依据2022年颁布的相关法律法规规定，持有不超过四十年使用权限的房产在到期后，房屋租户可向政府申请续签使用权。

在此情况下，国家将会出台相关优惠政策，只要在权证实现解封之前的十二个月内向有关部门提交续约申请，成功率极高。

然而，由于各地区的政策差异较大，是否能顺利续订仍需根据本地政府的具体规定执行。

对于需要延续使用权的情况，则需要重新签订相关租赁协议，并缴纳相应的土地使用权出让金。

同样，还需办理特别的法律登记手续。

此外，针对土地使用权期限的延长期限问题，房屋的所有者们可以联名提出申请，同样是在使用权结束前的十二个月内向政府提出。

不过此项操作需要支付额外的土地出让金，其最终费用应比同等条件的土地出让金低不少，相当于成本价与市场价之间的差距。

另一方面，如果出于规划或实际需求（如市政建设等），政府需要收回该地块及附属建筑时，应对房屋所属人给予适当的赔偿以及补偿措施。

据当前房地产市场的发展趋势看来，多数房产的可用寿命通常在三十至四十年之间。

伴随着城市化进程的快速升级，部分老旧建筑可能需要进行改造甚至拆除以跟上城镇发展的步伐。

在这类情形下，政府有权收回土地及附属于地面上的建筑物，以此来对业主提供相应的经济补偿，或是在其他适宜地点为其修建新的居住空间，这些补偿方式都将依法依规进行。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条

土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。