商品房预售合同形式是否合法-法师兄

商品房预售合同形式是否合法

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 04:02:43 478 人看过

商品房预售合同具有严格的法律效力，倘若任何一方违反该预售合同条款，均须承担相应的法律责任及义务。所谓商品房预售合同，是指商品预售方与预购方双方经过友好协商后共同签署的协议，其中，商品预售方承诺将在约定的有效期内，并在有效期限内将提前建造完毕的商品房所有权依法转让予预购方，作为交换条件，预购方需要向预售方支付一定数额的定金或者部分购房款项，同时按照约定的时间接受商品房。这种协议属于常见的合同形式之一，受我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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一、商品房买卖合同是预售的吗并非如此。所谓商品房买卖合同，即预售合同，并非购房合同。此种商品房预售合同的标的物乃是正在建设之中的房屋，具体是指，商品房的预售方与预购方通过书面形式达成协议，约定由预售方按照协议约定的日期，将已经建设完成的商品房所有权无偿移转至预购方；同时，预购方向预售方支付定金或者部分房款，并按照约定的期限接收商品房。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。二、商品房买卖合同退房吗一般情况不能退房，除非出现下列情况可以退房：1．迟延交付房屋超过约定期限。2．开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3．开发商没经购房人同意变更设计。4．拿不到产权证。5．无法得到贷款。6．实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。7．房屋质量不合格。8．出

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