未成年名下的房产怎么办理过户-法师兄

未成年名下的房产怎么办理过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-02 19:13:20 437 人看过

未成年名下的房产一般是不能过户的，因为过户就是把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程，这样可能对无民事行为能力的未成年人的权益形成损害。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。监护人的监护职责包括：保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动，对被监护人进行管理和教育，在被监护人合法权益受到侵害或者与人发生争议时，代理其进行诉讼。所以，只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。

可以将未成年人的房产过户到父母名下吗

未成年人住房，不能过户给父母。对于未成年人住房，卖掉，过户，转让，需要提供过户住房是为了孩子医疗，生活，学习所必须的证明，而且该证明需要得到房管认可，才可以办理。孩子以后成人，可以以现在过户住房侵犯了合法权益为由，把父母和房管起诉。所以，为了免责，房管不会受理未成年人名下住房过户他人的申请。

《中华人民共和国民法典》

第三十四条监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。

监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。

监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。

因发生突发事件等紧急情况，监护人暂时无法履行监护职责，被监护人的生活处于无人照料状态的，被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门应当为被监护人安排必要的临时生活照料措施。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

法律综合知识
用公证手段解决未成年人名下的房产权过户问题

一、用公证手段解决未成年人名下的房产权过户问题要将房产证过户到未成年孩子名下，需完成几个关键步骤：1．监护人要代替未成年人签订房屋买卖、赠与或继承协议；2．进行监护公证与房产份额公证，确保所有行为都是出于未成年人的最佳利益；3．公证后，公示七天无异议，再携带身份证、户口本、公证书等材料办理房产过户登记。法律依据是：1．《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条，明确规定了监护人的代申请职责和所需提供的材料。2．《民法典》第十九条亦规定了限制民事行为能力人的相关法律行为。二、夫妻间房产过户1．夫妻之间办理房产证过户时需要准备齐全的文件资料，包括身份证、户口本、结婚证、购房合同及房屋产权证。2．随后前往房产交易中心提交申请，并遵循相关法律规定。根据《城市房地产管理法》第六十一条的规定，必须向房产管理部门申请房产变更登记并缴纳相应税金。《民法典》第二百一十条则明确了不动产登记的地点及机构。三、专业咨

2024-01-28

50人看过
房产过户
未成年人房产过户手续如何办理？

未成年人房产过户存在潜在风险,监护人需履行监护职责。监护人处理被监护人的财产需谨慎,否则将承担责任。如监护人侵犯被监护人权益,法院可撤销其监护资格。未成年人所拥有的房产通常不能轻易地进行过户，因为这样可能会对未成年人的权益造成潜在的损害。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。未成年人房产过户限制未成年人房产过户限制是指在某些国家和地区,未成年人(通常是18岁以下)在法律上不允许拥有或转移其父母或法定监护人的房产。这一限制旨在保护未成年人的利益,防止未成年人在未经授权的情况下进行财产转移。在一些国家和地区,未成年人房产过

2023-11-24

347人看过
独生子女
孩子未成年能过户房子到孩子名下吗

一、孩子未成年能过户房子到孩子名下吗可以过户给未成年小孩，但小孩只能做为共有人，不能做单独的产权人，未成年的必须要有监护人。具体手续如下：1、持房主的身份证、房产证，未成年人监护人的身份证、监护证明(包括出生证、户口簿)，未成年人的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记。2、然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量，根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。3、双方本人持各自身份证原件、复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)房屋所有权证书；(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；(五)证明房屋所有权发生转移的材料；(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料

2023-04-05

459人看过
离婚诉讼
车子可以过户到未成年名下吗

车子可以过户到未成年名下。国家法律没有规定未成年人不能拥有属于自己的汽车。所以，未成年人可以购买属于自己的汽车，以及可以办理汽车过户在自己名下的手续。由于是未成年人，在购买汽车和办理过户汽车在自己名下手续时候，需要这个孩子的合法监护人持有身份证，户口本，婚姻情况证明，以及孩子出生医学证明，户口本，由孩子监护人代替孩子签字办理手续。离婚车子在女方名下如何分配离婚车子在女方名下的，应该先确定车辆的归属情况，然后再确定如何分配，具体车辆归属情况如下：（一）婚后购买车归属情况：1、婚后用夫妻共同财产购买的车子，属于夫妻共同财产，即使是登记在女方名下，也属于夫妻共同财产；2、女方在婚后用个人财产购买的车子，并且登记在自己名下的，属于女方的个人财产；但男方在婚后用个人财产购买的车子，并登记在女方名下的，属于夫妻共同财产；3、父母在双方结婚内的出资购买汽车的，登记在女方名下，视为对夫妻双方的赠与，属于夫

2023-07-23

440人看过

法律综合知识
如果房产在未成年孩子名下离婚怎么办？

一、房产在未成年孩子名下离婚怎么办？房产在未成年孩子名下离婚只需要对夫妻共同财产来进行分割，房产证登记的名字是孩子的，在没有其他证据证明房屋的真实权属情况和登记状况不一致的情况下，房产证上登记的所有权人即视为房产的所有人，该房产也就不应属于夫妻的共同财产。另外，夫妻离婚时分割财产是分割夫妻关系存续期间双方的共同财产，不涉及子女名下财产的分割。不过，值得注意的是，一般离婚夫妻双方哪一方取得了孩子的抚养权就可以和孩子共同生活在这套房子里。离婚小孩成年不需要对于孩子的抚养权问题进行判决。夫妻离婚时，孩子已经成年的，法院只需要判决离婚，并对财产分割作出处理即可，不再处理孩子的问题，采取自愿，可以自理户口，也可随父或随母。二、如何争取子女的抚养权在律师代理的离婚案件当中，60％左右的案件存在争夺孩子的抚养权的问题，除了尊重孩子的个人意见外，收集相关有利的证据可以最大可能争取到孩子的抚养权，包括但不限

2024-01-26

337人看过
结婚证
房子过户到未成年子女名下需要收什么费？

一、房子过户到未成年子女名下需要收什么费？房子过户到子女名下要交的费用根据过户方式不同有差异：1、买卖方式过户。这种方式过户费用与普通买卖房屋的费用一样，契税、增值税、个税等全都会涉及，其中契税按90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%计算;个税按放款全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免;增值税按5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。2、房产赠与方式过户。房产赠与的主要费用就是契税、公证费和个人所得税了。赠与中的个人所得税，一般按照房屋差价的20%或房屋总价的1%来征收。无偿赠与配偶、父母、子女、(外)祖父母、(外)孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，免征收个税。3、房产继承方式过户。房产继承的主要费用就是公证费了，与赠与相比，房产继承的税费支出是最低的了。因为继承的房产没有增值税、个税和契税。但是这种方式是发生在房屋

2023-06-16

300人看过
结婚证
房子过户未成年孩子名下需要哪些手续

可买卖过户或赠予过户。未成年人要法院监护人(一般是父母)陪同及签字办理。具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。一、房产赠与给子女和过户给子女有什么区别一、方式不同：1、赠与（赠予）：一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。2、过户：通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。二、特点不同：1、赠与（赠予）：赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的“标的”。赠与，是指既不需要付息也不需要还本，是“标的”单方面转移。2、过户：房产过户有几种不同

2023-03-13

164人看过
遗嘱继承
户主死亡后怎么过户名下房产

房产证户主死亡，可以通过继承来办理房产过户。1、要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;2、到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。一、房产继承需要的证明有什么办理房产继承过户的手续是：1、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理;而继承人证明则需要到市公安局或者是县(区)公安局办理。2、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理;如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)

2023-06-20

157人看过

房产证
我把房产证过户到母亲名下怎么办

具体应与父母协商，登记在父母名下的房产属于父母的财产，协商一致的，即可到房地产管理部门办理过户手续。确定要购买的房屋后，买方需要与卖方协商、签定合同。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由中介公司代理买卖的，买卖双方还应与中介公司签定居间担保合同，并明确中介方应承担的居间担保责任以及中介方在交易过程中应提供的服务内容。该合同在房产交易中心和中介处均可免费领取。在签订合同之后，需申请办理银行按揭贷款的应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。银行会对交易房产进行评估，以衡定可放贷金额。在银行确定放贷金额并与买方签订合同之后，购房者根据评估公司出具的评估房价缴纳相应的税费（评估公司可在房产交易中心二楼

2023-03-01

302人看过
房产证
房产证去掉未成年孩子名字怎么办理

一、房产证去掉未成年孩子名字怎么办理根据未成年人权益保护法民法的规定,你无权去除未成年人孩子在房产证上的名字.因为一旦去除后,你就可以行使所有权人的名义可以转让抵押该房产,那未成年人的权益就难以保障了.所以只有等孩子满18周岁以后才可以让孩子签字认可后去除名字,否则不可能办到.当然你或许可以申请将两套有女儿名字的房产证改成你和你女儿各一套,这样你女儿的权益没有受到侵害,只要女儿的另一个法定监护人(父亲)同意,应该不会被拒绝申请.这样你名下的那套就可以自由支配,转让抵押均可.二、房产证要去掉名字多少钱房产证去名字看具体关系：一、夫妻间去名的，直接办理更名手续就可以，只收取房产证的工本费，大概85-120元之间，且面一切税费。二、直系亲属间去名的，也是直接办理过户，其他方式都比较麻烦。且收费也不必买卖少。先交税费，在办理过户手续，税费是去名人的那部分产权所产生的交易费用。直系亲属间过户后，还可

2023-04-01

477人看过
法律综合知识
未成年人名下能否拥有房产

在法律层面上，未满十八周岁的未成年人同样具备合法持有房产之资格。尽管未成年人缺乏独立签署购房合同的法定行为能力，但他们的监护人，即身为房屋买受方的家长，却有权将涉案物业的所有权证书上标明其为该未成年子女所有，即通过赠与这种法律行为完成对未成年子女的房产赠予。《民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

2024-08-08

303人看过
房屋拆迁补偿
未成年人能否转让名下房产？

未成年人名下的房产能转让。但有非常严格的限制，除维护被监护未成年人的利益外，不得处分被监护未成年人的财产转让。根据相关法律规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。未成年人名下的房屋可以买卖吗未成年人名下的房屋是否可以买卖要根据具体情况而定。未成年人名下的房屋是可以买卖的，但是有一定的限制，必须子女和父母双方都签字。父母作为未成年子女的法定监护人可以代子女购买房产不需子女单独授权，手续也比较简单，但无权随意处分未成年子女的房产

2023-07-02

264人看过

遗产继承
未办理初始登记的房产怎么过户

房屋未办理房产证的，利害关系人可以先为房屋办理房产证或者申请确权，取得房产证后再办理过户登记。一、继承遗产房产过户流程是怎样的继承遗产房产过户流程是：当事人携带身份证、户口本、房产证和房屋继承等材料到房屋所在地的房屋登记机构申请过户登记；房屋登记机关对申请人提交的资料进行审核，真实充分的，房屋登记机关办理过户登记。同时，继承人也可以先公证再办理过户手续。二、回迁房买卖有哪些风险“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证；因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%.而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。无房产证的回迁房，银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，

2023-04-01

70人看过
机动车
未成年可以把车过户到自己名下吗

未满18岁可以过户得到汽车。国家法律没有规定未成年人不能拥有属于自己的汽车。所以,未成年人可以购买属于自己的汽车。以及可以办理汽车过户在自己名下的手续。一、汽车购置税怎么交汽车购置税的纳税人是在我国境内购买应纳税车辆的个人和单位，不管是购买自用还是受赠，或者获奖等方式拥有汽车，使用者都要进行购置税的缴纳。从购车之日起的60天内如果是你自己去办理，在车管所里面通常都有国税局设置的一个汽车购置税增收点，在哪儿去缴纳就可以了。现在，有很多城市都已经推出了汽车购置税网上申报缴纳系统，车主们购车后可以直接在网上申报预约，按照预约的时间和地点去税务机关缴纳，不用排队等候。汽车购置税缴纳完毕后，税务机关会给纳税人一本《汽车购置税完税证明》，车主们要妥善保管。很多汽车4s店也提供了购置税的代缴服务，让车主拿到车之后就可以立即上路，无需担心任何的车辆手续问题。二、一人名下可以有几辆车一个人的名下可以拥有的汽

2023-03-21

290人看过