母公司转让土地给子公司要交土地增值税吗
来源:法律编辑整理 时间: 2024-08-01 15:44:12 67 人看过

在涉及到母公司土地使用权转让予旗下子公司时,所应缴纳的税款包括但不限于增值税企业所得税契税土地增值税印花税等等各方面。尤其值得注意的是,当这种情况发生于直接控制之下的母子公司间,且在此过程中,母公司仅以账面净值之方式向子公司划拨其所持有之股权或者资产之时,必须明确的是,母公司并未因此取得任何股权或是非股权形式的支付报酬。

《土地增值税暂行条例》第二条

转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年06月19日 01:10
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 不动产权车位转让要交土地增值税吗?
    在经济学领域,对外销售并未获得产权证明的停车场所是需要交纳土地增值税的。正如我们所熟知,对于所有的停车小区以及停车点等财产空间,其产权的转让与否并不影响应有的税务责任。无论此类场所是否已经办理了正式的产权证件,都必须按照相关的法律法规进行土地增值税的申报和缴纳税款。然而,如果仅仅只是出租而非出售这些停车场所,并且没有涉及到任何形式的所有权变更,那么它们就不应该成为土地增值税的纳税人,无需承担相应的税收义务。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人,应当依照本条例缴纳土地增值税。
    2024-04-28
    379人看过
  • 无增值的土地怎么交纳土地增值税
    土地无增值不需要征收土地增值税。根据《土地增值暂行条例》的规定,纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,以及因国家建设需要依法征收、收回的房地产免收土地增值税。土地无增值就更不应当征收增值税了。一、公益性公墓要交土地使用税吗?对转让墓地所取得的收入应按规定征收土地增值税。未转让的不需要交土地增值税。土地使用税,是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,以实际占用的土地面积为计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。二、房子买卖交税1、个人所得税:支付方:卖方。征收标准:个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。2、契税:支付方:买方。征收标准:①普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米144平方米,契税为房款的3%。②非普通住房、非家庭唯一住房
    2023-02-27
    152人看过
  • 企业破产土地出让要缴土地增值税吗
    企业破产出让土地时,需要依法缴纳土地增值税。土地增值税是单位和个人以转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的税费,凡转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的行为均应缴纳土地增值税。企业破产土地出让要缴土地增值税吗的法律依据《土地增值税暂行条例》第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。第三条土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。第四条纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额,为增值额。
    2022-06-20
    367人看过
  • 公司改制需要土地转让吗
    不需要。国有划拨土地的处置按照国家和地方有关土地管理的法律法规,改制企业占用的原主体企业的行政划拨土地,只要不改变土地用途,经所在地县级(含)以上人民政府批准,可继续以划拨方式使用;需要转让土地使用权的,依法办理转让手续;需要改变用途的,应按照《划拨土地目录》核定,改变后的用途符合《划拨土地目录》的可继续以划拨方式使用,不符合《土地划拨目录》的,应依法办理土地有偿使用手续,允许将土地出让收益用于支付改制成本,安置职工。
    2023-04-21
    389人看过
  • 公司注销要交土地税吗
    一、公司注销是什么公司注销是指当一个公司宣告破产,被其它公司收购、规定的营业期限届满不续或公司内部解散等情形时,公司需要到登记机关申请注销,终止公司法人资格的过程。公司注销有内部和外部两方面的原因,内部原因例如公司经营不善,市场不好等,外部原因例如被吊销、撤销等。二、公司注销要交土地税吗根据税法规定,企业关闭、撤销、搬迁后,其原有场地未作他用的,可由省、自治区、直辖市地方税务局批准暂免征收城镇土地使用税。(一)、定义:土地使用税,是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,以实际占用的土地面积为计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。(二)、征收标准:城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额,按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下:1、大城市1.5元至30元;2、中等城市1.2元至24元;3、小城市
    2023-03-17
    115人看过
  • 转让集体土地及附着物缴纳土地增值税吗
    一、转让集体土地及附着物缴纳土地增值税吗转让集体土地及附着物要缴纳土地增值税。《国家税务总局关于印发《土地增值税宣传提纲》的通知》(国税函发[1995]110号)明确规定:土地增值税仅对转让国有土地使用权的征收,对转让集体土地使用权的不征税。这是因为,根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,国家为了公共利益,可以依照法律规定对集体土地实行征用,依法被征用后的土地属于国家所有。未经国家征用的集体土地不得转让。如要自行转让是一种违法行为。对这种违法行为应由有关部门依照相关法律来处理,而不应纳入土地增值税的征税范围。法规并未限制转让集体土地上的建筑物及其附着物并取得收入的行为不缴土地增值税。二、集体土地使用相关法律法规是什么集体土地使用相关法律法规是:《土地管理法》第63条规定:农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农建设。《土地管理法》第43条规定:任何单位和个人进行建设,需要使用
    2023-05-28
    311人看过
  • 房地产公司分立是否征收土地增值税
    房地产公司分立,土地增值税征是不征?问:我公司计划实施分立,以实现资产(主要是土地)剥离,请问是否征收土地增值税?答《土地增值税暂行条例》第二条规定:“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应依照本条例缴纳土地增值税。”根据上述规定,土地增值税征税的前提条件是“转让房地产”并“取得收入”。企业分立导致的房地产权属转移是否属于“转让房地产”且“取得收入”呢?分立是《公司法》上的组织变更行为,不同于一般的房地产交易。分立除涉及转移营业部门财产的物权与债权行为外,还可能涉及到组织设立行为。由于国家税务总局未发文明确,各地对分立是否属于土地增值税的征税范围执行口径出现较大的差异。例如:青岛地税局在青地税函[2009]47号中规定:“房地产开发企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上的企业,对派生方、
    2023-05-05
    383人看过
  • 母公司土地是不是可以划给子公司
    一、母公司土地是不是可以划给子公司母公司土地可以划给子公司。受同一或相同多家母公司100%直接控制的子公司之间,在母公司主导下,一家子公司向另一家子公司按账面净值划转其持有的股权或资产,划出方没有获得任何股权或非股权支付。划出方按冲减所有者权益处理,划入方按接受投资处理。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。第二十四条地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人,享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。二、划拨土地的房子可以办土地证吗划拨土地的房子能依法办理土地证书。划拨土地的房子办理土地使用权证需要先跟
    2024-01-17
    174人看过
  • 直接转让土地何时进行土地增值税清算
    问:某房地产企业会计问:前些年公司取得的一块地没有开发就转让了,过户时缴纳了营业税、城建税、教育费附加和预缴的土地增值税。近日稽查人员要求对转让地块进行土地增值税清算,可公司从未接到地税部门的清算通知,而开发的楼盘都是接到清算通知后才按要求清算的,公司是否应进行土地增值税清算?答:根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第二条的规定,符合下列情形之一的,纳税人应进行土地增值税的清算:1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的;2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的;3、直接转让土地使用权的。符合该规定的纳税人,须在满足清算条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。因此,贵公司应在达到清算条件之日起90日内完成清算工作并到税务机关申报纳税。
    2023-06-07
    427人看过
  • 房地产开发公司转让股权办理土地增值税应提供的材料
    办理土地增值税应提供以下复印件并交验原件:1、上手购房发票,自建或合建未满五年的提供建房发票2、土地使用权出让金评估书或发票3、属土地转让的提交以下资料:(1)征地拆迁补偿协议及补偿金额发票(2)土地出让合同及地价发票(3)三通一平工程合同及发票(4)其他有关土地费用发票应缴纳土地增值税的有哪些计算公式:应纳税额=增值额适用税率-扣除项目金额速算扣除系数。土地增值税计算方法:1、和土地增值税预征率有别,土地增值税实行四级超率累进税率:2、按照土地增值税税率表,增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。3、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,土地增值税税率为40%。4、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,土地增值税税率为50%。5、按照土地增值税税率表,增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
    2023-08-17
    113人看过
  • 公司之间土地转让有哪些税
    一、出让方1.营业税2.城市维护建设税和教育费附加3.土地增值税4.企业所得税5.印花税二、受让方1.城镇土地使用税2.印花税3.契税一、土地房产转让涉及的税费一、营业税及附加(出让方)1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税(双方):1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。三、土地增值税(出让方):1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增
    2023-02-21
    319人看过
  • 土地增值税的纳税人是谁,土地增值税在哪里交税
    一、土地增值税的纳税人是谁?1、土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。2、所以土地增值税的纳税人就是现有的权利人,也就是我们所要转让的房产的权利人,也就是卖方。二、土地增值税在哪里交税?1、土地增值税的纳税人应向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报,并在税务机关核定的期限内缴纳。“房地产所在地”,是指房地产的坐落地。纳税人转让的房地产坐落在两个或以上地区的,应按房地产所在地分别申报纳税。2、土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内,到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报,并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书,土地转让、房产买卖合同,房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料
    2023-05-30
    225人看过
  • 宏志房地产开放公司土地增值税的计缴
    某市宏志房地产开发公司参与开发市内新区建设项目,建成后的普通标准住宅销售收入5000万元,综合楼销售收入18000万元,公司按税法规定分别缴纳了销售环节各项有关税金及教育费附加(教育费附加征收率为营业税税额的3%,印花税忽略不计。)公司取得土地使用权所支付的金额为2000万元,其中建造普遍标准住宅占用土地支付的金额占全部支付金额的1/4。公司分别计算了普通标准住宅和综合楼的开发成本及开发费用,普通标准住宅增值额占扣除项目金额的18%;综合楼开发成本为6000万元。另知该公司不能提供金融机构贷款证明,当地省人民政府规定允许扣除的房地产开发费用计算比例为10%。请计算该公司应缴纳土地增值税的税额。分析思路及答案:本题主要考察考生对土地增值税的扣除项目、应纳税额的计算方法以及《暂行条例》规定的对建造普通标准住宅减免税优惠政策的理解与掌握。纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%
    2023-06-07
    497人看过
  • 企业股权转让土地增值税征收吗?
    企业以股权转让名义转让房地产规避缴纳土地增值税现象时有发生,其主要表现形式有两种,一是房地产企业完成房地产项目开发建造后,其控股股东将持有的该房地产开发公司的股权全部或部分转让给新股东。二是非房地产企业先以投资为名将持有的房地产过户到被投资企业(非房地产企业),然后再以股权转让形式转让给该被投企业股东或新股东。1、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《实施细则》规定,转让国有土地使用权、房地产,并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税人。其主要形式是通过更名完成土地使用权或房屋产权过户,而对于土地使用权或房屋产权无需更名的股权转让是否要征土地增值税,《暂行条例》和《实施细则》及后续文件均未作普遍规定。2、根据《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)文件第五条规定,对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的,凡投资、联营的企业从事房地产开发的,或
    2023-06-01
    231人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 增值税律师说的公司股权转让土地增值税要怎样交?
      福建在线咨询 2022-07-28
      根据国务院令[1993]138号土地增值税暂行条例规定:只要转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳公司股权转让土地增值税。但是对于以房地产作价入股进行投资联营的,一般是企业没有资金的情况下的行为。本着纳税必要资金的原则,可以享受优惠暂免征(是暂免不是应该不征)征收土地增值税政策,因此48
    • 母公司土地转让子公司可以转让吗
      云南在线咨询 2022-08-12
      可以。 一个公司对另一个公司(企业)的投资额达到控股时,该公司即成为母公司,被控股公司(企业)即成为该公司的子公司(企业)。该子公司(企业)具有独立法人资格。由于母、子公司间存有控制与被控制的关系,子公司虽系独立的法人实体,但没有自己独立的财产,故很难保证其自身意志的独立性,据此,可从维护公平原则出发,否认子公司的法人人格,把子公司与母公司视为同一人格,由母公司直接对子公司的债务承担责任。
    • 公司拆迁补偿费要交土地增值税吗
      河南在线咨询 2023-10-08
      1、若符合城市实施规划,如取得的政府部门支付的房屋拆迁补偿不需要缴纳土地增值税。 2、同时,因为企业已经在取得补偿之前将土地使用权交回给政府机关,所以企业从开发企业取得搬迁或拆迁补偿,不是因为向支付补偿的开发企业转让土地使用权,仅是开发企业对企业发生额外搬迁或拆迁费用的弥补,不属于土地增值税的征税范围,不需要缴纳土地增值税。 3、但如果在拆迁过程中,对一些固定资产和存货进行处理过程,取得固定资产和
    • 转让土地增值税需要缴税吗
      福建在线咨询 2022-05-29
      如果转让的股权表现形式主要为土地使用权、地上建筑物及附着物的,需缴纳土地增值税。土地增值税是对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。股权转让交税如下: (一)如属于个人股权转让,按以下规定缴纳税款: 1、营业税:根据《财政部国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》对股权转让不征收营业税。 2、个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定,原股东取得股权
    • 母的土地划转给全资子公司是土地使用权转让吗
      天津在线咨询 2022-11-01
      土地使用权中使用者的变动就是使用权的转让。