未成年人的名下房产如何买卖-法师兄

未成年人的名下房产如何买卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-01 17:25:21 415 人看过

未成年人名下的房产买卖一般由法定代理人代为实施。如果是年满十六周岁，以以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，其名下的房产可以由其自行买卖。

《民法典》第十八条的规定，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。

十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

第十九条规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。当事人在确定购房合同违约金时，违约金数额一般不应过高。如果购房合同违约金超过了违约行为所造成损失的百分之三十，那么在对方当事人的申请下，法院会减少购房合同违约金数额。

《中华人民共和国民法典》

第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。

十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

房产证
房产证未下如何更名

如果还没有完成合同网签备案的，这个时候改名相对比较简单，因为不会涉及房管部门的变更和登记。它只相当于将没有备案的合同变更一下当事人，一般需要经过另一方同意即可，然后重新签订一份合同。如果已经完成了合同网签备案的，这个时候改名不但需要合同另一方的同意，还需要将房管部门的备案登记撤销。房产证没下来如何更名1、未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。需要注意的是，自2016年9月起，相关部门已经不再办理房产证及国土证，将房产证及国土证二证合一为不动产权属证书。《住房公积金管理条例》第十八条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：1、一方的婚前财产；

2023-07-01

438人看过
机动车
未成年人能否成为房产买卖的一方？

未成年可以卖房，但是有一定的限制，必须子女和父母都签字。父母作为未成年子女的法定监护人可以代子女购买房产不需子女单独授权，手续也比较简单，但无权随意处分未成年子女的房产，前提必须是为了未成年人的利益。未成年可以学驾照吗一、未成年可以学驾照吗1、一般情况下，未成年不可以考驾照。通常最低也要18周岁以上，才可以申请考取汽车和摩托车驾照。20周岁以上的，才能考取公交车、货车、有轨电车、中大型客车、牵引车的驾照。2、法律依据：《机动车驾驶证申领和使用规定》第十四条申请机动车驾驶证的人，应当符合下列规定：（一）年龄条件：1．申请小型汽车、小型自动挡汽车、残疾人专用小型自动挡载客汽车、轻便摩托车准驾车型的，在18周岁以上；2．申请低速载货汽车、三轮汽车、普通三轮摩托车、普通二轮摩托车或者轮式专用机械车准驾车型的，在18周岁以上，60周岁以下；3．申请城市公交车、中型客车、大型货车、轻型牵引挂车、无轨电

2023-07-07

286人看过
法律综合知识
如果将房产证改成未成年子女名下

将房产证成功转移至未满法定年龄的子女名义之下，采取的步骤如下：首先是由他们的监护人代表其签署有关房屋买卖、赠与或者继承的相关协议；其次，完成监护人和净值比例的公证工作，并开放七天接受公众监督，如无争议即可准备包含身份证、户口簿、公证书等在内的材料以展开房产过户登记事项。而关于如何办理房产证过户手续，以下是详细阐述：首先是进行买卖过户登记。这涉及到买卖双方完成房产交易后的一个月之内，向房地产交易所申报并递交包括房屋买卖合同在内的各项相关证件；然后是缴纳相应的手续费、契税以及印花税；最后，购买方需持有房地产交易所颁发的房产买卖契据，在三个月内前往户口所在地区的房屋土地管理局提交申请，申请房屋登记证明。《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等

2024-08-07

171人看过
离婚财产纠纷
未成年人名下的房产能不能转让给他人？

在未成年人名下的房产，如果是为了未成年人的利益考虑的，监护人可以根据相关法律规定处理转让未成年人的房产。如果给未成年人造成损失的，监护人需要承担相关的赔偿责任。一、父母能把房子过户给未满十八岁的孩子吗可以把房子过户给未满18岁的孩子。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。扩展资料：房产过户给未成年人的好处:1、减轻未成年子女将来生活的负担，为其生活添置必要财产。2、万一将来开征遗产税，可规避税收。3、可有效逃避债务。4、可减少离婚财产纠纷，保障子女的利益，直接将房产过户到未成年子女名下。房产过户给未成年人的弊端：1、过早拥有属于自己的房产，不利于子女的奋斗。2、父母离异，谁拥有子女的监护权就拥有了相对较多的房产份额，容易引起不必要的纠纷。3、如果子女名下已有房产，再次购买属二套房，相应的首付和利率均会上调。4、我国

2023-03-26

58人看过

撤销权
未成年人名下房产的转移方式有哪些？

虽然未成年人不具备独立签订购房合同的能力，但父母作为房地产的购房者，可以将房产证上的名字签入未成年子女的名下。购买房产时，如果父母选择一次性付款方式，并在房产所有人一栏直接填写子女（未成年人）姓名，子女就可以成为独立所有人。办理房产证时，只要监护人出具相关证明，房产就可以写在孩子的名下。但是如果父母选择按揭贷款，未成年子女就不能成为独立产权人，房产只能是父母和未成年子女的共同产权。单位房产是否可以过户在个人名下可以过户到个人名下没有限制，但税费很高。公司转让房产会面临高额税费，包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。据介绍，土地增值税计算的依据是增值额，分为4个级次，即：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，增值税的税率是30％；增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％的部分，土地增值税的税率是40％；增值额超过扣除项目金额100％、未超过200％的部分，土地增值税的税率是50％；

2023-07-01

347人看过
法律综合知识
未成年人是否有资格买卖房产

众所周知，未成年人士处于限制民事行为能力阶段，因此并不具备自我决策和交易房地产的权限。依照相关法律规定，他们在此阶段签署的房屋买卖合同将被视为无效合同或效力待定合同。然而令人欣慰的是，十六周岁及更高年龄段的未成年人若能够以自身的劳动收入作为主要生活来源的话，则可被视为具有完全民事行为能力的成年人对待，这样的话，他们便可以对房屋进行自主买卖了。需注意的是，未满八周岁的未成年人被认定为无民事行为能力人，此类情况下，他们签署的房屋买卖合同必须得到其法定代理人的代表或同意、批准，只有当此合同经过法定代理人的批准或确认后，才会生效。至于不满八周岁的此类人群，他们与房地产之间的交易应由其法定代理人代表实施。同时请留意，除了在维护被监护人权益的前提下，监护人有权处置其被监护人的财产。然而，根据司法实践来看，以下几种情况或许可以视为符合＂为被监护人的利益＂所涵盖的范围：1）监护人可以以保护被监护人身心健康

2024-08-08

77人看过
法律综合知识
私下如何买卖房产房屋

一、私下如何买卖房产房屋根据我国现行法律法规的相关规定，倘若沙盘作为真实建筑楼房的微缩模型，主要用于商业广告推广宣传之用，然而这其中沙盘与实际楼房存在较为显著的差距，给广大消费者带来了一定程度上的误解和困惑，那么在这种情况下，我们便有理由认定这种宣传方式并非真实可信，并且可能构成欺诈行为。对于这样的事件，您既可以选择向当地的工商行政主管部门进行投诉，举报开发商的虚假信息行径；同时也能够向房地产行业管理机构依法提起申诉，维护自己的合法权益。《中华人民共和国广告法》第二十八条广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。广告有下列情形之一的，为虚假广告：（一）商品或者服务不存在的；（二）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺

2024-04-24

161人看过
法律综合知识
未成年的房产监护人有买卖权利吗

一、未成年的房产监护人有买卖权利吗未成年的房产监护人有买卖权利，但是必须是为了被监护人的利益。《民法典》第三十五条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。如果孩子未成年，要卖房的话，父母需要出示“为了未成年人利益才出售房产的声明书”，并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。二、法定监护人有哪些义务法定监护人有如下义务：1．保护被监护人的人身、财产等合法权益，被监护人出于民事行为能力的限制，不具备全面充分的自我保护能力，相对容易遭受到来自外界的的侵扰和损害。对此，监护人有权利和职责予以保护。2．管理被监护人的财产，监护人可以依法合理利用和处分被监护人的财产。3．代理进行民事活动和民事诉讼活动。4．教育和照顾被监护人，监护人应当尽到教育和照顾被监护的未成年人的职责，使其获得身心健康和生活的安定。5．

2023-07-25

51人看过

法律综合知识
《民法典》未成年人名下房产可否抵押

律师解答：不能。未成年人的房屋一般是不能抵押的，房屋是需要由房屋所有权人才能抵押的，而未成年人是属于没有或者限制民事行为能力的人。抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

2024-05-07

288人看过
房产过户
未成年名下的房产怎么办理过户

未成年名下的房产一般是不能过户的，因为过户就是把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程，这样可能对无民事行为能力的未成年人的权益形成损害。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。监护人的监护职责包括：保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动，对被监护人进行管理和教育，在被监护人合法权益受到侵害或者与人发生争议时，代理其进行诉讼。所以，只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。可以将未成年人的房产过户到父母名下吗未

2023-08-02

437人看过
结婚登记
未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。个人情况有两种：一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。二、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。三、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。夫妻购房情况：四、婚前

2023-03-31

240人看过
法律综合知识
私下买卖房产如何过户

①买卖双方持身份证、户口本、买卖合同等有关文件证明到市房管局或各区、县房管局进行登记；②房管局在双方登记后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，然后再通知买卖双方来交易所办理过户手续；③买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在缴纳了契税后，就办妥了立契过户手续。作为证明，房管局会给买方发《房屋卖契》，并将有关文件送到市房地局或各区、县房地局。《城市房地产转让管理规定》第七条《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

2024-05-04

158人看过

夫妻共同财产
未成年人名下的房产是属于父母的子女的吗?

未成年子女名下房产是否属于父母房产，要根据具体情况来确定。主要存在以下两种情况：1.如果父母在买房明确表示该房产是赠与未成年子女的，那么该房产归子女所有。2.如果没有明确表示赠与，即使登记在未成年子女的名下，应当被认定为父母所有。一、婚前出资给儿子买房算个人财产吗？婚前出资给儿子买房产是否算是个人财产，要根据具体情况而定：1、如果婚前出资给儿子买房，已付清全部的房款且登记在儿子名下的，属于儿子的个人财产；2、如果婚前出资给儿子买房登记在儿子名下，但是儿子、儿媳婚后仍然需要偿还借款或者贷款的，房屋归儿子所有，但是婚后还贷部分的房屋价值属于夫妻共同财产；3、如果婚前出资给儿子买房，而后登记在儿子与儿媳的双方名下，那么则视为对夫妻二人的共同赠与，属于夫妻的共同财产。根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一)》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女

2023-03-06

264人看过
房产证
将房产证过户到未成年人名下的具体流程

可以采用赠与的方式把房产证过户到未成年孩子名下。具体做法如下：父母先到公证处办理房产赠与给未成年孩子的公证，然后带着公证书、身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理过户手续。《民法典》第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。安置房能否弄到未成年名下首先房产，是可以写0岁到无穷大岁数人的姓名，只要此人有户口，以及有身份证编号，就可以。由于孩子未成年，办理孩子姓名房产证，需孩子合法监护人持身份证，户口本，婚姻证明，代理孩子签字办理手续。还需要孩子出生医学证明。规定拆迁安置房，需要房主持有满五年，缴纳土地出让金以及契税等税费，才可以办理下来原房主姓名商品房房产证，契税证，以及土地证，此时，该住房才可以任意买卖过户，更名或是抵押。《中华人民共和国民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

2023-08-17

436人看过