绵阳如何退购房定金房-法师兄

绵阳如何退购房定金房

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 21:00:57 191 人看过

如贵君有意取消已购买之住宅定金交易，建议您与出售方进行友善协商。关于此类交易，以下列举五种情形，其中买方的定金原则上可向卖方索回：第一，若房地产开发单位于与其购买者完成《购房意向书》签署之后的约定日期内将其指定房屋再度转卖予他人，使合同未能依约正式签署，开发商有责任向买方支付双倍定金以作补偿；第二，若房地产开发单位未能取得商品房销售合法资格证书，或是因其自身疏漏导致不能按期顺利签署正式合同，乃至因此原因导致确认合同无效，开发商亦应全额退还买方定金，并承担买方可能蒙受的任何经济损失；第三，若双方仅因正式合同及相关补充协议中的具体条款无法达成一致，且此问题与《购房意向书》无关，以致最终未能成功签署合同，则双方均不视为违约，在此情况下，开发商仍需全数归还买方定金；第四，若《购房意向书》中对房价、建筑面积和户型等关键要素未做明确约定或约定含糊不清，导致双方对此类问题无法达成共识，最终影响到正式合同的顺利签署，开发商亦须向买方全额退还原先缴纳的定金；最后，若因不可抗力因素导致商品房买卖合同未能顺利缔结，卖方亦须将定金原封不动地归还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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