无产权房屋份额纠纷怎么处理-法师兄

无产权房屋份额纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 17:24:07 473 人看过

关于无产权房的争议，通常有五种方式可供选择来解决：协商、调解、仲裁、行政以及诉讼。

首先，协商解决是指双方当事人通过友好协商，达成共识从而解决问题；

其次，调解解决则是在无法通过双方协商解决争议的情况下，由一方当事人提出申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他相关机构的主持下，通过耐心细致的说服教育工作，引导双方当事人依据相关的商品房销售法规和政策，互相理解，达成和解协议，从而使得购房纠纷能够得到及时有效的解决；

再者，仲裁解决也被称为公断，即买卖双方在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将争议提交给仲裁机关，按照国家法律、法规及地方性行政规章、规定进行裁决，这种裁决对于各方都具有约束力；

此外，行政解决是指经过商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接向行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为；

最后，诉讼解决是指人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参与下，运用司法程序解决购房纠纷的一种方式。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋买卖纠纷案件无权处分怎么处理

对于处理无权处分房产这一问题，我们可采取以下的措施实施：首先，房产所有者可以通过法律程序来撤销当时出售行为的效力，从而回收原始的房产权；其次，如果在交易过程中存在不实或错误的陈述，售房者有义务向购房者承担相应的违约责任并且赔偿由此产生的经济损失；另外，对于事前已采取善意购买行为且支付了合理对价，同时已经完成产权登记手续的购房者，若房产所有者试图追回该房产，则需经过人民法院的审理和裁决，在此情况下，人民法院通常不会予以支持，而由此引发的一切法律后果将由无权处分房产的售房者独自承担。《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被

2024-08-03

242人看过
法律综合知识
房产证约定好的份额出现纠纷怎么处理

有关房地产份额分配协议的规范如下所示：当共同所有人明确约定不得分割其共有的不动产或动产以维系共同拥有关系时，应严格遵循该约定；然而，在共同所有人存在重大理由需进行份额分割时，他们有权提出相关请求并按照协议规定的流程进行协商。《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

2024-05-18

189人看过
法律综合知识
份额房产纠纷怎么解决的

一、份额房产纠纷怎么解决的关于共有房产产生的纷争，各方当事人可凭借和解或调解的方式来化解矛盾；若不愿谋求和解及调解或者经过和解／调解仍无法达成共识的情况下，他们可以依据签订的仲裁协议向相关仲裁机构提出仲裁申请；如果当事人未签订仲裁协议或者该仲裁协议处在无效状态，此时应选择向当地人民法院提起诉讼；在法律程序中，当事人必须遵守并履行已生效的判决、仲裁裁决以及调解书，如有拒绝履行的行为，对方有权要求人民法院强制执行。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。二、安置房纠纷怎么解决安置房纠纷解决如下：1．协商解决，这对双方当事人来说最快捷也是最常用的方式。2．调解解决，如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解。3．诉讼解决，如果双方当事人协商与调解，都无法解决纠纷，通过法律来维护自身的合法权益。但如果是适用简易程序，那么审理期限为三个月；而如果

2024-07-21

421人看过
法律综合知识
屋顶纠纷占房地产纠纷怎么处理

关于房产纠纷的处理途径主要包括：首先是调解，由在第三方的公正调解下，纠纷各方当事人通过自愿协商以达成共识；其次为仲裁，当事人可根据相关法律规定，向仲裁机构提出申请，请求仲裁机关秉持公平、公正原则，对争议事项进行深入调查并依据事实做出权威裁决；最后是诉讼，即依照法定程序向人民法院提起诉讼，以期通过司法途径解决房地产领域的纷争。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-04-30

260人看过

房屋产权纠纷
房屋产权纠纷（涉及遗产）怎样处理

一、确定遗产范围公民死亡后遗留的个人财产转移给他人所有称为继承。由于继承是被继承人个人财产的转移，因此遗产范围必须首先明确。遗产范围应从以下四个方面理解：（1）公民死亡时，其财产才是遗产。（2）死亡公民生前的个人财产是遗产。（3）公民死亡时尚存的财产是遗产。（4）公民个人的合法财产是遗产。二、区分遗产范围与家庭财产遗产范围往往与家庭财产混杂在一起，因此要作出正确的区分：（1）被继承人的遗产与共同财产的区分，如遗产与夫妻共同财产、遗产与家庭共有财产、被继承人生前所欠的个人债务与家庭共同所欠的债务；（2）被继承人的遗产与被继承人的人身权利或身份利益的区分，如遗产与被继承人死亡后其家属应得的抚恤金、被继承人所有的房产权与被继承人享有的公有房屋居住使用权、被继承人承包经营的收益与被继承人承包经营的权利等。三、遗产转移的方式由于继承人继承的是被继承人死亡时遗留的个人财产，因此被继承人是否在生前对个人

2023-03-30

176人看过
法律综合知识
买卖房屋怎么处理房产纠纷

一、买卖房屋怎么处理房产纠纷处理房产交易纠纷时，当事人可自行在温和且有利于双方的方式下洽谈和解；若未能达成和解，则可寻求房管部门介入调停或邀请第三方协助；如经协商调停未果，则依照购房合同条款，将争议提交至约定的仲裁机构审理；若仲裁仍无法解决问题，最终可选择向房屋所在地人民法院提出诉讼。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、买房纠纷期能卖房吗卖房纠纷处置措施包括：首先，双方当事人可以自主选择以平等互惠的方式自行解决；若无法达成和解，可转而求助于房地产管理机关或寻求第三方协助调停。如仍无果，则依据买卖

2024-05-18

462人看过
法律综合知识
按份共有房产纠纷怎么处理

关于房屋共有权纠纷的解决途径，根据相关法律法规所载，我们有以下指引：无论是不动产抑或动产，都可以由两个以上的单位或是个人共同持有所有权。而这种所有权的共有形式主要分为按份共有以及共同共有两种类型。在此基础上，按份共有人能够依据其所持有的份额来享受对应的不动产或动产的所有权。至于共同共有人，他们则需共同享有该不动产或动产的所有权。若共有物的分割方案无法达成一致意见，那就需要对实际物品进行分割；如果难以分割且分割行为可能导致减损其价值，那么就应该对折现或者拍卖、变卖所得的款项进行分割。此外，按份共有人有权转让其所拥有的共有物的份额。而对于其他共有人来说，他们在同等条件下具有优先购买的权利。《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。《中华人民共和国民法典》第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。《中华

2024-08-19

263人看过
法律综合知识
拆迁产权纠纷房屋的处理

随着新一轮的城市拆迁大潮来临，大批动迁居民不可避免地面临了补偿安置等诸多问题，而面对诸多相关法律问题，不少拆迁市民也是一头雾水，尤其是关于房屋拆迁补偿过程中应该注意的法律问题和法律程序也并不清楚。产权纠纷的房屋是指房屋产权关系存在争议，产权人还未确定的房屋。产权不明确的房屋是指符合《广州市城市房屋拆迁管理办法》第三十条第一款第一、二、三项规定的房屋。即在房屋拆迁公告规定的拆迁期限内，有以下情形之一的房屋，可以由市房地产行政主管部门代管：包括产权不明晰的；所有人死亡并且尚无法确定继承人的；所有人下落不明又无合法代理人的。房屋拆迁时，如果产权人尚处于不确定的状态就无法签订拆迁补偿协议，但拆迁工作仍要进行，这就要求纠纷人应该在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内尽快解决纠纷，以便拆迁工作顺利进行。新的《城市房屋拆迁管理条例》第29条规定，拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁主

2022-04-16

133人看过

不可抗力
怎么处理房屋纠纷？

一、一般质量问题，开发商应保修一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房屋质量不合格，业主可拒绝收房并提出解除合同《建筑法》61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”工程验收合格以取得《工程竣工验收备案表》为标志，综合验收合格与规划验收合格则包括公共设施、绿化、道路、停车场等整体验收，还包括取得规划、消防、环保部门出具的认可文件。房屋交付前未经验收或经验收不合格的，买受人可以拒绝接受房屋，并请求解除合同。房屋交付后质

2023-05-31

344人看过
法律综合知识
买了抵债的房屋产权纠纷怎么处理

在房地产所有权的纷争问题上，恰当的解决之道包括和解、协商、仲裁以及司法程序等多种途径。对于各方当事人而言，应当以平等与互利为基础，积极推进调解协商工作。倘若经过努力仍无法达成共识，亦可寻求第三方机构的介入进行斡旋调停。若最终未能达成有效协议，则可以根据相关房屋买卖合同条款，向仲裁机构提出申请，请求其作出公正裁决。在必要情况下，还可以依照法定程序，通过诉讼手段寻求法律公正判决。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-08-09

152人看过
法律综合知识
过户后部分房屋产权纠纷怎么处理

针对房产过户所引发的争议问题，我们提供了两种主要的解决路径——协商与诉讼。当双方无法通过友好协商达成共识时，应及时采取法律手段，启动正式的司法程序。在法院正式立案之后，将依据相关法律法规进行公正裁决。根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的明文规定，任何一项起诉都必须满足以下几个基本条件：首先，原告必须是与案件具有直接利害关系的自然人、法人或其他社会团体；其次，被告的身份必须明确无误；再次，诉讼请求必须具体且有充分的事实依据及理由；最后，该案件必须属于人民法院受理民事诉讼的范畴并且受诉法院拥有管辖权。此外，第一百二十条还规定，提起诉讼时需向人民法院提交书面的起诉状，同时按照被告人数提交相应份数的副本。若确实因客观原因难以书写起诉状，也可选择以口头形式向法院提起诉讼，但需由法院工作人员记录在案，并通知被告方知晓此事。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与

2024-08-07

146人看过
法律综合知识
房屋拆迁产权证有纠纷怎么处理？房屋产权有纠纷可以申请强制吗？

一、房屋拆迁产权证有纠纷怎么处理？1、协商：当事人在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。2、调解：在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，当事人达成协议解决纠纷。3、诉讼：诉讼是指当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。二、房屋产权有纠纷可以申请强制吗？不可以，申请强拆需要先支付补偿金，但补偿金必须等确定了房产归属后，支付给产权人。征地单位申请强拆需要同时满足以下条件：1、被拆迁人法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼；2、强制拆迁以补偿决定为前提；3、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房。三、被拆迁房产产权纠纷开庭后在哪些情形下可以申请延期举证？（一）书证原件遗失、灭失或者毁损的；（二）原件在对方当事人控制之下，经合法通知提交而拒不提交的；（三）原件在他人控制之下，而其有权不提交的；（四）原件因篇幅或者体积过大而不便提

2023-12-04

291人看过

法律综合知识
调解房屋产权纠纷应该要怎么处理？

房产纠纷法院调解程序主要有以下几个步骤：1、在答辩期满后裁判作出前进行或者在征得当事人各方同意后，在答辩期满前进行。2、当事人的申请而开始或者法院依职权主动提出并经当事人同意而开始。3、房产纠纷调解的进行，调解的主持人由审判人员一人或合议庭共同主持。4、审判人员查明有争议的案件事实，并在此基础上根据有关法律、法规分清是非责任；将当事人双方经过协商达成的调解协议内容记入笔录，并由双方当事人或经过授权的代理人签名。一般来说遇到房产纠纷可以用以下方式解决：1．当事人可以通过和解或者调解解决争议；2．当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；3．当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉；房产纠纷仲裁程序如下：1．当事人向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本和相关的证据材料；2．仲裁委员会受理后，根据当事人选定仲裁员组成仲裁庭；3．依法进行

2024-04-27

336人看过
法律综合知识
房屋租赁如出现产权纠纷怎么处理

在房屋租赁期间，若出现产权方面的争议或纠纷，若是关于房屋所有权的交易问题，根据现有法律规定，无论交易结果如何，都不会对已签订的租赁协议产生任何冲击，即“买卖不破租赁”原则。然而，当因产权纠纷导致房屋无法被租用且该情况并非由承租方所引发时，承租方可依据相关法律法规，合法地解除租赁合同。《民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

2024-07-26

422人看过