国有土地使用权出让转让方式-法师兄

国有土地使用权出让转让方式

来源：互联网时间： 2023-06-05 08:03:12 190 人看过

国有土地使用权出让转让方式是协议、招标、赠与、继承等。国有土地使用权年限根据土地的用途确定，例如居住用地使用权是70年、工业用地、教育、科技等用地使用权年限是50年。

一、国有土地使用权出让转让方式

国有土地使用权出让转让方式如下：

出让方式：

1.协议；

2.招标；

3.拍卖。

转让方式：

1.买卖，以价金的支付为土地使用权的对价；

2.抵债，是买卖的一种特殊形式；

3.交换，土地使用权的对价是其他财产或特定的财产权益；

4.作价入股；

5.合建；

6.赠予；

7.继承。

二、国有土地使用权年限

国家土地使用权有期限为多少年，应根据土地的用途并结合《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定确定。具体如下：

1.居住用地七十年；

2.工业用地五十年；

3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

4.商业、旅游、娱乐用地四十年；

5.综合或者其他用地五十年。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

三、出让土地的使用权转让条件

出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行的法律，出让土地的使用权是可以转让的。以出让方式取得的土地使用权，其转让必须符合三个条件：

1.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

2.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;

3.建成的房屋必须有房屋所有权证书。

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