按揭二手房转让的步骤和费用概述-法师兄

按揭二手房转让的步骤和费用概述

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-11 15:28:43 412 人看过

一、按揭二手房转让的步骤和费用概述

转让按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下：

1．买卖双方签订买卖合同；

2．买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭；

3．买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核；

4．买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续；

5．买卖双方办理房屋过户手续；

6．买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。

按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。

二、二手房过户注意事项有哪些

二手房过户有以下注意事项：

1．了解当地的户籍政策；

2．要求卖方出示户口本，并复印保留凭证；

3．核实二手房物业费等费用；

4．必须明确的在合同中约定卖方迁出时间；

5．预留部分房款并约定具体的违约责任；

6．务必核实房屋是否存在共有产权人。

三、二手房办理过户手续需要多长时间

二手房过户手续的办理时长，并不是没有规律的，我们可以通过观察这几个时间节点，摸索出你刚刚购买的二手房办理过户手续所需的时长。

1．当付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。

2．去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房转让
如何将按揭二手房转让

按揭二手房转让包括以下两种方式：第一种方式是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。第二种方式是转按揭贷款。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下：1、买卖双方签订买卖合同;2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭;3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核;4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续;5、买卖双方办理房屋过户手续;6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。

2023-06-12

408人看过
结婚证
二手房交易流程及按揭贷款步骤

本文介绍二手房交易流程中的按揭贷款流程，申请办理按揭贷款需要准备的资料和申请资格。对于想买房的人来说，如果说掏钱是心痛之事，那么办理繁琐手续就是头痛之事了。无数买房者都高呼清理手续口号，渴望拿证忽如一夜春风来奇迹的发生。其中，由于二手房牵扯的各类关系较一手房更为复杂，办理二手房交易更是让人烦不胜烦。记者日前就二手房交易问题采访了合富置业相关人士，该负责人以合富置业业务为例，对二手房交易流程及操作步骤进行了盘点。盘点一：商品房按揭贷款商品房按揭贷款最早的一步是要对新的买家进行初评，预计贷款限额。这一步由买家自己处理，同时和中介公司签署三方买卖合约;接下来，由按揭公司专员与买卖双方签订申请文件和贷款抵押合同等文件;之后，需要将这些文件提交相关银行，由银行批复贷款额;接下来进行交易过户和抵押登记，接着便是银行向原业主发放贷款;最后由银行将这些文件进行归档。在办理这些手续过程中，一定要审清、确定申

2023-04-22

497人看过
二手房按揭
二手房按揭购房楼款交割步骤有哪些

二手房按揭步骤申请按揭买楼的步骤，在二手房网签后与递件过户之间进行，同贷书批下来买卖双方才可以递件。虽然这是买楼后才会发生的步骤，但购房者在看房前最好预先做“体检”，一是检查个人征信情况，有无信用卡逾期还款等不良记录，如果有连续3期逾期还款，有可能会影响银行对贷款的审批;二是个人对楼款的承受能力，月收入必须大于月供的两倍(个别银行有可能提高到2.5倍)，通常首期款比例越高，贷款年期越短，月供压力越小。对于收入处于增长阶段的年轻人来说，适当使用贷款杠杆工具，月供高一点，年期长一点，可以买总价高一点的房屋，因为目前对二套房贷要求较严，如果几年后又换房，不太划算。此外，个人年龄+贷款年限不能超过退休后5年。很多购房者不清楚，申请按揭买房前还需要对房屋预先“体检”。首先要确定楼龄，因为楼龄+贷款年限不能大于35。部分“高龄”楼梯楼是否能够贷款还与其建筑结构有关系，公积金贷款不接受砖混结构的房屋申请

2023-05-31

116人看过
保全
起诉步骤概述

起诉流程如下：1、当事人起诉，提交起诉书；2、根据谁主张谁举证原则，原告向法院提交相应材料；3、当事人向法院提交书证；4、立案庭办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理；5、当事人预交案件受理费和其他诉讼费用；6、立案手续后，案件由法院排期开庭。人民法院审理民事案件，应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。欠款起诉的流程有哪些？欠款起诉的流程有：1、先写诉状，立案交费，法院通知对方应诉，约定开庭时间，开庭，调解结案。如果不能调解，就做判决，送达判决15双方都没有上诉判决生效，申请强制执行；2、如有欠条，且写欠条时间不超过两年，可直接起诉对方要求还款。有约定日期的可以延长两年；3、在没有借据的情况下，想办法取证。第三方在催债时提供短信、录音和证据。证据必须经过核实和确定，才能作为确定事实的依据；4、民事案件审理时间为，简单程序一个月内审结，普通程序6个月内审结；5、对方有存款或

2023-07-18

76人看过

二手房转让
按揭二手房转让的材料有哪些？

按揭贷款买的二手房在实践中是可以进行转让的。那么，按揭二手房转让的材料有哪些？按揭二手房转让的手续有哪些？按揭二手房转让需要缴纳哪些费用？按揭二手房转让有哪些法律规定？按揭贷款买的二手房如何转让(一)按揭二手房转让需要办理的相关手续1、卖方：卖方须出具的证书有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息;如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。2、买房：买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》;买卖双方签订《债务转移协议》;买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，如果是已婚的，夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明;买方还要出具收入证明，证明你的收入情况，

2023-02-08

335人看过
房屋买卖契约
按揭贷款买的二手房如何转让?

1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样

2023-04-11

296人看过
结婚证
购买转按揭房的方法步骤技巧

赵小瑞和妻子3年前来到广州工作。由于夫妻都是外地人，赵小瑞所在公司提供了相对宽大的房子，两人自然也乐得其所，没有买房置业。2005年6月，赵小瑞跳槽到了一家更有发展前途的公司，夫妻俩不得不搬出原来公司的住房。赵小瑞迫切希望在花城广州拥有一套自己的住房。赵小瑞和妻子开始了寻房买房的艰难历程，他们每天在各大楼市穿梭。售楼小姐把房子吹得天花乱坠，可见了庐山真面目后，不是价格昂贵就是地段不好，再不就是周边环境有瑕疵。赵小瑞为房子的事情伤透了脑筋。这时，朋友向赵小瑞推荐了一套120平方米的房子，房主向银行贷款20年，由于要出国发展，无心再供房，有意将房子以50万元出售。赵小瑞带着妻子去看这套房子，妻子非常喜欢房子的设计和结构，周边环境也幽雅，而且由于房子位于教育强区东山执信路，对将来孩子上学也是好事。终于寻得一套满意的房子，可赵小瑞夫妇又有了新的顾虑，贷款的房子能买吗?办理的手续复杂吗?用哪种方式买

2023-06-04

471人看过
夫妻共同财产
分割按揭房产的步骤

按揭房产的分割要按照是否是婚前购买的进行判定。如果是一方婚前按揭购买的房产，那么离婚时，一般归一方所有，但是要对另一方在婚前存续期间偿还的贷款部分给予补偿；如果是双方婚后按揭购买的，那么属于双方的共同财产，离婚时双方平均分配。如果房产归一方所有，那么需要对另一方给予房产价值的一半进行补偿。夫妻离婚时婚后按揭房产怎么分割（一）夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。（二）夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷

2023-07-02

482人看过

二手房转按揭
二手房转按揭存在风险7个操作步骤不可马虎

随着住房梯级消费的形成，很多按揭中的商品房也已逐渐进入市场。到目前为止，北京市商品房存量房约100万套，其中处在按揭还款阶段的房屋约占60%，即60万套。这样的房子究竟如何交易？转按揭业务到底如何操作？可能存在哪些风险？针对很多读者已经或可能遇到的这些问题，我们请专业人士举例来说明。张先生今年6月由于急需一笔资金周转生意，愿意把在亚运村小营附近的一套贷款2理想系列写字楼热租中中行抵债资产网上营销雅典快讯新浪无线免费获取苹果IPOD等礼7万元的商品房以低价出售，但是该房屋在建行的贷款仍有18万元没有还清。孙女士看中张先生这套房子，但是孙女士也需要通过按揭贷款方式购房。(剖析主流资金真实目的，发现最佳获利机会！)双方通过中介签订了房屋买卖合同，同意以30万元的价格成交该套房屋。孙女士先期支付10万元作为购房首付款，然后业主张先生前往建行办理“按揭变更”手续，即申请提前还款。同时由中介作担保，孙

2023-06-10

464人看过
二手房转按揭
二手房转按揭有哪些注意事项，二手房转按揭有哪些费用及方式

二手房转按揭注意事项1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按，已满一年的，则可以选择跨行转按)。3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公

2023-02-11

199人看过
拒绝履行
房屋转让的概述

一、房屋转让的概述公民或法人从房地产经营单位购得房产后，由于某种原因，需要转售给他人的，必须依法与受让方签订房产转让合同，经公证机关公证，并向市房地产权管理处申请房产权变更登记。当事人可以采用公证机关参与拟定的标准转让合同文本，也可以根据需要自行协商拟写。当事人自行拟写的房产转让合同应具备下列基本内容:双方当事人的姓名或名称、年龄、地址，身份证件或法人资格证件号码;《房地产证》编号;房产的座落位置（片区、幢、楼、单元）、面积;房产单位售价、总售价;房价款的交付方法（一次交付或分期交付）;房产交付日期;房产用途;违约责任、负责事由;合同生效条件（应规定经双方签字、盖章并经公证机关公证后生效）等。二、房屋转租房屋租赁合同中未写明转租条款，如果经得房东同意，可以转租，如果未经同意的，不得转租。租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承

2023-06-10

380人看过
二手房转让
二手房转让流程：详解操作步骤

二手房转让程序包括六步骤：（一）签订书面转让合同；（二）提交有关文件；（三）申报成交价格；（四）审查文件并答复；（五）核实成交价格并进行现场查勘和评估；（六）办理房屋权属登记手续并核发权属证书。二手房转让程序包括以下步骤：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）在房地产转让合同签订后的90天内，房地产转让当事人向房地产所在地的房地产管理部门提交有关文件，包括房地产权属证书、当事人合法证明和转让合同等，并向房地产管理部门申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的文件进行审查，并在7天内向当事人作出是否受理申请的书面答复。如果在7天内没有收到书面答复，就视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照相关规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，并核发房地产权属证书。二手房转让流程是怎样的？二手房

2023-11-13

338人看过

结婚证
二手房买房步骤和手续

出售房屋的卖家需要携带身份证以及复印件、户口簿、结婚证（已婚情况下）、房屋产权证、土地使用证、房屋买卖合同。购买房屋的买家需要携带身份证件以及复印件、户口簿，当事人需要到房屋产权登记部门亲自签字。证件及资料带齐以后要到公证部门对房屋买卖合同进行公证，然后到房产交易登记办理过户手续。之后还要到税务部门缴纳房产买卖产生的税费，出售房屋的卖家需要缴纳的有税、个人所得税、土地税等。买家需要缴纳的有契税。其他没有规定缴纳对象的费用是房屋交易费用、房屋评估费用、登记费用。办理完过户手续，等待十几个工作日，买家拿着房产证和土地使用证到国土资源部门办理《土地使用权证》变更手续，缴纳工本费，然后领取新房产证。一、二手房交易付款流程买二手房付款流程其实不难，一般在签订合同以后，就把房子的费用以及缴纳税费的钱结算清楚，当然，也可以选择分期支付，不过要签订一个协议，这样对双方利息都不会有影响。（一）过户前全款支付

2023-03-17

400人看过
二手房过户
简述二手房过户的步骤与关键

1．买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；2．房地产管理部门核查；3．缴纳契税等二手房交易税费；4．房地产管理部门核发新的房屋产权证。购买二手房办房产证需要多少钱如果购买的是二手房，办理房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元；购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1．5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。《中华人民共和国城乡规划法》第五条城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接。第六条各级人民政府应当将城乡规划的编制和管理经费纳入本级财政预算。第七

2023-07-04

206人看过