优先购买权

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  法院判决书：房屋过户是否合法？

  依据法院判决,房屋所有权可以转移。若单位购买私房,还需提交单位法人资格证明、单位法定代表人办证委托书、受托人身份证等文件。非住宅转移需提交土地使用权证书。当事人不能亲自办理需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件。房屋已出租且承购人非承租人的需提交承租人放弃优先购买权证明。共有权人同意出售需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。若经法院判决需出具法院判决和协助执行通知书。根据法院判决,房屋所有权可以转移。由于人民法院、仲裁委员会的法律文书或人民政府的征收决定等导致物权设立、变更、转让或消灭的,自这些法律文书或征收决定生效时起产生效力。房产过户注意事项：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。【过户流程过户流程是指房屋所有权从一个业主转移到另一

  2024-01-07

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  优先购买权属于什么权

  问题：什么是股权优先购买权？ 股权优先购买权是指在同等条件下，股东优先购买其他股东转让的股权的权利。这是有限责任公司股东的独特法律权利，旨在确保有限责任公司的老股东能够通过行使优先购买权来控制公司。《公司法》赋予有限责任公司股东优先购买权是一种法律权利。 股权优先购买权是指在同等条件下，股东优先购买其他股东转让的股权的权利。这是有限责任公司股东的独特法律权利，旨在确保有限责任公司的老股东能够通过行使优先购买权来控制公司。

  2024-01-05

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  优先购买权被侵害怎么赔偿

  根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但不导致该行为无效的例外。同时，违背公序良俗的民事法律行为也无效。房屋租赁中，优先购买权人可主张侵害优先购买权的合同无效。然而，符合条件的买卖合同具有法律效力，侵害优先购买权的合同不一定无效，买受人可要求违约责任。 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。同时，违背公序良俗的民事法律行为也无效。因此，在房屋租赁中，承租人享有优先购买权，但若在优先购买权的除斥期间内侵害优先购买权，则优先购买权人有权主张该合同无效。然而，如果出卖人和第三人之间的买卖合同符合当事人具有相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律强制性规定，不违背公序良俗等条件，则该合同应具有法律效力。因此，侵害优先购买权的买卖合同并不一定无效，买受人有权要求出卖人承担违约责任。 优先购买权的维权途径及法律救济措施 当优先购买权被侵害时，您可以采取多种维权途径及法律救济措施。首先，您可以与侵权方进行友好协商，尝试解决争议。如果协商无果，您可以寻求法律援助，咨询专业律师。根据具体情况，您可以选择提起诉讼，向法院申请保护自己的优先

  2024-01-05

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  继承他人公司时需要注意的要点

  在接手别人公司时,应该先进行深入调查,了解公司具体情况。否则可能会导致公司债务、以前经营状况、年检情况和审计报告等问题,给企业带来不必要的麻烦。因此,应该找有资质的代理记账公司专员检查公司账目,并确保按时参加年检,同时查看公司的审计报告,确保公司的合法经营。在现实情况下,接手别人公司是公司经营的一种常见方式。然而,很多人可能不清楚在接手别人公司时需要注意哪些事项。在正式接手之前,他们往往没有对被接手公司的具体情况进行深入调查,就盲目地进行公司接手。这样做可能会导致许多不必要的损失。具体来说，接手别人公司应注意以下情况：1．检查公司是否存在债务在接手公司时一定要先考虑该公司的账目问题，找有资质的代理记账公司专员，仔细检查公司账目，看看该公司是否有潜在的债务。2．检查公司以前经营状况检查转让公司以前是否合法经营，在经营过程中是否有违法犯罪的活动，在政务中心档案中是否有不良记录。3．年检是否每年都按时参加年检是国家工商机关检查企业是否合法经营的重要手段，每个公司每年必须在规定的时间内参加的，如果没有按时参加，那么企业会被记录在案，企业信誉下降，同时还会受到处罚规定。4．查看公司审计报告公司是否是垫资注册公司，公司的注册资金是否到位，是否有抽逃资金的现象，公司账目是否合法等，这都是必须的，避

  2024-01-03

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  有限公司的定义是什么？

  有限责任公司是在遵守《公司法》和相关法律法规条件下成立的，其股东以其出资额为限对公司债务承担有限责任，公司以全部资产为债务承担责任，享有收益的股份比例为依据。有限责任公司由二个以上五十个以下股东共同出资设立，股东可以是自然人或法人。股东身份的转让需符合法定程序及公司章程规定，股权转让时其他股东有优先购买权。此外，有限责任公司不能公开募集股份，不能发行股票，所需资金只能由其他合法方式融资取得。有限责任公司，又称有限公司，是在遵守《公司法》和相关法律法规条件下成立的。其股东以其出资额为限，对公司债务承担有限责任。公司则以全部资产为债务承担责任，享有收益的股份比例为依据。有限责任公司的主要特征是：（1）股东以其出资额承担有限责任；（2）公司以资产为限承担债务责任。公司资产包括多个方面：一是股东的出资；二是公司设立后经过生产经营活动形成的各种财产、债权和其他权利；（3）公司股东人数应符合法定要求。（公司法）第20条规定：“有限责任公司由二个以上五十个以下股东共同出资设立。”但国有独资有限责任公司作为一种特殊的有限责任公司，股东可为一个。股东的身份既可是自然人，也可是法人；（4）股权转让应符合法定程序及公司章程规定。《公司法》第35条规定：“当股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半

  2023-11-26

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  车位买卖流程：如何进行？

  在购买车位时，业主需要提供购房合同正本和副本、产权人身份证件副本、所有权人私章和全额车位费。享有优先购买权的已租赁车主还需提供租赁协议和15日内让出该车位的书面说明。购买车位还需支付车位维修基金和契税等相关费用。在购买车位时,业主需要提供以下资料和款项:购房合同的正本和副本,以及与购房合同相关的所有产权人的有效身份证件(如果未满16岁,可以提供户口本或出生证明)的副本;购房合同上所有权人的私章;以及全额车位费,费用以购买当日公布的价格为准,可以使用银联卡进行支付。2、凡已租赁本小区地库车位的业主，具有该车位的优先购买权。如无购买意向，其他业主有意购买，则根据“地库车位租赁协议”，已租赁该车位的业主，应在15日内让出该车位。3、购买车位的业主需支付车位维修基金，契税等相关费用。车位买卖规定有哪些？车位买卖规定主要包括以下几点：1. 合同签订：车位买卖双方需签订书面合同，明确双方的权利和义务。合同中应包括车位的数量、价格、交付日期、质保期等主要条款。2. 付款方式：付款方式应明确，通常以一次性付款或分期付款为主。一次性付款的，应提前将款项支付给卖方；分期付款的，应根据合同约定按时支付。3. 产权转移：在车位买卖合同签订并履行完毕后，卖方应将车位的产权转移给买方。买方应支付卖方相应的价款。

  2023-11-24

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  股东向股东以外的人转让股权所需满足的条件

  转让方拟将股权转让给外部受让方，需向其他股东以书面形式如实披露相关事项并征求他们的意见。经半数股东同意后，其他股东过半数反对，则同意的股东有權先行使购买权。需要满足以下条件：1.转让方需向其他股东以书面形式如实披露拟转让股权的相关事项及外部受让方的情况，同时征求他们的意见；2.经过半数股东的同意；3.若其他股东过半数反对，则同意的股东有權先行使购买权。股权转让审批根据《公司法》第一百四十一条规定，股东之间转让股权需要事先经其他股东过半数同意。因此，股权转让审批是公司法规定的必须程序。在实际操作中，股东之间转让股权需要签订股权转让协议，明确股权转让的具体事项，包括股权转让价格、股权转让方式、股权转让的时间和股权转让的生效日期等。同时，股东还需要在公司登记机关办理股权转让变更登记手续，完成股权转让的工商变更登记。股权转让审批是公司法规定的必须程序，也是股东之间转让股权的必要步骤。在股权转让过程中，股东需要遵守相关法律法规的规定，确保股权转让的合法性和合规性。股权转让审批是公司法规定的必须程序，也是股东之间转让股权的必要步骤。在股权转让过程中，股东需要遵守相关法律法规的规定，确保股权转让的合法性和合规性。同时，股东之间转让股权需要签订股权转让协议，明确股权转让的具体事项，包括股权转让价格、

  2023-11-22

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  退股无合同怎么办？

  股东可以以认缴的出资额为限对公司承担责任，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或部分股权，股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意，公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。即使没有签订合同，在股东名册中也应该有股东的名字，这可以作为证明入股的证据，然后按照通常的退股程序进行即可。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。根据法律规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。有限责任公司股东退股程序详解有限责任公司股东退股程序一般包括：通知其他股东、确定退股价格、签订退股协议、办理工商变更登记等步骤。在通知其他股东时，应明确退股原因和时间，以便

  2023-11-22

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  公司员工是否可以利用公司资源寻找新机会？

  本文介绍了股东的基本权利和地位,包括表决权、选举权、分配收益和股息、股票过户等权利,以及股东的法律地位。股东与公司之间的关系根据《公司法》规定享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。股东之间关系上,原则上一律平等,但公司章程可以有其他约定。如果股东想要求退股,可以通过对内转让股权、对外转让股权或强制公司收购股份等方式进行。公司股东可以在其他组织工作，但若担任因经营不善而破产清算的企业法定代表人或董事、经理，并对其破产负有个人责任，自该企业破产清算完结之日起未逾三年的，将不能担任该企业的法定代表人。股东，即股份制公司的出资人或投资人，股东作为出资者按佢出资数额（股东另有约定的除外），享有所有者的分享收益、重大决策以及选择管理者等权利。股东的主要权利是：参加股东会议对公司重大事项具有表决权；公司董事、监事的选举权；分配公司盈利和享受股息权；发给股票请求权；股票过户请求权；无记名股票改为记名股票请求权；公司经营失败宣告歇业和破产时的剩余财产处理权。股东权利的大小，取决于股东所掌握的股票的种类和数量。股东的法律地位：1、股东与公司的关系上，根据《公司法》，股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。2、股东之间关系上，股东地位一律平等，原则上同股同权、同股同利，但公司章程可做

  2023-11-22

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  成为环保科技公司的资质标准是什么？

  要想注册一家环保科技公司，需要满足最低注册资金为3万元，股东、法人身份证及联系方式，注册地租赁协议和房产证复印件（开发区提供），若申请一般纳税人，最低注册资本为50万元人民币，需要提供注册地址的房产证明及租赁协议，且必须是商业或工业用途的房产，不能是普通居民住宅。年满18周岁且有身份证明并具备民事行为能力者即可注册公司。要想注册一家环保科技公司,需要满足以下条件:1.最低注册资金为3万,如果注册的是2人有限公司,则必须有2名股东;如果是1人有限公司,则注册资金必须为10万。2．股东、法人身份证及联系方式。3．注册地之租赁协议和房产证复印件（注册在开发区可由开发区提供）。4．若申请一般纳税人，则环保科技公司最低注册资本为50万元人民币。5．注册公司是需要有注册地址的该地址需要提供房产证明及租赁协议（自有房产无须租赁协议），并且必须是商业或者工业用途的房产（写字楼、写字间以及门面）普通居民住宅不能够作为注册地址。6．年满18周岁且有身份证明并具备民事行为能力者即可注册公司环保科技公司注册要求是什么？根据我国《公司法》和《环保法》的规定，环保科技公司作为一家专门从事环保技术的研发、生产和服务的公司，其注册要求主要包括以下几点：1. 股东资格：环保科技公司的股东应当符合国家法律法规的规定，具

  2023-11-21

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