抵押担保
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定金定金与订金的区别在于其法律性质和退还规定。定金具有担保合同履行的性质，可以退；而订金则是具有预订合同履行的性质，不可以退。定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。定金的退还问题需要根据双方的具体约定来决定。在一定条件下，定金可以被返还：1.如果给付定金的一方没有履行合同义务，那么无权请求返还定金。2.如果收取定金的一方没有履行合同义务，那么无权请求返还定金。3.如果双方约定的定金不足以弥补合同违约造成的损失，那么无权请求返还超过部分。4.如果双方约定的定金是双倍返还，那么可以按照约定返还。定金与订金二者的概念完全是不一样的针对的法律规定也是不一样，定金的基本法律性质是违约定金并具有担保合同履行的性质，文字的理解上来说订的含义是订立、预订之意，所以订金是可以退的，消费者在消费过程中一定要头脑清醒，区分清楚定金和订金以免在消费过程中经济受损失。定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。定金返还条件与注意事项定金返还条件与注意事项定金是一种常见的担保方式，在合同签订后，买方支付一定金额的定金作为购买商品或服务的担保。然而，在实际操作中2024-01-31419人看过 -
抵押“起价”、“均价”和“套价”是房地产中常用的三个概念。起价代表最低售价，均价多指多层楼盘中的售价，套价则是开发商以每套房子为单位的出售价格。通常，“起价”代表该楼盘的最低售价。一个楼盘中可能只有几套这样价格的房子。“均价”在多层楼盘中多指2—5层的售价，在高层楼盘中则多是位于6—8层的售价；“套价”则是开发商以每套房子为单位的出售价格，每套房产根据所在楼层及朝向各有不同的售价。"套价与楼层根据我国《房地产管理法》的规定，房屋的价格是由房屋的市场价值决定的。而房屋的市场价值是由房屋的地理位置、楼层、朝向、面积等因素综合决定的。因此，在房价中，楼层是一个重要的因素。根据我国《商品房销售管理办法》的规定，对于已竣工验收的商品房，按房屋建筑面积计算，每平方米建筑面积为基准价格，楼层越高，价格越高。这是因为在同一建筑面积下，高楼层房屋的层数越多，其采光、通风等性能会更好，因此价格也会更高。另外，根据我国《房地产抵押管理办法》的规定，房屋抵押时，抵押物的价值应当与房屋的市场价值相等。而房屋的市场价值是由房屋的地理位置、楼层、朝向、面积等因素综合决定的。因此，抵押物的价值也应当考虑这些因素。综上所述，房屋的楼层是影响房价的重要因素。在房价中，楼层越高，价格越高。此外，在房屋抵押时，抵押物的价值也应2024-01-28334人看过 -
贷款担保如果具有完全民事行为能力的自然人的债务人住所变更导致债权人难以追讨债务,且符合以下条件之一,则可以申请住房公积金贷款:在本地城镇常住户口或有效居留身份,且收入稳定;连续6个月以上正常缴存住房公积金,且账户内至少有1年缴存额;无未偿还的公积金贷款及其他不良债务;在借款人未完全偿还贷款本息期间,不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款。住房公积金担保人年龄加上担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。具有完全民事行为能力；1.债务人住所变更，导致债权人难以追讨债务；2.具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入稳定；3.连续6个月以上正常缴存住房公积金，且账户内至少有1年缴存额；4.无未偿还的公积金贷款及其他不良债务；5.在借款人未完全偿还贷款本息期间，不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款；6.住房公积金担保人年龄加上担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。住房公积金贷款担保人条件是什么？住房公积金贷款担保人是指在申请住房公积金贷款时，以第三方名义作为贷款担保人，并承担贷款偿还责任的法律主体。根据《住房公积金管理条例》的规定，住房公积金贷款担保人应具备以下条件：1. 具有完全民事行为能力，能够承担法律责任；2. 具有良好的信用记录，无不良的贷款记录；3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能2024-01-28468人看过 -
优先权遗嘱继承和遗赠是两种不同的继承方式,在没有遗嘱的情况下,应按照法定继承办理。 遗嘱继承和遗赠的区别在于,遗嘱继承是指被继承人在遗嘱中规定了某些人可以继承其财产,而遗赠则是指被继承人将自己的财产赠与国家、社会或者法定继承人以外的被继承人。在一般情况下，这种情况并不存在，除非被继承人通过遗嘱的方式允许配偶优先继承。 继承开始后，按照法定继承办理； 有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理； 有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。遗产继承遗产继承是《中华人民共和国民法典》所规定的民事法律行为之一，它是指被继承人遗产的继承人按照法定继承顺序或者遗嘱等法律规定的方式，接受被继承人遗产并承担被继承人遗产的民事法律行为。遗产继承具有非常重要的法律意义。 首先，它关系到被继承人的遗产能够被有效继承，使被继承人的合法财产得到保护和发扬。 其次，遗产继承也关系到继承人与被继承人之间的关系，影响着家族和睦与秩序的维护。同时，遗产继承也是依法治国、维护社会公平正义的重要举措之一。在遗产继承过程中，继承人需要遵循一定的法律规定和程序。 例如，遗嘱继承人需要按照遗嘱的载定内容行使继承权，遗赠人则需要在遗嘱中明确表示愿意将遗产赠与国家、社会或者法定继承人以外的被2024-01-25198人看过 -
保证人依据《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条，符合条件之一的犯罪嫌疑人、被告人可以申请取保候审。 这些条件包括：可能判处管制、拘役或独立适用附加刑的； 可能判处有期徒刑以上刑罚，但采取取保候审不会导致社会危险性的； 患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或正在哺乳自己婴儿的妇女，但采取取保候审不会导致社会危险性的； 羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。没有保证人可以通过交纳保证金来申请取保候审。 犯罪嫌疑人、被告人符合以下条件之一的，可以取保候审： （一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的； （二）可能判处有期徒刑以上刑罚，但采取取保候审不会导致社会危险性的； （三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，但采取取保候审不会导致社会危险性的； （四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。2024-01-25196人看过 -
存单质押本文介绍了质押金额不能超过存单面额的90%的规定,以及存单质押贷款的起点和计算原则。贷款机构规定存单质押贷款的期限不得超过质押存单到期日,最长不得超过一年,若质押多张个人存单,贷款期限应根据到期日最近的时间确定。同时,介绍了存单质押贷款的延期规定。质押金额不能超过存单面额的90%。考虑到存单质押担保的特点，贷款机构规定，存单质押贷款的起点为1000元人民币，贷款金额应以存单面额的90%作为质押率计算原则。比如王先生手里有一张一万人民币的贷款存单，可以向银行申请最高质押不超过九千人民币的贷款。当然，如果个人存单是外币，美刀贷款质押率不得超过存单面额的百分之九十，其他货币的存单质押率不得超过存单面额的百分之八十五。原则上，存单质押贷款期限不得超过质押存单到期日，最长不得超过一年。若质押多张个人存单，贷款期限应根据到期日最近的时间确定。自动转存的存单根据自动转存期限确定。存单质押贷款一般不能申请延期。因不可抗力不能按期还款的，可以申请延期，但期限不得超过存单到期日。存单质押贷款利率限制是多少？存单质押贷款利率限制是由各银行根据市场利率、借款风险等因素综合考虑后确定的。在一般情况下，各银行的存单质押贷款利率限制较为严格，以控制风险和保证银行的盈利能力。但不同银行在具体实施时，可能会有所差异。2024-01-25276人看过 -
定金一般情况下，购房定金可以退还，但已签署合同的则无法退还。但在特定情况下，如开发商将购房者已认购房屋转售给其他人导致未能签约或合同无效，或双方因补充协议无法达成一致导致签约不成，开发商应返还定金并承担购房者的损失。在一般情况下，购房定金通常是允许退还的。但若购房者已与开发商签署了相关合同，则定金将无法退还，开发商有权要求购房者承担相应的赔偿责任。一、定金不能返还的情况如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。二、定金应该返还的情况1．如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2．如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。3．如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。4．如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的2024-01-24317人看过 -
被拘留的人未必有罪,判断一个人是否有罪需要由人民法院对该案件进行审判。留置是指监察机关依法审批,可以将涉嫌违法犯罪的人员留置在特定场所,以便进一步调查。被拘留的人未必有罪。判断一个人是否有罪,需要由人民法院对该案件进行审判。未经人民法院依法判决，对任何人都不得确定有罪。留置是指被调查人涉嫌贪污贿赂、失职渎职等严重职务违法或者职务犯罪，监察机关已经掌握其部分违法犯罪事实及证据，仍有重要问题需要进一步调查，并有涉及案情重大、复杂的，可能逃跑、自杀的，可能串供或者伪造证据的，以及可能有其他妨碍调查行为的情形经监察机关依法审批，可以将其留置在特定场所。能否确定有罪根据提供的标题“能否确定有罪”，我无法确定具体指的是哪方面的法律问题，因此我将就一般情况下的有罪确定进行法律分析。在刑事诉讼中，控方需要提供充足的证据来证明被告人有罪，而被告人则需要提供反驳控方的证据或者反驳控方所提出的证据。如果控方提供的证据能够充分证明被告人有罪，那么在经过审判后，法院可以对被告人作出有罪判决。然而，在某些情况下，由于证据的不足或者争议较大，法院可能无法确定被告人有罪。在这种情况下，法院可能会对被告人作出无罪判决，或者将案件发回检察院重新侦查。总之，在确定一个人是否有罪时，需要充分考虑证据的充分性和公正性，控方和2024-01-24423人看过 -
本文介绍了如何通过变更房地产抵押登记，将抵押人从房东变更为买方，实现先偿还住房贷款、卖掉房子，再办理二手住宅买卖手续的贷款。这种方法的压力较小，不需要自己筹钱还款。偿还贷款后,房主能够拥有该房屋的所有权。因此，申请人可以先偿还住房贷款，取消房地产抵押登记，然后卖掉房子。也可以和购买者签订买卖合同，住宅主偿还贷款后，办理二手住宅买卖手续的贷款。该方法是变更房地产抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。这种贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。抵押房屋买卖要注意哪些问题？抵押房屋买卖是一种常见的融资方式，但同时也存在一些潜在的法律风险。在進行抵押房屋买卖时，需要注意以下几个问题：1. 了解房屋抵押情况：在购买抵押房屋之前，应该了解房屋的抵押情况，包括抵押贷款的数额、期限、利率等信息，以避免购买后出现还款问题。2. 审查抵押合同：在签署抵押房屋买卖合同之前，应该仔细审查抵押合同，确保了解房屋抵押的所有细节和条件，如抵押物的权利和义务、抵押贷款的数额和期限等。3. 确定房屋价值：在抵押房屋买卖中，房屋的价值是一个非常重要的因素。在购买之前，应该对房屋的价值进行评估，并确保房屋的价值足够偿还抵押贷款。4. 资金监管：在抵押房屋买卖中，资金的监管也是一个非常重要的问题。在购买之前，应该了解如何监管购买的2024-01-24218人看过 -
担保合同本文提供了一份担保协议，其中甲乙双方就乙方为丙方与甲方买卖业务中所产生的债务提供担保达成一致。担保方式为连带责任保证，担保期间为主债务履行期届满之日起二年。此外，双方还约定了担保范围、担保期间等事项。最后，本合同一式三份，甲乙丙各持一份。根据甲乙双方协商一致，达成如下担保协议：（一）、被保证的主债权种类乙方自愿为丙方（债务人）与甲方＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿买卖业务中所产生的债务提供担保。乙方担保的债务为每批货款到期时未付的货款，在丙方支付甲方该批货款后，担保责任自动转至下批未付货款。风险提示：保证责任方式分为连带清偿责任和一般保证。连带责任保证的债权人在主合同规定的债务履行期届满时，既可以要求债务人履行，也可以要求保证人在担保责任范围内承担保证责任；而一般保证只有在债务人不能履行（与不履行有区别）债务时，才承担保证责任。因此当事人应根据担保目的的不同来确定保证方式，降低风险。（二）、担保方式连带责任保证担保，即丙方在购销合同（主合同）规定的货款履行期届满没有履行债务的，甲方可以要求丙方履行债务，也可以要求乙方在其保证范围内承担保证责任。风险提示：担保的范围不得超过被担保债权的范围，超出部分无效。同时，双方还需要约定，处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务，抵押2024-01-22363人看过
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