商品房公摊面积纠纷如何请律师-法师兄

商品房公摊面积纠纷如何请律师

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 18:35:08 109 人看过

一、商品房公摊面积纠纷如何请律师?

应该到当地律师事务所请律师，律师接受委托后，双方需要签订书面的委托协议。

《律师协会律师执业行为规范》

第三十四条

律师应当与委托人就委托事项范围、内容、权限、费用、期限等进行协商，经协商达成一致后，由律师事务所与委托人签署委托协议。

二、商品房公摊面积纠纷请不起律师是否可以申请法律援助?

商品房公摊面积纠纷不能申请法律援助，下列事项的当事人，因经济困难没有委托代理人的，才可以向法律援助机构申请法律援助：

(一)依法请求国家赔偿;

(二)请求给予社会保险待遇或者社会救助;

(三)请求发给抚恤金;

(四)请求给付赡养费、抚养费、扶养费;

(五)请求确认劳动关系或者支付劳动报酬;

(六)请求认定公民无民事行为能力或者限制民事行为能力;

(七)请求工伤事故、交通事故、食品药品安全事故、医疗事故人身损害赔偿;

(八)请求环境污染、生态破坏损害赔偿;

(九)法律、法规、规章规定的其他情形。

三、商品房公摊面积纠纷委托律师起诉需办理哪些委托手续?

(一)律师事务所与委托人签署《委托代理合同》一式两份，一份交委托人，一份交承办律师附卷存档;

(二)委托人签署授权委托书，一式三份，一份交受理案件的法院，一份交承办律师附卷存档，一份交委托人;

(三)律师事务所与委托人签订委托代理合同及委托人签署授权委托书时，应当记明具体的委托事项和权限，委托权限应注明是一般授权还是特别授权。变更、放弃、承认诉讼请求和进行和解，提起反诉和上诉，转委托，签收法律文书，应当有委托人的特别授权;

(四)开具律师事务所函，呈送受理案件的法院。

实际上商品房公摊面积纠纷请律师的流程特别简单，到律师事务所以后需要先讲清楚造成商品房公摊面积纠纷的具体原因，如果没有任何正当的理由律师事务所也不一定会接受委托，商品房的公开面积是有法可依的，在合同中约定的也很清楚，不是以买家的主观意志为转移的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抚养费相关文章

配套设施
商品房的建筑面积、公摊面积、实用面积

现今市场，有关住宅面积的说法五花八门，如销售面积、实用面积、建筑面积、公摊面积，这么多的概念，令并非房地产行业专家的购房者一头雾水。关于“面积”有故事销售面积这一说法只是一种开发企业或购房者的习惯叫法，在合同用语中并无此一词，也就是说，平时广告、售楼书中的楼价，均指每平方米“建筑面积”的价格，而“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。业主直接可利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。实用面积最科学许多业内人士认为，楼盘以实得建筑面积来计价更为科学，因为客户得到的实惠应是决定价格的最重要因素，且这种做法能很好地激励开

2023-06-10

126人看过
商品房建筑面积
商品房公摊面积国家规定的范围，商品房公摊面积比例是多少

一、商品房公摊面积国家规定的范围商品房公摊面积国家规定的范围包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。二、商品房公摊面积比例是多少商品房公摊面积比例一般在12%-18%；小高层的公摊面积在18%-24%左右；高层的公摊面积一般在25%-30%。按照国家《房产测量规范》的相关规定，商品房建筑面积，即产权面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。其中，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外

2023-06-20

274人看过
法律综合知识
怎么计算商品房公摊面积

关乎于房产面积差额补偿的专项法律法规有明确清晰的规定如下：若实际测量的房产面积较之合同中所记载的面积有所增加，且其差距比例在总计百分之三之内的话，买方应当依据双方既定的约定价格进行全额补充支付；然而当测量结果显示的房产面积误差超过了原合同中约定的百分之三标准时，其额外的房价款项应由卖方负担，同时将过量部分的产权权益转让给买方作为实际产权人。再者，如果实际测定的房产面积小于原合同约定，而其误差比例仍然在总计百分之三范围内的话，卖方需要按照原合同价将相应的房价款连同应得的利息退还给买方；但若误差比例超出原合同中约定的百分之三水平，卖方必须以双倍的金额向买方返还多收取的房价款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的

2024-05-02

206人看过
业主
商品房公摊面积是否违法

不允许私自侵占商品房公摊面积。根据《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、商品房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有权和共同管理权。第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅和经营用房，共有部分享有的共有权和共同管理权一并转让。商品房公摊面积包括哪些商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用作公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属

2023-08-08

461人看过

法律综合知识
商品房是不是公摊面积大

关于房地产住宅项目的公共区域分摊面积方面，我国法律法规有明确规定。首先，一般的多层住宅，其公共区域分摊比例大约位于10％至13％之间。其次，针对18层以下的板式住宅而言，其公共区域分摊比例大致为13％至15％。而对于点式建筑类型的楼盘来说，其公共区域分摊比例则普遍在15％至17％之间。最后，对于超过30层的高层住宅，由于电梯数量的增加，公共区域分摊比例通常会达到25％左右。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

2024-08-06

321人看过
业主
安置房与商品房的公摊面积

拆迁房也是有公摊面积的。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间。多层住宅楼:公摊系数在10%-15%之间;小高层住宅:公摊系数在15%-20%之间;高层住宅:公摊系数在20%-25%左右。一、成都市老房屋拆迁补贴的基本政策成都市拆迁安置补贴政策如下：1、被拆迁房屋补偿。实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积价差，拆迁人免收公摊面积补差款。2、政策性补偿。包括被拆迁人安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用。3、政策性补助。包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费。4、政策性补贴。包括购房补贴和物管费补贴。5、提前搬迁奖

2023-03-22

242人看过
法律综合知识
国家有关商品房公摊面积的规定，商品房公摊面积包括哪些部分

国家有关商品房公摊面积的规定有规定了七层以下的住宅的公摊率为7％－12％，12层－33层的公摊率为14％－24％等。商品房公摊面积包括了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室等，同时也包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积等。一、国家有关商品房公摊面积的规定国家有关商品房公摊面积的规定如下：1．多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7％—12％。高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14％—24％；2．商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；3．为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。二、商品房公摊面积包括哪些部分商品房公摊面积有以下几个部分：1．商品房公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾

2022-09-18

491人看过
法律综合知识
公摊面积如何区分，如何计算公摊面积

昆山买房的公摊面积多大才是合适的？这也是衡量一个好项目的标准。公摊面积过大，购房者的实际使用面积就会很小，同价位下，会吃亏很多。但是公摊过小，公共设施就不会很完善，影响到生活环境的舒适度。所以，一个好的开发商，能够很好把握项目的公摊面积的比例的。公摊面积具体指的是？所谓公摊面积，是分摊的项目公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无制定明确法律法规，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊面积如何区分？目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾

2023-12-02

139人看过

法律综合知识
商品房公摊面积比例是多少，房子的公摊面积由谁决定

商品房公摊面积比例为商品房0．1左右的公摊系数，高层商品房的分摊系数是0．2左右。房子的公摊面积由开发商聘请的专业测绘机构进行测量后所得决定。商品房公摊面积是属于全体业主共同使用的公共区域，公摊面积是不可以个人占有的。一、商品房公摊面积比例是多少商品房公摊面积比例是：1．普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，约在20％－25％左右。2．房屋的公摊面积＝房屋的总建筑面积×（公用建筑面积／套内建筑面积之和）3．公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和（1）住宅楼的商品房的分摊系数是0．1左右。（2）高层住宅楼的商品房的分摊系数是0．2左右。（3）一般不超过0．3。二、房子的公摊面积由谁决定房子的公摊面积决定单位是：开发商在房子交付之前，都要由房管部

2023-07-30

399人看过
法律综合知识
商品房公摊面积装修谁负责

该住宅楼的公共区域所占面积是由相关负责监管的房产管理机构制定的标准来衡量与计算。当房地产开发商向公众交付其所开发的房屋之前，房产管理机构将派出专业且经验丰富的测量团队，利用先进的测量设备对整栋建筑物的公用部分进行精确的测绘，进而计算得出准确的公摊系数，这些数据将被用于申请办理房屋的所有权证书以及其他法律手续。可以形象地理解为，住宅楼的公共区域所占面积即等于整栋建筑物的总建筑面积乘以相应的公摊系数。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

2024-05-19

215人看过
购房合同
购买商品房公摊面积的确定

消费者在购买商品房时首先要明白，房屋销售面积一般都是由两部分组成：一部分是室内面积，另一部分叫“公摊面积”。可分摊的公用面积是指与商品房在同一幢楼内且为本楼提供公共服务的建筑面积。此部分仅存在于与本楼内部并与本楼建筑结构中存有相连结的部分并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积，其构成是公共门厅、电（楼）梯前厅、电梯井、电梯间、电梯机房、管道井、消防控制室、水泵房及仅为本楼服务的其他设备间；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。这部分空间分摊到每套房中，由买房人共摊，所以称之为公摊面积。在消费者购买商品房发生的纠纷中，公摊面积纠纷占有相当数量。按有关规定，开发企业在办理商品房预售许可证时，应提交共有建筑分摊部位说明书，具体说明分摊部位的各项用途、所在位置（楼层、房号），被哪些楼层分摊。分摊部位因多用途混用而空间不明确，难以用

2023-06-10

102人看过
共有
什么叫房屋公摊面积，房屋公摊面积如何计算？

一、什么叫房屋公摊面积房屋公摊面积也叫共有公用建筑面积，按照XX颁布的《房产测量规范》规定，房屋应分摊的共有建筑面积包括：共有的电梯井、管道井、垃圾道、观光井（梯）、提物井；共有的楼梯间、电梯间；为本幢服务的变电室、水泵房、设备间、值班警卫室；为本幢服务的公共用房、管理用房；共有的门厅、大厅、过道、门廊、门斗；共有的电梯机房、水箱间、避险间；共有的室外楼梯；共有的地下室、半地下室；公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。房屋不应分摊的共有建筑面积包括：作为人防工程的建筑面积；独立使用的地下室、半地下室、车库、车棚；为多幢服务的警卫室、设备用房、管理用房；用作公共休息用的亭、走廊、塔、绿化等建筑物；用作公共事业的市政建设的建筑物。二、房屋公摊面积如何计算1、室外高出地坪±0以上、层高在2.2米以上的半地下室计算层数；2、首层架空层、裙楼与塔楼之间的转换层、设备层

2023-02-25

346人看过

承诺
怎么解决公摊面积纠纷

一、怎么解决公摊面积纠纷作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定，实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。购房者可以参照上述有关规定，认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率，当发展商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。二、公摊面积纠纷如何解决在购房合同中，赠送面积可以附加条款的方式予以注明，不存在写入合同就要计入房价的问题。然而，对于这次纠纷中的刘先生来说，置业计划书本身不能作为证明开发商违约的法律证据。没有标明赠送面积属于合同约定不明，但在目前开发商没有明确否

2023-06-01

460人看过
不可抗力
购房如何避免公摊面积风险房屋公摊面积风险

买房时公摊面积具体包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房。避免公摊面积风险应当注意不要受恶意引导忽略公摊面积，不要盲目追求低公摊，注意零公摊销售噱头不可信，注意收房时实际公摊面积可能高于或低于开发商提供的数据。一、商铺的公摊面积具体怎么计算？计算商铺公摊面积的方法是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。二、购房合同的补充协议的主要内容有哪些1、明确房屋权证办理的时间房屋产权证的办理看似和开发商没关系，但是如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理，所以购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权

2023-06-26

394人看过