一、出租住房的风险是什么

出租房产所面临的拆迁风险，如公有房产在遭遇拆迁时，可能会出现当将房产租赁出去后，一部分动迁款项被承租者所获取的情况；

同时还伴随着租金拖欠、恶意破坏等多种不可预见性后果的风险隐患。

此外，住宅出租过程中所可能遇到的各类突发事故风险也不容忽视，诸如因安装不当或疏忽导致的煤气泄漏引发的中毒事件、房屋结构受损引发的倒塌伤人事件、电线老化导致的漏电伤人事件等等，这些都有可能为房东带来巨大的经济和声誉上的损失。

依据我国现行的相关法律法规，若在出租房产的过程中，房东未能充分履行其应有的安全保障义务，或者未尽到告知、提醒及监督、管理等职责，那么就必须承担相应的法律责任。

因此，如何有效地规避上述风险，关键在于房东自身是否能将出租管理工作做到更为精细化、全面化。

房东应当定期与租客进行电话沟通，以确保租客了解并遵守房屋内各项设施、设备的正确使用方式及其注意事项。

只有这样，才能最大程度地降低由于操作不当而引发意外事故的可能性。

《商品房屋租赁管理办法》第七条

房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

二、出租住房协议如何写

协议应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。

《民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“出租住房的风险是什么”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。