一、房子出租托管会有什么风险

1．违约金之风险：

在房屋租赁及托管业务领域，无论是业主、租户抑或是经纪公司方面发生违约行为，均需分别按约填补相应违责所得赔偿。

通常来说，违约金的金额大致相当于1个月的租金。

若违约方未能遵守合同所规定的违约细则并对守约方产生额外损失，则应同时承担起因该损失而引发的其他赔偿责任。

因此，在签署托管协议之时，务必明确违约金的具体数额及其赔付方式，以规避潜在的无谓损失。

2．托管合同之风险：

在房屋托管合同中，房东须将房屋的全部管理权限交由中介机构负责。

倘若托管公司未能依照合同约定履行相关义务，房东便有可能遭受租金损失以及其他各类风险。

另外，房屋托管合同一旦签订即为期两年，这意味着房东在此期间无法依据市场行情进行租金调整，而中介机构却可自行制定价格策略。

因此，在签署托管合同时，务必要明确双方的权利与义务，包括合同期限以及租金调整方式等关键条款。

3．服务费与佣金之风险：

在房屋租赁代理业务中，中介公司需向房东支付一定比例的服务费用与佣金。

然而，部分中介公司可能会恶意抬高服务费与佣金的收取标准，从而谋求更高额的利润回报。

除此以外，还有些中介公司可能会在合同中设定不合理的条款，例如要求房东承担中介公司的经营风险等等。

因此，在挑选中介公司之际，必须深入了解其服务费与佣金的收费标准，并认真审阅合同条款，以确保自身权益得以充分保障。

《民法典》

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、房子出租给别人没有签合同会有哪些后果

房屋租赁没有签订协议的风险有：出租人可能因无法证明租赁关系的存在或承租人的真实身份而承担法律责任；承租人可能无法获得优先购买权以及“买卖不破租赁”的特别保护；没有签订协议视为不定期租赁，双方随时可以解除租赁关系。

《民法典》第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

《民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

《民法典》第七百二十七条

出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房子出租托管会有什么风险”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。