解除合同协议书需要哪些手续吗？-法师兄

解除合同协议书需要哪些手续吗？

来源：法律编辑整理时间： 2021-10-29 03:03:30 198 人看过

一、解除合同协议书需要哪些手续吗？

房屋合同正常到期解除，双方应当办理交房手续，要清点物品，退还剩余定金，上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下，当然也少不了这些手续。

除上述手续之外，提前解约还应签订《解除房屋合同确认书》，对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中加以明确。不管解除合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。如果是协商一致解除合同，自然可以签订《解除房屋合同确认书》，协商不一致无法签订文件，则需要单方发出书面文件。

二、解除合同协议书需要注意什么？

1、解除合同通知书应规范书写，其内容必须提及法定或者合同约定的解除合同条款及相应解除权，具体内容应包括：

（1）当事人之间订立合同的事实。

（2）当事人违约等导致发生合同解除权的事实。

（3）合同中约定的合同解除权。

（4）绝对明确的解除合同的意思表示。

（5）对违约情况追究的权利保留。

2、要在合同约定的合同解除权行使期限内，向对方发出解除合同的通知。

3、无论通知采取何种方式，应当满足以下条件：

（1）足以证明向对方发出了通知；

（2）足以证明发出通知的时间；

（3）表明发出通知的主要内容。关于对方是否收到，只需依一般之通常情况，即通知到达违约方住所地或系统可以及时到达即可。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。

三、房屋转让合同纠纷怎么处理吗？

1、房地产分离出卖，合同无效。

由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。

2、产权未登记过户，合同无效。

房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志。

3、产权主体有问题，合同无效。

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。

4、侵犯优先购买权，合同无效。

房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。

5、单位违反规定购房，合同无效。

机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。

6、价格欺诈，显失公平，合同无效。

买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能销售。

7、非法转让，合同无效。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条

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