简述二手房过户的步骤与关键-法师兄

简述二手房过户的步骤与关键

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 19:42:30 206 人看过

1．买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；

2．房地产管理部门核查；

4．房地产管理部门核发新的房屋产权证。

购买二手房办房产证需要多少钱

如果购买的是二手房，办理房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元；购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1．5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

《中华人民共和国城乡规划法》

第五条城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接。

第六条各级人民政府应当将城乡规划的编制和管理经费纳入本级财政预算。

第七条经依法批准的城乡规划，是城乡建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改。

第八条城乡规划组织编制机关应当及时公布经依法批准的城乡规划。但是，法律、行政法规规定不得公开的内容除外。

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购买二手房需要卖方对房屋所有权进行相关调查,确保产权证上的业主姓名与售房者的姓名一致,且房屋无抵押或共有等人。买卖双方需签订正式的二手房买卖合同,并找一家评估公司进行相关评估。如果买二手房需要贷款按揭业务,则需要向公积金和银行同时提出申请。办理按揭后,需要注销该物业的他项权证,并将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。购买二手房时,卖方需要在买房前对房屋的所有权进行相关调查。要审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者的姓名是不是一致，有没有抵押或有没有共有人等。2、签订正式的二手房买卖合同。3、找一家评估公司做相关评估。4、如果买二手房需要贷款按揭业务的，要向公积金和银行同时提出申请。5、当按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，然后拿受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税

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