本金及利息。此外，您与开发商签订的购房合同中已经详细注明了相关事项，即无论是因为逾期交房或是开发商未能完成交付，您仍需继续履行您的还款义务。因此，我们强烈建议您不要试图单方面停止偿还贷款，以免给自己带来不必要的经济损失以及法律风险。然而，我们也深知房屋逾期交付对您的权益造成了严重侵害，对此我们深感抱歉。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法

2024-04-03

100人看过
法律综合知识
买房子付了首付，签了认购书，但没有签购房合同，能退款么

付了首付钱了认购书没签合同跟开发商有纠纷是否能退款根据认购书上面的约定确定，如果认购书约定可以退款的，则可以退款，如果认购书约定这属于违约的，则如果退款要承担违约责任。一般来说支付首付款可以视为以实际行动履行了房屋买卖合同。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-02

418人看过
法律综合知识
交了房子认购款定金能退吗

一、交了房子认购款定金能退吗在购买房屋未完成前支付的定金一般可予以退还，当然这需要购房者自身并不存在违约行为。此外，如果由于不可抗力的自然因素而导致无法正式签订买卖合同；双方就协议及补充协议的条款无法达成一致意见而无法继续签约；或销售方单方面违约导致购房合同无法全面履行等因素，那么此时定金都是可以退还的。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金

2024-07-28

104人看过

预付款
预付款能否退回，商品房交房款？

可以。买房子交了购房预付款是可以退的，但是前提是卖方所交付的双方在合同中约定的房产的实际面积等与合同中写明的面积或者是其他方面存在巨大的差距，或者是因不可归责与双方事由而导致预售合同未签订的，在这两种情况下，买方就可以向卖方请求返还购房预付款。购买商品房交了首付还能退吗？购买商品房交了首付可以退，但是需要满足以下退房条件：延期交付房屋的；开发商开发手续不全导致合同无效的；开发商未经购房人同意擅自变更设计；房屋面积误差超过3％；房屋质量不合格导致严重影响使用；房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。由于购房者自身原因想要退房的，应当按照合同具体约定承担违约责任。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖

2023-07-07

210人看过
法律综合知识
买房签了认购书就不能退预交定金吗

一、买房签了认购书就不能退预交定金吗通常情况下，在签订购房合同时支付的定金是无法撤销的，但订金却是可以退还的。“定金”这一概念源自严谨的法律规章制度中，是合同的各方为了保障契约的成立、生效或是执行等环节，不受外在因素干扰而自愿确立的一种担保手段，也是违约行为后需要负责的事项之一。定金受到“定金罚则”的约束，也就是说，若交付定金的一方未能遵守承诺，收款方有权提出不再返还定金；若收款方未能信守承诺，则交付定金的一方可申诉要求对方双倍返还定金。然而，“订金”仅仅属于单方面的决定，普遍观点视为提前支付的预付款项，并不具备“定金”同等的担保效力。无论何者是由于何种原因导致的合同无法履行，支付订金的一方都有权利要求对方全数偿还金额。总的来说，在签署购房契合时支付的定金是无法撤销的，但订金却有可能获得退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实

2024-03-03

280人看过
不可抗力
房子首付款交了合同签了能退吗

交了首付签了合同满足一定条件可以退房。可以法定解除合同和约定解除合同。法定解除是指如果是出卖方违约或者有欺诈行为导致对房屋不满意可以要求解除合同。但是如果对方没有违约或没有不可抗力情形，是自己单纯的想退房就属于违约行为，需要承担违约责任，支付违约金和赔偿费用的。一、因限购政策不能过户能否解除合同1、住房限购政策不属于《中华人民共和国民法典》规定的不可抗力，在合同签订后由于住房限购政策的实施致使购房人无法办理过户手续，属于因不可归责于双方当事人的原因导致买受人合同目的无法实现，当事人要求解除合同，除合同另有约定外，一般应予支持。出卖人应当退还购房人购房款或者定金，但是不适用违约责任和定金罚则。2、如果房屋买卖合同依约定能够实际履行，因一方当事人的原因致使合同迟延履行，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，守约方有权要求解除合同，并要求违约方承担违约责任、承担损失。对于在住房限

2023-03-26

273人看过
法律综合知识
交了房子首付还能申请退款吗

若能退还。鉴于在支付全额首付款之后，就已标志着购房合同已然正式签署并具有法律效力，因此有权利选择解除此项交易，但须承担与此相伴随的违约责任。倘若合同中对相应的违约金有所规定，则必须严格按照约定向卖方赔偿相应金额的违约金作为补偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-11

109人看过

律师事务所
购买二手房，贷款预批没下来，能交首付吗？

如果手头上没有充足的现钱，即使是购买二手房也可以去办贷款。实际中，在购买二手房的时候，一般要等贷款预批下来，才能去交首付。不过，要选择贷款买二手房的话，主要是按照下面的流程来：1、购房人与售房人要先签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；2、符合条件的购房人直接向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；10、借款人按月还款；11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。所以，按照上面的流程

2023-03-10

499人看过
法律综合知识
买房子交了首付后交不起房贷，首付还能退的吗

律师解答：能。这种情况首付可以退，但是会扣一部分作为违约金，因为这属于买方违约应当承担违约责任。但如果与开发商协商一致后开发商同意退房的，可以解除合同退房退款。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-17

88人看过
法律综合知识
二手房购房预付款怎么退

一、二手房购房预付款怎么退在房地产交易中，已经缴纳的定金原则上是可以予以退还的，但具体能否成功取回己方所交付的定金，需要依据相关法律法规的具体规定来执行。其一，若已购买房屋的客户由于自己的原因无法顺利与开发商签订预售合同，那么该客户无权向其追讨已缴付的定金。其二，对于开发商而言，如果他们出于获利最大化的目的擅自与其他机构签订了预售合同，或者在并未获得预售许可证的前提下就同广大客户订阅预售合同，又或者在预售定金交付之前未曾明确告知消费者该商品房已经存在被冻结、抵押等事实真相，那么开发商应当按照双倍金额赔偿的方式来偿还客户的定金损失。其三，在无法归咎于开发商和购房者双方责任的特定情形之下（譬如双方无法就预售合同中的关键条款达成充分的共识；亦或是出现了无法预料且难以控制的不可抗拒事件等等），导致原定的预售合同无法得以最终签署，那么此时开发商有义务将客户此前所交付的定金悉数归还给买方当事人。《中华

2024-03-01

355人看过
退房
买房首付款交了贷款没审批成功能退房吗

买房首付款交了贷款没审批成功退房问题：买房首付款交了贷款没审批成功不能退房。合同签订成功后，贷款合同生效且成立。若要退房，需要双方协商解决，按合同约定，支付一定的违约金，具体看合同的规定。一般贷款没下来首先得看是哪方的原因，要是因为征信原因而导致贷款下不来，开发商有权力收取首付款的违约金，余下款项可以退还。若是银行或者开发商的原因就可以全额退款，因为贷款人属于不可抗力的原因解除的合同。一、购房合同签订后买房者要求退房可以吗对于房屋买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生。依据相关法律，目前，8种情况下买房人可以退掉已购房屋。（1）延迟交付房屋一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。（2）开发商缺“证”，导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买

2023-04-01

281人看过

债务人
购房协议签了首付交了能退吗

一、购房协议签了首付交了能退吗购房协议签了首付交了不一定能退。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同并由违约方承担相应的违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、购房合同有效诉讼期有多久购房合同有效诉讼期有三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、购房协议解除要注意什么问题购房协议解除要注意的问

2023-04-26

394人看过
退房
购房付了首付后悔想退房能退吗

首付交了房子可以退。交了首付后可以要求退房，但如果是出于自身原因不想买房了，那退房时需要承担违约责任。首付款的性质是预付款，如果想退房的话，那首付款是可以让对方退回的，但是如果是自身原因不想买房，那买方需要赔付违约金。一、交完首付可以退房吗？买房付了首付想退房可以的，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：1、一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房;2、二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。3、开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。退房的条件：1、延迟交房;2、规划变更;3、房屋质量不合格;4、房屋面积误差超出3%;5、

2023-03-19

477人看过