二手房违约纠纷应当如何处理-法师兄

二手房违约纠纷应当如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 03:21:21 258 人看过

一、二手房违约纠纷应当如何处理

二手房违约纠纷应的处理方式如下：

1．与卖家协商解决；

3．向仲裁机构申请仲裁；

4．向有关人民法院起诉。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条，【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、二手房纠纷具体起诉流程

二手房纠纷起诉流程：

1．原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；

2．人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；

3．法院将原告的起诉书副本送达被告；

4．被告作出书面答辩；

5．开庭审理；

6．法院做出判决。

三、买卖二手房违约的情形有哪些

1．卖方违约引起的纠纷

目前常见的就是因房价上涨过快，出卖方认为房屋价格卖低了，寻找各种理由解除双方的买卖合同。如以另一配偶不知情、不同意为由主张夫妻一方无权处分的；房屋的承租人要求行使优先购买权的；房屋没有取得房产证的等等。

2．买方违约引起的纠纷

买方主动要求解除合同的一般不多，因为房屋购买之后，房价飞速上涨，就算房屋存在一些质量问题也往往忍气吞声。但是在房价下降时，体现尤为突出。

3．中介引起的纠纷

房屋中介业务可谓是一片繁华，有楼盘的地方就有多家房屋中介公司的存在。经常也会有一些房屋中介公司为谋取利益而违背行业规则和职业道德的行为发生。

《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第六百一十七条　出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

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