房地产交付中应注意什么-法师兄

房地产交付中应注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:50:50 226 人看过

据法官介绍，实践中，房屋交付诉讼案件有两起。一是开发商未能在合同约定的期限内交付房屋，买受人要求开发商实际交付房屋并支付违约金或赔偿损失的上诉一般可以得到法院的支持，买受人的胜诉率较高。另一种情况是开发商在合同约定的期限内向买受人交付房屋，但买受人认为房屋不符合交付条件，因此提起诉讼。在本案中，双方争议的焦点是购房人是否有权拒绝购房。由于购房者取证意识不高，且合同中对房屋交付条件的约定通常比较简单，购房者的中标率相对较低。

法官建议，如果开发商延迟交房，购房者应注意保留相关证据，如回执通知书、邮寄清单等。与开发商工作人员一起检查房屋时，应及时将房屋存在的问题列在房屋检查表上，并由双方签字确认。对可能影响房屋正常使用的重大质量问题，必要时可聘请有资质的工程质量鉴定机构进行鉴定，作为今后与开发商协商或诉讼过程中的证据。法官还提醒购房者，应仔细阅读合同中的房屋交付条款。开发商未按合同约定履行房屋交付条件，或者房屋质量问题严重，影响房屋正常使用的，买受人有权拒收房屋并索赔损失。如果房子只存在质量缺陷，可以通过维修解决，但不足以影响正常使用，不要轻易拒绝接受

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(一)质量问题要提防。在没有入住使用之前，对于普通购房人来说，是很难了解到住宅的质量如何的。而且多数购房者不具备相关知识，因此尽管按照相关规定，买房人在入住之前，开发商必须提供“竣工验收备案表”“质量保证书”等，但诸如渗漏等问题依然困扰着购房者。且物业与开发商相互推脱。出现问题及时与开发商协商，不能解决的及时退房并要求开发商赔偿损失。如果入住后发现质量问题，保修期内有开发商维修，过了保修期或者咨询律师后发现保修期规定不合理也要与开发商协商，注意收集证据，协商不成时可以诉讼解决。(二)物业管理纠纷。小区物业服务的好坏直接影响到居民的“安居乐业”。当前，也有一些物业公司在提供合同文本时，利用不明确、不详尽的文字表述设下陷阱，导致合同双方权利义务无法实现对等，也使得一些业主不知不觉地“违反”了约定。一、买房卖方不按时交房该怎么办卖方逾期交房普通有两种状况：一种是在合同商定的入住期日到来时，卖方未

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指示交付在实践中要注意什么

在指示交付的情况下，标的物仍由第三人直接占有，返还请求权转让本身无法展示物权的变动情况，物权的外在表征与真实状态不相符合。因此，指示交付的公示作用较弱。但指示交付方式本质上并不违反物权公示原则，加之有善意取得制度相配套，通常不会对交易安全造成妨害。依据本条规定，在指示交付情形下，第三人须于动产物权设立和转让前依法占有作为交易标的物的动产。据此，让与人所让与的返还请求权主要是指其基于与第三人之间的合同关系而产生的债权上的请求权。（在特定情形下，似乎还应当包括因不当得利产生的请求权以及所有物返还请求权）动产物权设立和转让前，第三人非依法占有该动产如基于侵权行为等原因占有该动产的，不构成指示交付。综上所述，交付动产的类型很多，其中包括一种是指示交付，在这种特殊的交付方式中，当事人通知到第三人的时候就发生物权的变动。其成立的条件是必须有转让所有权的合同及通知必须到位才行。如果第三人没有得到通知就非

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天津房产咨询：购房时付定金的应注意什么

对于普通购房者来讲，购房与签订购房合同期间有一定的时间差，有一些购房者很可能经过考虑以后，不想买下订购的房子；或者在签订购房合同的过程中，与开发商就某些合同条款协商不成而导致没有签合同。那么，定金能否讨回就与购房者所签订的订购书有很大的关系。所以，购房者在付定金之前，应仔细检查开发商所提供的、要求购房者在上面签字的订购书。如果订购书上没有写明“购房合同未签订成功定金是否返还”的语句，则购房者可通过法律程序讨回定金。如果订购书上写着“购房者应在该订购书签订之日起×日内到开发商处签订购房合同，逾期定金不退”，则购房者要慎重为之，因为这意味购房者未在规定时间内签订购房合同的情况下，很有可能无法讨回定金。所以，当购房者看到这些不利于自己的条款时，应当要求开发商作适当修改后再签字。此外，购房者最好与开发商在订购书中约定：“在签订合同的过程中，如果双方就有关合同条款协商不成，开发商则应返还定金”。购房

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目前90％以上的人会选择按揭贷款，主要是因为房价太贵，普通家庭无法一次性付清。所以在办理首付时要注意很多问题：（1）审核商品房预售许可证。检查开发商是否有商品房预售许可证，预售许可证标志着开发商有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。（2）了解项目抵押情况。如果项目有抵押，抵押时间到了，贷款无法偿还。银行作为抵押权人行使抵押权，将拍卖房地产，优先支付所得价款。作为第三方，买家无法与银行对抗，风险不言而喻。（3）采用标准合同文本。必须采用房地产管理部门统一打印的标准房屋买卖合同模式。注意双方在合同条款中填写的内容权利和义务是否平等。（4）面积确认和面积差异处理。如果以套内建筑面积为基础进行面积确认和面积差异处理，则应在面积差异处理条款中明确面积误差的处理方法。（5）付款方式是否规范。支付时，需要约定合同中的金额、期限、方式和违约责任。有些开发商不是先签合同，而是先让购房者支付一定数额的定

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提前还款流程？首先，借款人应核对贷款合同中的提前还款要求，并注意提前还款是否需要支付违约金；第二，致电贷款银行查询提前还款申请时间、所需信息等事项；第三，根据贷款银行的要求，向有关部门提出提前还款申请；第四，借款人应携带相关资料到贷款银行办理提前还款手续；第五，提前还款应存入还款账户进行银行扣款，或直接携带现金到贷款银行还款。不同的银行有不同的规定，具体体现在以下几个方面：1。不同的程序？每家银行都有自己的业务特点，办理预付款的手续和程序也各不相同。一般来说，你需要打电话咨询银行，填写表格和审批的顺序会有所不同。主要有两种形式：（1）在填写表格前先电话预约，如在中国工商银行和北京银行的绝大多数分行，借款人可以先与银行约定还款日期，即规定的时间到了，再去到银行填写《李某个人住房贷款提前还款申请表》。（2）审批前填写申请表有些银行需要填写个人住房贷款提前还款申请表，比如中国建设银行，需要经过银

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房地产交付证明是什么？提供“住宅质量保证”和“住宅用户手册”。目前，建筑物交付过程中的主要问题是竣工验收记录表。根据有关规定，“竣工验收记录表”中的每一项都必须报主管部门备案。因此，业主在验房时，不仅要核对是否有《竣工验收记录表》，还要认真核对所购房屋是否在该表的范围内，以及表中各项是否已备案。为防止开发商在建设期内将业主房屋抵押，业主在接受房屋质量文件前，应先核对《国有土地使用权证》中是否有抵押记录，然后开始接受相关工程质量文件。目前主要包括“住宅质量保证书”和“住宅使用权”“两书一表”和“竣工验收记录表”（俗称“两书一表”）。《住宅质量保证书》是开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预售合同和销售合同的补充协议，与合同具有同等效力。签署房屋交接证书买受人应当对房屋及其产权进行检查，认为符合合同规定条件的，应当与开发商签署房屋交换证书。对不符合合同约定的，要做好记录，并

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（1）定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；（2）应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；（3）虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；（4）要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则；（5）谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在一些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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中心产房交易注意事项

1、中央交付房的概念中央交付房的全称是中央单位在北京购买的公共住房。本次允许上市的北京市中央单位购买的公共住房，是指职工按照房改成本价或标准价购买的中央交付用房。根据国家政策，职工按照房改成本价或标准价购买的安居工程住房和中央单位在京共建的住房，也视为已购公房。第二，可以将中心交房的交易风险交易为中心交房。但买卖双方都需要特别注意的是，北京一些中心交房不能上市交易。如果不知道房子能否上市，盲目签订房屋买卖合同，签订的合同就无法履行，房屋就无法转让，这将给双方带来不必要的麻烦和损失。具体案例分析：高先生与李先生在某房地产中介机构的中介下签订了《北京市存量房买卖合同》及补充协议，约定高先生将北京市海淀区的一套房屋转让给李先生，中介公司将作为合同的中介。因为涉案房屋是某科研机构的中心交付用房，原产权单位出具了不同意出售的证明。于是高某通知中介公司，告诉李某房子卖不出去，但愤怒的李某不同意。他上诉

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(1)要明确合作各方的开发资质或取得资质的相应责任;(2)约定先合伙或合作、后成立项目公司的方式，其承担民事责任方式先后不同;要明确先后的权利义务关系及办理相应手续的责任主体;商品房买卖合同纠纷(3)组成项目公司合作开发的，要明确注册资本投入方式以及注册资本与投资总额的差异的处理对策及相应的责任;(4)以土地使用权入股组成项目公司的，土地使用权须作评估;(5)以筹建处或其它名义合作开发的，须使之成为能独立承担权利义务的其它经济组织，并明确合作筹建各方的权利义务;(6)合作开发一方以土地使用权作为合作投资的，应办理土地使用人和使用性质的变更登记手续，并明确有关费用的承担方式和责任人;(7)一个地块上合作开发涉及几个性质不同的项目，应分别立项、分别进行审批并办理不同的证照;(8)合作开发各方的投资回报的方式，应按是否以开发项目的房屋为标的分别规定权利义务，投资回报系约定分房的，应明确房屋分配的

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近日由北京晚报举办的个人购房房展会让2550个家庭圆了安居梦，同时，把消费者的目光吸引到商品房买卖、交付等方面，楼宇周刊热线电话中咨询的话题也主要集中在房屋交付等问题上。有些市民对于商品房买卖合同不是很了解，担心在购房过程中在经济上会受到损失，为此，楼宇周刊特别请来顾问魏晓东，着重介绍在此方面应当注意的一些法律问题。房屋交付准备条件在商品房买卖合同中明确规定了商品房交付的期限和条件以及交接的手续。例如合同中明文规定：第八条，出卖人应当在房屋交付的具体时间前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，即北京市建设工程竣工验收备案表并符合合同约定的商品房交付买受人使用。第十一条规定了交接的程序：商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购买商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和

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