他项权证的概念-法师兄

他项权证的概念

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 09:11:22 130 人看过

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。

《民法典》（2021．1．1生效）第三百九十三条有下列情形之一的，担保物权消灭：

（一）主债权消灭；

（二）担保物权实现；

（三）债权人放弃担保物权；

（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。

房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。去银行取他项权证是什么意思，就是该事项结束，取回。

土地他项权证的类型有什么

土地他项权证，主要有八种类型，具体如下：

1、地役权。是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利；

2、地上权。在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等；

3、空中权。在他人土地上空建造设施的权利；

4、地下权。在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利；

5、土地租赁权。是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利；

6、土地借用权。是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权；

7、耕作权；

8、土地抵押权。

他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

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