租赁所有权什么意思-法师兄

租赁所有权什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 14:11:40 185 人看过

一、租赁所有权什么意思

那么由于所有权在行使过程中是处于不完整状态的，也就是说，租赁物所有权的四项权能并不是同时集中于一个主体手中的，它存在着分离。融资租赁合同中出租人向承租人转移的是租赁物的占有权、使用权和收益权，而不是所有权。但这种分离并不影响所有权人，即出租人行使权利。在融资租赁合同存续期间，在承租人最终行使购买选择权之前，租赁物的所有权始终属于出租人。租赁人享有的是租赁物的占有权、使用权和收益权。

二、租赁的含义

租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。

租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。

在住房租赁中，承租人取得的只是房屋使用权，其承租权不得继承。但是，《民法典》第七百三十二条规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。因此，与承租人生前共同居住的人可以按照原租赁合同继续租赁该住房，出租人不得终止租赁关系，但应当与出租人办理续租手续，变更承租人，这是对原共同居住人居住利益的特别保护。

三、买卖不破租赁

根据《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。“买卖不破租赁”是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有权人有效。因此，除上述情况外，房屋租赁期间内因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，以及租赁房屋期间，房屋被抵押或查封的，原租赁合同继续有效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多融资租赁相关文章

融资
一般来说融资租赁什么意思

融资租赁，顾名思义融资性质的租赁，又称为财务租赁或现代租赁，是一种区别于日常生活中常见的经营性租赁。出租人根据承租人的指定向出卖人购买设备然后再出租给承租人使用并收取租金的一种商业行为。融资租赁的特征一般归纳为五个方面：1、租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。2、承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。3、出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。4、租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。5、租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。一、民法典规定融资租赁合同是

2023-03-25

106人看过
法律综合知识
融资租赁中的融资什么意思

一、融资租赁中的融资什么意思融资，从狭义上讲，即是一个企业的资金筹集的行为与过程。从广义上讲，融资也叫金融，就是货币资金的融通，当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。融资是指为支付超过现金的购货款而采取的货币交易手段，或为取得资产而集资所采取的货币手段。融资租赁的意思是出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。二、融资租赁公司注册要求1．融资租赁公司注册只能以公司形式设立。2．融资租赁公司设立，注册资本不低于3000万美金。3．提供法人股公司营业执照副本复印件、税务登记证副本复印件各三份。4．提供法人股公司银行资信证明原件，资信记录必须良好。5．融资租赁公司申请设立时，必须拥有两名以上高级管理人员。《中华人民共和国公司法》

2023-09-08

64人看过
法律综合知识
汽车租赁服务费是什么意思

一、汽车租赁服务费是什么意思汽车租赁服务费是指在汽车租赁业务中，承租人为获得汽车使用权而支付给出租人的费用。这个费用涵盖了租赁期间汽车的使用权，但不包括租赁物的维修、保险等额外费用。汽车租赁业作为一种交通运输服务行业，其特点在于无需购买、保养和保险车辆，而只需通过租赁方式获取车辆使用权，从而有效控制企业成本。二、签订租赁合同注意在汽车租赁业务中，签订租赁合同是非常重要的一环。为了避免在租赁过程中产生不必要的争议，承租方在签订合同时应特别注意以下事项：1．承租方应详细了解出租人和租赁物的基本情况，包括出租人是否拥有租赁物的所有权、租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形等。为了避免欺诈行为，承租方还应要求出租人提供相关的证明文件或转租权证明。2．在租赁合同中，承租方应明确约定租赁期限、租金的支付方式、支付时间以及租金的数额等条款。还应约定保证金或押金的数额及退还条件，以确保承租方的权益得到保障。

2024-02-14

187人看过
夫妻共同财产
债权归女方所有是什么意思

债权归女方所有，即双方离婚后，原来夫妻共同享有的债权全部归于女方，女方享有债权所兑现的所有财产的所有权。一、多个债权人如何分配同一被执行人的财产?1、被执行人的财产足以清偿全部债务的，不存在先后问题。2、被执行人的财产不足以清偿全部债务的，基于所有权和担保物权而享有的债权优先受偿，有多个担保物权的，按担保物权成立的先后顺序依次受偿。无担保物权的，按各债权比例受偿。二、一方欠债可以离婚吗一方欠债可以离婚。夫妻一方欠债，离婚后另一方需要承担债务如下：根据《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻一方应当按照债权人的要求全部或部分偿还债务，应当共同偿还：离婚时，原夫妻共同生活的债务或财产属于各自所有。中国夫妻财产实行共同所有制，不分顺序。一方财产不足以清偿的，由人民法院判决，共同债务应当以夫妻共同所有的财产或者夫妻任何一方个人所有的财产清偿，由双方协议清偿，无论夫妻是否离婚。债权人有权要求夫妻一方或双

2023-06-23

407人看过

法律综合知识
房屋产权所有人是什么意思

一、房屋产权所有人房屋所有权，通常来说是指房屋产权。房屋所有权人，也即房产证上登记的人。房屋所有权是指房屋所有人对其所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，同时还能排除他人的非法干涉。若他人的行为对自己行使所有权产生了侵害或妨碍，则所有权人可以向法院起诉请求他人停止侵害、排除妨碍、消除影响、恢复原状。《中华人民共和国民法典》第240条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、民法典中房屋产权所有人指哪些民法典规定，房屋的所有权以登记为准，所以房屋产权人是登记在不动产登记簿的人。而房屋所有权有共有和独有两种。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十六条【不动产登记簿的效力和管理】

2023-02-27

257人看过
房屋出租
所有权与所有人不是同一人什么意思

一、所有权与所有人不是同一人什么意思宅基地使用证与宅基地房屋所有权证是可能产生不一致的情况的房屋产权证证明的是署名的人是房屋的所有人，就是说这个房子是你所有的，完全归所有权人支配；而宅基地使用证，只是说明上面署名的人可以使用上面所划定的土地，只享有使用权，而这块地的所有权是归国家或集体所有的．我国的土地法明确规定：土地归国家和集体所有，个人不享有土地的所有权，也不能进行买卖的．如果二者不一致，那房屋的产权当然属于产权证上注明的所有人土地的使用权属于宅基地使用证上注明的人呀。二、民法典中房屋所有权确认如何进行房屋所有权是以登记为准的，所以房屋登记在谁名下的，就是房屋的所有权人，要确定房屋所有人，可以到不动产登记机构查询。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。三、房屋所

2023-05-06

389人看过
书面合同
租赁房屋是什么意思，租赁房屋税费由谁承担

一、租赁房屋是什么意思租赁房屋的意思是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同，合同中应包括出租房屋的范围、面积，房屋租赁的期限、用途，租金的数额及交付时间，房屋修缮的责任、转租以及违约责任等主要条款。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。二、租赁房屋税费由谁承担租赁房屋的税费根据租赁双方约定由谁承担，双方没有约定的一般由房屋产权所有人缴纳。个人出租住房应缴纳以下税费：1.房产税：以租金收入4％计算缴纳；2.营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳；3.城市维护建设税以及教育费附加，按纳税人所在地方不同适用7％、5％、1％三档税率与教育费附加率3％计算

2023-06-29

464人看过
融资
融资租赁合同和租赁合同间的区别，融资租赁是什么意思

一、融资租赁合同和租赁合同间的区别融资租赁合同和租赁合同间的区别如下：1.融资租赁合同应当采用书面形式。而在传统的租赁合同即可以是书面形式，也可以是口头形式。2.融资租赁中涉及三方当事人：出租人、承租人和出卖人。而在传统的租赁合同中只涉及两方当事人：出租人和承租人。3.融资租赁合同中的出租人必须具备相应的经营资格。传统的租赁合同中的出租人没有特别的限制。4.在订立融资租赁合同时，出租人事先并不拥有租赁物。而在订立传统的租赁合同时，出租人事先已经拥有了租赁物。5.融资租赁合同中的租赁物一般不反复出租。而在传统的租赁合同中的租赁物可反复出租。6.融资租赁合同中由出卖人向承租人交付租赁物。而在传统的租赁合同中由出租人向承租人交付租赁物。还有瑕疵担保、租金、租赁物维修、归属、租赁期限等的区别。二、融资租赁是什么意思融资租赁的意思是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人

2023-06-06

225人看过

廉租房
在我国公共租赁房是什么意思

一、在我国公共租赁房是什么意思?公共租赁住房是指由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。2017年12月，公租房入选2017年民生热词榜二、特点公共租赁住房作为有别于廉租住房、经济适用房的一种新型保障性住房，尚无一个内涵统一的明确界定。分析《指导意见》中对于发展公共租赁住房的要求，比较各地方公共租赁住房管理办法中对于公共租赁住房的规定，公共租赁住房呈现如下特征：第一，保障性。住房权是得到《世界人权宣言》、《经济、社会和文化权利国际公约》、《消除一切形式种族歧视公约》等国际公约一致确认的一项基本人权。

2023-06-01

186人看过
合同公证
财产租赁合同公证是什么意思

一、财产租赁合同公证是什么意思财产租赁合同公证是指公证机构根据公民、法人的申请，依法证明出租方和承租方为租赁一定财产，明确相互权利义务而签订合同行为的真实性、合法性的活动。二、租赁合同公证的内容是什么租赁合同公证的内容一般包括：1.出租、承租双方当事人的基本情况;2.房屋状况(坐落地点、建筑结构、数量等);3.房屋所有状况(有无典当、抵押、拍卖等情况);4.当事人双方的关系;5.出租、承租的原因、理由;6.当事人双方对租赁合同内容是否认可，是否协商一致。三、财产租赁合同公证要提交的资料当事人双方的主体资格证明和身份证明及其复印件，如法人要提供法人资格证明和法定代表人身份证明;公民要提交本人身份证件，代理人要提交有效的委托书及身份证件;出租物的所有权证明及与出租物有关的技术资料，如房屋所有权证、平面图、机器设备的说明等;出租物为共有的，还应提交共有人同意出租的书面意见;出租方要求提供担保的，

2023-06-17

317人看过
罚金
出租人在什么时候享有租赁物的所有权

出租人在融资租赁期间享有租赁物的所有权。融资租赁期满后，租赁物的归属可以通过当事人之间的约定确定。一般有以下做法：1、合同期限届满时，承租人应当按照使用后的状态将租赁物交给出租人；2、合同期限届满时，出租人与承租人之间应当签订另外一份融资租赁合同，或者通过协议变更合同，承租人应当继续在一定条件下使用租赁物。一般承租人在融资租赁合同期限届满时象征性地支付一定的价款，以抵消租赁物的残值，取得租赁物的所有权。一、融资租赁定义及其特征一、融资租赁，指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。二、融资租赁的特征有：1.租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。2.承租人负责检查验收制造商所提供的租

2023-06-26

194人看过
合同期限
租赁合同期限具体是什么意思

租赁合同的期限主要有以下规定：1、当事人约定的租赁期限不得超过二十年；2、超过二十年的，超过部分无效；3、租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。一、民法典租房合同最长可以签多少年1、如为二房东出租，租房合同年限应不超过二房东与产权方签订的租赁年限。2、如与产权方直接签订，租赁年限双方协商达成一致即可，一般最长不超过20年。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、房屋租赁合同不得超过几年可以直接办理租赁房屋签订合同的期限不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房

2023-06-27

138人看过

法律综合知识
租赁期限为不定期是什么意思

一、租赁期限为不定期是什么意思不定期租赁是指当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的租赁。租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。二、租赁合同的租赁期限不得超过多少年《民法典》第七百零五条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁合同订立可以采用书面形式，也可以采用口头形式，但是如果租赁期限6个月以上的，要采用书面形式，否则视为不定期租赁，双方均可以随时通知解除合同。三、租赁期限应依据《民法典》规定《规范国有土地租赁若干意见》

2022-02-06

407人看过
合同终止
签署租赁合同的备注什么意思

一、签署租赁合同的备注什么意思签署租赁合同的备注是指双方可以另行约定的其他事项。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、门面出租合同等。二、个人租房合同必备条款（一）双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。（二）住房具体情况住房的具体位置。合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。（三）住房用途。住房是用

2023-05-06

323人看过