中介商起诉购房者追索佣金-法师兄

中介商起诉购房者追索佣金

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:33:33 199 人看过

上海市民潘小姐通过房产中介商买房，最终因上家不能办“转按揭”未成功，她却被中介商告上了法院，要求支付佣金11500元。8月19日，上海静安法院判决，对上海普润房地产公司向潘小姐追索佣金11500元不予支持，但对潘小姐自愿支付2000元给中介商的前期报酬予以支持。

今年3月9日，潘小姐为改善居住环境，向普润公司表示购买静安区内的二手房，并书面委托该中介商代她找建筑面积在100平方米以下，价格在150万元之内的房源。委托期限至中介成功为止，可按实际成交价的1％支付佣金。后经中介撮合，潘小姐在看房确认书上签名后，看中了昌平路一处建筑面积81.99平方米的二手房。据此，潘小姐与卖家茅某及中介商一起，签订了“房地产买卖居间协议”，达成了115万元的成交价。同月28日，潘小姐与茅某签订“上海市房地产买卖合同”，还特别约定：茅某于3月30日前向债权银行核实……如债权银行不同意茅某在本合同签订后30日内提前还清贷款的，则潘小姐有权单方面解除合同。之后，因银行不允许卖家茅某转按揭，潘小姐遂与茅某解除了房屋买卖合同，也未向中介商支付佣金。

房产中介商称，自己完成了房地产中介，依据约定潘小姐理应支付承诺的1％的佣金。至于潘小姐与卖家因何未完成买卖交易，与中介商的中介无关。

潘小姐辩称，她认为佣金报酬，是房屋居间成功后才发生，尽管双方签署的书面材料，看似居间完成了，但房产交易的完成，是以国家房产交易中心产权登记转移才算完成，也就是说要房屋的产权证过户到自己的名下，而不是“纸上谈兵”签署合同就算完成。

来源：人民法院报

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多佣金相关文章

法律综合知识
租房中介怎么收佣金

一、租房中介怎么收佣金在我国，租房中介通常会收取一定的佣金作为他们提供服务的费用。这些服务可能包括帮助找到租客、协调租赁协议的签订、处理租赁过程中的问题等。佣金的具体金额通常会根据租赁合同的总价值和中介服务的复杂程度来确定。通常，佣金会以租金的一定比例（比如一个月的租金）来计算。这个比例可能会根据地区和中介公司的政策有所不同。在租赁合同签订时，中介费通常会被收取。这笔费用可以由房东支付，也可以由租客支付，或者由双方共同支付。这通常会在租赁协议中明确规定。在我国，中介公司收取的佣金通常会在租赁协议签订后立即支付。然而，如果中介公司未能履行其在协议中的义务（比如未能找到租客），那么他们可能无法收取全部的佣金。总的来说，租房中介的佣金收取方式可能会因地区、公司政策和具体的租赁情况而有所不同。在使用中介服务时，你应该清楚了解他们的费用结构和支付条款，以避免任何可能的误解或争议。法律依据：《民法典》

2024-02-02

421人看过
佣金
房产中介佣金几个点

房产中介佣金几个点并没有统一的规定，如房产买卖中介的佣金一般是一到两个点，即房屋成交价格的1％至2％，不过最高不应超过成交价格的3％。房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0．5％。房产中介佣金收取标准简单的归纳，在一宗正常的二手房交易中所需要缴交的费用，主要包括地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费等三部分。（一）地产中介代理佣金。地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，

2023-08-17

157人看过
法律综合知识
哪些情况购房者可追究中介责任？

情况一：审查不到位。中介公司在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实房产证上的房主姓名是否与出售方身份证名字，签订合同的人一致，产权证所确认的面积与实际面积是否一致，以及询问清楚所有权人的婚姻状况，房产证上是否有未成年人的名字，要求共有权人作出同意出售承诺等。但是，有些中介公司未尽到对房屋权属的审查义务，导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行的，买卖双方可追究其责任。情况二：隐瞒房屋弊端。房屋中介带领购买人实地看房，但在联系不上出售方，承租人不配合看房等特殊情况下，中介常会带领购买人查看其他类似房屋作为替代，这时买卖双方可能就会对房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。此外，部分中介公司为了促成交易，隐瞒待售房屋的不利条件，如二手房房屋饮用水质不合格、水电气仅为临时等，导致合同无法履行的，买卖双方就可以追究其责任。情况三：未履行提醒、告知义务。由于二

2024-04-19

318人看过
法律综合知识
中介买房佣金退房可以吗

一、中介买房佣金退房可以吗根据您所签署的相关合同条款的具体约定进行相应处理，若您已严格依照与合同约定相符的义务履行完毕，则无需退回佣金。《中华人民共和国中介收费管理办法》第十一条明确指出，设定中介服务收费标准应当依据中介机构服务人员的平均工时成本费用作为基础，加入法定税金及合理收益，同时还要充分考虑市场供需状况做出综合判断。对于法律、法规或者政府规章规定必须承接特定中介服务的机构，其收取的费用应遵守成本补偿、推动行业发展的非营利性原则。中介服务的收费标准应充分反映中介机构的资质级别、社会声誉，以及服务项目的繁琐程度，保持适当的可能差异。《中介收费管理办法》第十一条制定中介服务收费标准应以中介机构服务人员的平均工时成本费用为基础，加法定税金和合理利润，并考虑市场供求情况制定。法律、法规和政府规章指定承担特定中介服务的机构，其收费标准应按照补偿成本、促进发展的非营利的原则制定。中介服务收费标准

2024-03-07

224人看过

法律综合知识
房产中介佣金有什么作用，房产中介佣金收取标准是怎样的

目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规范的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。本文将要告诉您房产中介佣金有什么作用，以及它的收取标准是如何规定的，以便维护您的利益。房产中介佣金有什么作用，房产中介佣金收取标准是怎样的一、房产中介佣金有什么作用大致来说，你所支付的佣金能替你带来以下几方面的价值：（一）资金的节约：不言而喻，二手楼交易机构和交易人员对所有片区的交易价位有着充分的了解，他们可以帮你计算每一个花费是否值得，也会指导业主调整不合理的价格，尽其所能达成交易。二手楼成交价一般比新盘便宜20－30％，有的二手楼根本就是全新。要从沙里淘金，少不了中介机构的帮助。这乃花小钱省大钱。（二）资金的安全：一个有信誉的中介公司会有很多种办法保证你的资金在拿到房产证之前的安全，而避免了某些人利用属于自己或不属于自己的房产进行诈骗的可能。（三）充分的交易信息：一

2023-12-03

136人看过
佣金
中介佣金该谁付

沪上二手房买卖，大多委托中介居间交易，众多中介有着一条不成文约定，信息资源共享，相互协作服务，若完成了房屋买卖交易，佣金按事先比率获取。近日，静安区法院对一起两家房产中介索讨佣金合同纠纷案作出判决，上海博优房地产经纪事务所(以下简称博优所)向上海中原物业顾问有限公司(以下简称中原公司)返还佣金40300元。两家中介合作完成房屋交易案外人陆某经中原公司居间，拟购买本市一处房屋，并签署了《佣金确认书》，同意向中原公司支付佣金40300元，约定该款项在签订买卖合同时支付。但该处房屋却由业主独家委托博优所挂牌出售。去年8月8日，陆某与业主及博优所签订了《委托购买居间合同》，约定委托博优所购买该房屋，房屋购买总价款403万元，中介服务费为房屋总成交价1%。当日，陆某还与博优所签署了《服务费确认书》，同意支付服务费40300元，约定于签订买卖合同当日支付。2010年8月18日，由中原公司作为居间介绍方

2023-04-22

134人看过
法律综合知识
买房退房中介佣金如何计算

通常而言，中介机构所收取的服务费用是基于房屋实际交易价格而定的，一般的收费比例介于1％至2％之间。截止目前，我国尚未建立起统一规范的市场准则，因此，这部分费用的收取往往遵循行业内的惯例和传统。若中介人员未能成功促使买卖双方达成交易协议，则无权向委托方索取报酬；然而，根据事先约定，他们有权要求委托方支付其在提供中介服务过程中所产生的必要开支。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

2024-04-29

242人看过
佣金
房产中介租房佣金收取标准

双方都承担。一般是租金的百分之十到三十间，具体可以协商解决。根据现行税法规定，从事中介服务的单位或个人领取佣金时必须有合法真实的报销凭证，支付的对象必须是独立的有权从事中介服务的纳税人或个人（不含本企业雇员），支付给个人的佣金，除另有规定者外，不得超过服务金额的5%。不符合上述条件的佣金支出不得计入销售费用税前扣除。企业支付的佣金不得抵减相关销售业务的销售额和应纳流转税（出口货物佣金冲减当期出口业务收入），符合规定的佣金应计入销售费用（或营业费用）并可在所得税前扣除。一、小规模企业所得税税收政策小规模纳税人2022年可以享受的12项税收优惠政策如下：1、小规模纳税人3%征收率应税销售行为免征增值税根据《财政部税务总局关于对增值税小规模纳税人免征增值税的公告》（财政部税务总局公告2022年第15号）文规定，自2022年4月1日至2022年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应

2023-04-04

59人看过

佣金
房地产公司拖欠中介佣金

劳动者可以保留好相关证据申请劳动仲裁，要求用人单位支付被拖欠的佣金。如何申请劳动仲裁：1、去当地人力资源和社会保障局（原劳动局）内的劳动争议仲裁委，申请劳动仲裁，立案时需携带：仲裁申请书2份、申请人身份证复印件1份；相关证据复印件和证据清单2份；用人单位的工商登记信息（北京地区不需要提供登记信息）。2、提交材料后，5个工作日仲裁委给予立案，然后给双方举证期，给对方答辩期；然后开庭审理，之后对你们双方进行调解，调解不成仲裁委会下达裁决书；劳动仲裁60天内结案；对于裁决书不服，劳动者可以起诉到法院；3、申请劳动仲裁期间，不耽误劳动者去新单位工作。房地产公司拖欠工资怎么办一、有权向劳动局投诉或申请劳动仲裁，可提出以下仲裁请求1、支付未签书面合同赔偿金；2、补上社会保险；3、支付经济补偿金；4、支付加班费、拖欠的工资及其总额25％的经济补偿；二、所述证据不充分，需要提供诸如工作证工资条等证明事实劳

2023-07-07

53人看过
法律综合知识
购房者交给中介定金后还能退房吗

在通过房地产中介进行房屋购买并交纳定金之后，如果购房者选择不再购买该房产，那么其所支付的定金将无法退还；但若存在特殊情况，例如政策发生变化或者由于自然因素导致无法签署商业合同的情形，且责任并不在于任何一方，则此时所交付的定金可以予以退还；此外，如果是因为中介或出售房产者违约而导致购房者决定放弃继续履行合同，那么此时所交付的定金也可以全额退还，并且还可获得双倍赔偿。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者

2024-05-07

467人看过
定金
索要购房定金起纠纷中介员工打客户被判刑

中大恒基员工丛某，因定金纠纷与客户张先生发生口角后，与同事吴某等5人将张先生打成重伤。记者11日获悉，丰台法院以故意伤害罪判处丛某有期徒刑3年。2006年6月30日下午5点多，丛某伙同同事吴某等人，在丰台区中大恒基一分店内，与索要购房定金的客户张先生发生口角，并对张先生进行殴打，致张先生腹部钝挫伤、小肠破裂，继发腹膜炎，经法医鉴定为重伤。后丛某五人全部离开事发地点，自2006年7月13日至2007年10月29日，吴某四人陆续被抓获。2009年4月2日，丛某也被抓获归案。开庭审理时，丛某对自己参与殴打张先生没有异议，但辩称自己只打中一拳，张先生的伤不是他直接造成的。其辩护人认为，丛某能如实供述所犯罪行，愿意赔偿被害人经济损失；其伤人属临时起意；没有证据证明被害人的伤是其直接造成，且被害人在案件起因上有重大过错，提请法院对丛某从轻处罚。法院审理后认为，丛某结伙故意伤害他人身体，致人重伤，其行为

2023-04-22

438人看过
法律综合知识
各地中介租房佣金是多少，中介租房怎么收费？

1、北京在市区，一般分为季付、半年付和年付，中介费为一个月租金，由租户支付，例如：房租为每月1500，拿季付算，首月需支付7500（付4500押1500，再加上1500为中介费）。但各中介有所不同，都可协商决定。一般中介都会给予一定额度的打折优惠。2、成都在城区南门一带房东和客户各给半个月租金，最常用的付款方式“押一付三”。西南及西门上多半由客户付一个月租金给房屋中介方。3、上海房东与租客各支付月租金的30％－35％作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。不过一般都会有谈价格的余地的。4、广州一般式押一付三，根据地理位置以及环境不同收取的费用也不同。城中村押一付一。中介公司帮你找房，需要交中介费用，押一付一是一个月房钱作为中介费，其他是收取月租金的30％作为中介费用。5、石家庄石家庄是押一付一，中介费用有的是月租金的一半，有的只收取月租金的30％作为中介费用。

2024-04-01

256人看过

合同内容
什么情况下中介可以追究购房者的责任?

下列情况购房者可追究中介责任：设置合同陷阱、隐瞒房屋真实情况、赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、假冒房东、收取中介费以外的杂费等。一、租房房产中介费收费标准租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。租房中介费收取多少依各地惯例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。按照目前的租房市场情况来看，一般租房中介费都是月租金的百分之五十左右，当然不是绝对的，是大家认为相对合理的价格比例。二、租房合同到期续签还要中介费吗通常情况下，通过中介租房，首次向中介公司支付费用，向房东支付房租、水电费等。若合同到期，经房东同意后延续该合同；如果合同没有明确规定，无需再次向中介缴纳费用，但有时合同中另有规定，住客无法直接接触到房东，中介执意收取时，以重新寻找租客费时费力为由，与中

2023-06-29

193人看过
佣金
房产中介佣金提成如何分配

1、中介费并不是都给房产中介，还有一部分要上缴给公司。在链家，中介费乘以系数0.8496,这部分是经纪人（中介）的，其余的部分是链家公司的，也就是收取中介费的0.1504.2、这么看来，链家公司收取的中介费比例并不高，但是单量多，链家的房源最多成交量也最大，这一点是其它任何中介公司都无法相比的，目前链家的月收入在3-5亿元之间。3、再回到中介身上，你以为谁卖了房子，中介费的0.8496就都要给他自己吗？显然不是，这部分钱要在不同经纪人之间分摊。4、一套房子卖出要经手多名中介，在扣除公司的部分之后，房源录入的经纪人要分得中介费的10%,信息维护20%,上传房源照片10%,速效10%,这就占了50%.5、剩下的50%就可以给分给卖房子的经纪人了，也就是客源方。但是这钱也不是分给你一个人，链家讲究合作，任何人开单都要和他人分业绩，这也就免除个别人没业绩会饿死的情况。6、如果组里有5个人，其他四个

2023-06-28

79人看过