二手房购房税费应该怎样算-法师兄

二手房购房税费应该怎样算

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 23:41:49 340 人看过

一、二手房购房税费应该怎样算

二手房的税费计算如下：1．5％的契税；0．05％的印花税；3元／平的交易费；1．36元／平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5．5％（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20％或者房款1％的个人所得税。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

《中华人民共和国印花税法》第五条

印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票的缴纳办法。为简化贴花手续，应纳税额较大或者贴花次数频繁的，纳税人可向税务机关提出申请，采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。

二、二手房购买需要满足哪些条件

1．取得房屋所有权证；

2．共有人同意出售的声明；

3．承租方放弃优先购房的声明；

4．房屋未设立抵押权；

5．与产权单位不存在限制出售约定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第四十四条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

三、二手房买卖办理过户需要什么材料

二手房买卖办理过户需要的材料有：

1．房屋买卖双方的身份证件、复印件及婚姻状况的证明；

2．房屋买卖合同、房屋的相关产权证等资料；

3．如该房处于出租状态，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

《中华人民共和国契税法》：　第三条　契税税率为百分之三至百分之五。\n契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。\n省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房税费
二手房买卖税费纠纷怎样的及该怎么避免二手房税费纠纷

如何避免二手房税费纠纷?1、提前掌握相关政策二手房交易税费和房屋成交价紧密相关,无论是售房者还是购房者,都需要提前弄清相关政策规定。一般情况先,在正规房产中介公司的营业场所会明示现行的税费收取标准。2、了解清楚特殊类型房屋的收费标准对于厂房、商铺等非居住房屋,以及花园住宅、有限产权房、酒店式公寓等特殊住宅房,其交易税费的收取标准较为复杂,交易双方需要委托品牌中介或请专业人员陪同,有利于避免纠纷发生。3、避免使用包税的方式虽然法律没有明文禁止包税委托、包税交易,但是因为包税容易让少数中介从业人员有可趁之机,赚取差价,所以不建议选择,尤其对于非居住房屋和特殊住宅房,由于政策多、数额高,税费更加包不得。二手房买卖税费纠纷?如何避免二手房税费纠纷?二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权

2023-06-13

484人看过
法律综合知识
二手房交易税费应该由谁出？

二手房交易税费是进行二手房交易需要缴纳的款项。那么，二手房交易税费应该由谁出？二手房交易税费标准是什么？二手房交易税费有哪些法律的具体规定？二手房交易税费应该由哪些主体缴纳？二手房交易税费应该由谁出：买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场

2024-01-16

305人看过
借款
购买二手房该怎样贷款

一、买二手房该怎样贷款1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区

2023-03-16

91人看过
房产交易
怎么样计算购房税费

现在随着城市化进程的发展,很多的人都开始买房子。买房子除了要考虑房子本身的情况外,还要考虑房子的价格。买一套房子可能是一生中最大的一笔支出,除了房价款以外还有其他的税费。(一)商品房房价款:每个平方米(建筑面积)售价×建筑面积。(二)所需税费:在房产交易过程中:(1)需要交纳契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交,即交2%。(2)房屋买卖的手续费:120平方米以下的(含120平方米)的,每套是500元;120平方米以上的,5000平方米(含)以下的,每套要1500元;5001平方米以上,每套5000元。(3)购房印花税:买卖双方各缴纳总房价款的0.5‰。(4)商品房公共维修基金:购房款的2%。(5)办理贷款的,还要交律师费以及评估费。在申办产权的过程中:(1)房屋登记费:每建筑平方米0.3元。(2)房屋的所有权工本费:每证收费4元。(3)房屋印花贴税:每件5元。(三

2023-05-04

294人看过

二套房
二套房46万购房税费计算

根据我国相关的政策，没有规定二套房46万缴纳多少税，但是可以根据以下几点来判断：1、如果房屋的面积在九十平米以下，则收取的契税为百分之一；2、如果房屋的面积在九十平米以上，但是在一百四十平米以下，则收取契税百分之一点五。《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5的税率征收契税。购房新政二套房首付提高至4成新政中同时明确提出，要严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40％。此前，在6月21日，成都市人民政府通过政府门户网站发布《成都市人民政府关于推进供给侧结构性改革促进成都市房地产市场健康发展的意见》的通知中提到的关于商业性个人住房贷款首付比例的规定为：居民家庭首次购买五城区和成都高新区

2023-06-30

174人看过
房产交易
在天津购买二手房具体应该缴纳哪些税费

二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：(1)税契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税营业税：1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。个人所得税(卖方缴纳)：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部

2023-05-04

361人看过
二手房维权
应该怎样购买二手房，才能避免纠纷

一、应该怎样购买二手房1、查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。2、签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。3、晒图、递件。晒图资料：需提供房地产证原件。递件资料：房产证(共有证)原件;房地产买卖合同;房地产转移登记申请表;买卖双方身份证复印件(须原件校对)。4、查税。5、交税，过户。6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。二、怎样避免二手房维权难1、核实房产手续：首先，卖方必须是房屋的所有人，这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。没有房产证的房屋交易对买家来说有着得不到房屋的巨大风险，是千万要避免的。产权是否清晰是另一大问题。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。再进一步，就要核实房屋状况，从房屋的建筑状况、小区状况、权利情况

2023-06-02

439人看过
法律综合知识
西安第二套房契税有哪些政策，二手房契税应该怎么算

一、西安第二套房契税有哪些政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

2024-02-17

125人看过

二手房贷款
二手房贷款额度怎么计算？买二手房应该

一、二手房贷款额度怎么算二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：（1）买方使用商业贷款购房：买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30％，较高贷款比例为70％；买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％；买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50％。（1）买方公积金贷款购房：买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20％，较高贷款比例为80％；买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40％，较高贷款比例为60％；买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。二、买二手房应该注意什么1、核实卖方身份购房者一定要核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交

2023-03-02

134人看过
公房
二手房交易税费到底应该怎么缴纳

契税：（买方，全部以家庭为单位）首次购买90平米以下（含90平米）住宅，契税：1%；首次购买90平米以上住宅，契税：1.5%；非首次购房、公司购房、设计用途非住宅，接受赠与房产，契税：3%。增值税及附加税：（卖方）满2年的普通住宅免征；满2年的非普通住宅（面积超140平米或价格超1.2倍）：按差额的5.3%计征；不满2年的住宅，按照全额的5.3%计征。非住宅类房屋按差额5.3%或全额5.3%征收。郊区增值税及附加税按5.25%征收印花税：住宅目前免征；非住宅类：交易双方各万分之二点五；买卖双方任一方是单位的，印花税万分之五，小规模纳税人减半征收；贴本印花:2.5元/房本。土地增值税：（卖方）个人住宅类目前免征；非住宅类房屋：1、提供原购房发票及契税票按差额30%-60%征收；2、不能提供原购房发票及契税票按全额5%征收；公司售房按差额30%-60%征收。个税：（卖方）满5年且是家庭唯一住房

2023-04-30

265人看过
退房
购房退房违约金应该怎样算

一般来说，合同中约定违约责任和违约金数额的，应当按照合同规定支付违约金。如果没有约定，就应该依法处理，也就是说买卖双方应该分担自己的过错。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按照对方遭受的损失赔偿。同样如果违约金过高，赔偿金额可能会减少。根据法律规定，双方可以协商一致解除合同。购房者可与开发商协商解除合同。退房支付违约金合理吗退房如果属于违约行为的，支付违约金是合理的。因对方当事人违约而解除合同的，无需支付违约金。违约金的数额或者计算方法由当事人约定，不能低于或者过分高于造成的损失。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金

2023-07-01

331人看过
法律综合知识
二手房个税谁承担？二手房税费如何计算？

一、二手房个税承担国家规定二手房买卖的个人所得税属于卖方税，只要双方合同规定是各自付税，应由卖方交。只是现在一般二手房买卖时，双方合同会约定所有过户税费都由买方付。所以，建议看清楚双方所签订的合同是怎么约定的。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。二、二手房交易税费如何计算（一）正常过户交易手续费：2．5元／平方米×建筑面积；合同印花税：房屋成交总额×0．05％；营业税：普通住宅2年内：房屋成交总额×5．55％；2年或2年以上：免征；非普通住宅2年内：房屋成交总额×5．55％2年或2年以上：差额×5．55％；个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利

2024-04-12

265人看过

再婚
刚需族购买二手房如何计算税费

1、首付要算清别忽略了“差价”刚需购房者，多为首次置业者群体，经济能力比较有限，购房知识也较为匮乏，因此很多人并不知道二手房的首付计算方式。和一手房不同，二手房在购买时存在一个差价的问题，如果没有算清楚并备足资金，就会因为首付能力受到限制而更为被动。在近期买卖交易过程中，就曾遇到这样的情况：很多购房者在甄选房源时，都没有注意差价问题，等看中了，甚至要签合同了才发现首付不够。据其介绍，不少购房者以为，首套房首付三成就是成交价乘以30%得出的数据，殊不知，还要加上银行评估时产生的差价，才是最终要支付的实际首付款。以成交价60万的房子为例，首付3成是18万，但是如果银行对该套房子评估价为48万元，那么除了18万之后，购房者还要支付成交价与评估价的差价12万元，因此首付将达到30万元。一般而言，二手房首付款的计算方式为，首付=房屋售价+相关税收-银行评估房价×贷款成数。套用该计算方式，还是以成交价

2023-05-05

488人看过
结婚证
购房二手房应该带哪些资料

我国的相关法律的对买二手房过户时需要的证件作出了明确的规定。如果是全款买二手房的，那么要存量房买卖合同、身份证、户口本、结婚证、单身证明、资金托管银行借记卡。首套房的要首套房证明，委托书。如果是贷款买的，那么要存量房买卖合同、身份证、户口本、结婚证、单身证明、收入证明、托管银行借记卡、首套房证明，买方提供的委托书等。一、买房一般都要什么证件买房分为全款购买和贷款购买，所需证件不同。全款买房人士需要携带：身份证、户口本、单身证明/结婚证、首次购房证明；贷款买房人士需要携带：身份证、户口本、单身证明/结婚证、首次购房证明、银行卡流水清单、收入证明。二、房屋买卖双方都应提交哪些资料卖方需提供的材料：1、产权人身份证;2、户口本;3、房屋所有权证;4、原购房发票(复印件)、原购房合同;5、共有产权人声明;6、结婚证复印件;7、产权人印章;8、土地使用权证;9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、

2023-02-24

70人看过