夫妻贷款买房后离婚房子怎么解决-法师兄

夫妻贷款买房后离婚房子怎么解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-14 07:48:46 354 人看过

一、夫妻贷款买房后离婚房子怎么解决

关于房屋贷款离婚后如何妥善处理的问题给出以下几种解决方案：首先，若夫妻在离婚过程中涉及到尚未偿还完毕的住房抵押贷款，可通过在离婚协议上明确约定，决定由谁或哪对夫妇负责继续支付这笔贷款。

在签署这份离婚协议并且完成离婚手续之后，该协议中所蕴含的条款便会自动生效，具备法律约束力。

双方可以坐下来好生商量，将房屋视为夫妻共有财产，在离婚时将其判予某一方所有，同时由该方承担剩余的贷款还款责任，而另一方则需向对方支付首付款项、婚姻期间所偿还贷款的部分，以及这部分贷款所带来的增值收益的一半作为补偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；

协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十九条

离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。

共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；

协议不成的，由人民法院判决。

二、夫妻离婚贷款购房如何过户

依据我国现行相关法律法规的严格要求，对房产进行过户的前提条件是房屋必须处于无任何民事、经济纠纷和规划拆迁影响等不良因素的状态，同时该房屋亦无需抵押给任何金融机构。

具体到离婚后按揭房的过户问题上，会出现以下三种常见状况：

（1）若欲将涉及共同所有的按揭房过户至原夫妻任意一方名下，则需由离婚双方当事人共同向有关部门提出申请，办理离婚房屋所有权登记手续，将离婚双方的姓名从房产证中剔除，并按照相关规定由被过户方继续承担按揭还款责任；

（2）如果希望将离婚双方中某一方所持有的按揭房过户至另一方手中，则必须先行偿还银行贷款；

（3）最后一种情形是将涉及共同所有的按揭房过户至第三人名下，在此之前，离婚双方必须先还清全部银行贷款，或者由第三方代为清偿贷款，然后方可履行相应的过户手续。

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