房东转租给承租人时已签的转租合同有效吗-法师兄

房东转租给承租人时已签的转租合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-17 16:52:05 336 人看过

承租人经出租人同意转租房子时签的转租合同有效。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。

一、租赁期间通过租赁物获得的收益归谁呢

租赁期间内通过租赁物获得的收益归承租人，当事人另有约定的除外。原租赁合同中约定可以转租或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。

二、什么情况下不能转租

什么情况下不得转租

下列情况下房屋不得转租：

（一）承租人未经出租人同意的不得转租；

（二）承租人拖欠租金的不得转租；

（三）承租人在租赁房屋内擅自搭建的不得转租；

（四）新订立的租赁合同超过剩余租赁期限的不得转租。

三、哪些情况下房屋不得转租

有下列情形之一的房屋不得转租：1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;3、预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

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