因逾期交房,业主要求退房的如何退?
来源:法律编辑整理 时间: 2024-05-04 17:26:24 69 人看过

通过以下途径解决:

(1)、协商。

(2)、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾。

(3)、仲裁。将纠纷提交仲裁机构,由其居中裁决的纠纷解决机制。

(4)、诉讼。一方向法院提出请求,由法院裁决纠纷的制度。

民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。

《仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年06月25日 06:20
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 业主收到房子后能否要求逾期交房
    律师说,如果质量不符合合同规定,买方可以拒绝接受,卖方应承担修理、更换、重做和赔偿损失的责任。逾期交货的,卖方应支付逾期违约金。无独有偶,逾期未交房屋产权证等证明也构成违约,按合同索赔。根据法律规定,逾期交货的诉讼时效为两年。逾期交货违约金的诉讼时间从合同约定的交货日期起计算。开发商在诉讼时效期间内主张上述权利的,新的诉讼时效自开业之日起重新计算两年。业内人士提醒,送房不仅仅是“交钥匙”。购房者从签订购房合同之初就要多注意逾期交房的问题。要注意交货条件是否不明确,是否按约定条件交货,交货时间是否约定,逾期交货违约金的相关约定是否明确,所有问题都要及时提出和澄清。因不可抗力造成延期交付的,开发商应当提供有关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。律师认为,如果商品房未经“四方”验收或验收不合格,开发商将立即通知购房人验收,这违反了诚实信用原则,属于欺诈行为。只有这样,才能促进房地产市场
    2023-05-02
    374人看过
  • 扬州商品房逾期交房要求退房的流程是怎样的
    在办理退房流程方面,通常需经历以下三个环节:首先,购房方须表示其退房意愿。购买方应该以书面形式向开发商提交退房请求,若因开发商所负之责触发退房事件,开发商必须承担由退房所引发的全部经济损失;倘若因为购买方贷款申请未能获得批准,抑或双方对于付款方式未能达成共识等理由导致退房发生,那么开发商则无需承担任何法律责任。其次,开发商需在15个工作日内完成退款手续。当购买方提出退房申请之后,开发商应当在15个工作日之内全额退还购房款项,同时解除双方之间的合同关系。在此期间,若相关手续或文件尚未签署完毕,开发商有义务代为支付购买方每月应付的本金及利息给银行。最后,若超过15个工作日仍未完成退款手续,开发商将被视为违约。若开发商未能在购买方提出退房申请后的15个工作日内妥善处理退款事宜,自第17天开始直至购买方收到全部购房款项为止,开发商每日需向购买方支付总房价千分之一的违约金。《商品房买卖合同司法解释》
    2024-08-16
    182人看过
  • 业主可要求退房的情形有哪些
    一、延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、开发商缺“证”,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。三、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。四、无法得到贷款。在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积
    2023-02-22
    104人看过
  • 逾期交房后开发商能否要求退款
    2013年,刘先生在平山县中山世纪广场买了一套房子,购房方式是按揭。当年7月,他向开发商支付了约12万首付,然后于2014年4月在银行申请贷款。据刘先生介绍,在购房之初,他实际考察过楼盘,所在的2号楼主体工程基本完工。他觉得按时交房应该没有大问题,于是下定决心买房。根据双方签订的最终采购合同,交货期限定为2015年4月1日。然而,一个月过去了,我们仍然没有收到交货的信息。在双方签订的合同中,对逾期交货有这样一个约定:逾期超过30天后,买方有权终止合同。买受人解除合同的,出卖人应当在买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部货款,并按累计货款的0.01%向买受人支付违约金。刘先生说,逾期30多天后,他于5月4日到售楼部,要求开发商解除合同并退款。工作人员回答说,他已经申请了贷款,不能退款。另一方说房子可以在六月底前交付,但我担心会再耽搁。其实,我最想知道的是贷款是否能按合同规定退还。”一位
    2023-05-08
    259人看过
  • 因交房延期怎么退房
    法律综合知识
    关于延期交房的退房事宜,流程如下所示:首先,购房者需以书信的形式正式向开发商表达退房的意愿;其次,当购房者正式提出退房申请之后,开发商有责任且必须在15个工作日之内将全额房款归还给购房者,同时主动终止双方签署的商品房买卖合同;若开发商未能按照上述规定完成退款手续,则从第16天开始直至购房者成功收到全部房款为止,开发商每日须向购房者支付总房款的千分之一作为违约金。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
    2024-05-06
    426人看过
  • 延期多久交房达到退房要求
    若商品房开发商未能按照与业主约定的时间如期交货,经过业主规劝及督促之后,超出三个月的合理期限仍然无法完成交房手续,那么业主有权选择退房。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条之规定,卖方未能按时交付房屋或买方未能按期支付购房款项,在经过规劝和督促之后,如果在三个月的合理期限内仍未得到妥善解决,则享有解除权的一方有权要求解除该合同,除非双方另有其他约定。若法律对此并无明确规定,或者双方当事人并未就此作出特别约定,则在收到对方当事人的规劝和督促之后,解除权的行使期限应为三个月。若对方当事人并未进行规劝和督促,则享有解除权的一方应从知晓或者应当知晓解除事由之日起一年内行使其权利。若逾期未行使解除权,则解除权将自动失效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未
    2024-08-12
    483人看过
  • 期房退房的要求有哪些
    期房退房的条件具体如下:(一)商品房买卖合同内容异于认购书内容。商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式,从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定,合同已经成立,对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致,或者商品房买卖合同条款不合理,此时买方有权拒签,并要求返还定金。(二)开发商未取得相应的批准、证件。《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件,其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售,所签订的合同则没有法律效力,业主有权要求退房。(三)开发商单方变更规划。在签订商品房买卖合同后,如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计,买方有权要求解除合同,并要求开发商支付相应赔偿金。(四)按揭未获批准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解
    2023-06-01
    385人看过
  • 业主收房后可以就交房逾期要求索赔吗
    市民叶先生2015年10月份在河西一个楼盘购买了一套住房,签了购房合同,约定2016年6月30日交房,结果拖了四五个月才通知去收房。可是,业主们发现房屋有好多质量问题需要整改,结果到年底才正式办完交房手续。对此,叶先生和很多有这样遭遇的业主想知道,对于开发商原因造成的逾期交房,业主该在什么时候要求赔偿?律师表示,如果因质量不符合合同约定,买受人可以拒绝接受,由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任,逾期交付的,应当支付延期履行违约金。同样,逾期办理房屋产权等证照同样构成违约,可以根据合同约定索赔。根据法律规定,逾期交房等情况的诉讼时效为两年。逾期交房违约金的诉讼时间应该从合同约定的交房日期起计算。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效自主张之日起重新计算两年。业内人士提醒,房屋交付并不只是“交钥匙”那么简单,购房者从签购房合同开始就应对逾期交房问题多加关注,要注意是否存
    2023-06-13
    175人看过
  • 新房如何退购房定金给业主
    依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,在债务得以完全履行的情况下,定金应被视为本金或收益退还;而当支付定金的一方未能按照约定完成债务或其履行方式无法达到协议所预期的目标时,其将失去要求返还定金的权利;另一方面,接受定金的一方如果未能按照约定完成债务或其履行方式无法达到协议所预期的目标,那么他/她就有义务向对方双倍返还定金。在双方已经达成既定金额的违约金和定金协议的前提下,当一方出现违约行为时,另一方有权自主选择采用违约金还是定金作为追究责任的依据。然而,若定金无法弥补由违约行为产生的损失,违规方仍可向对方提出赔偿超出定金数额的损失的请求。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金
    2024-08-02
    322人看过
  • 业主违约退房如何处理
    法律综合知识
    通过以下途径解决:(1)、协商。(2)、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾。(3)、仲裁。将纠纷提交仲裁机构,由其居中裁决的纠纷解决机制。(4)、诉讼。一方向法院提出请求,由法院裁决纠纷的制度。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
    2024-05-02
    428人看过
  • 不交房租如何清退房主违约
    关于此类情况的处理措施包括但不仅限于以下几点:1.尽管您可以选择报警,然而需要明确的是,本次事件所涉及到的主要为民事纠纷问题,警方通常并不会采取实质性的干预行动,他们的职责更多的是进行调解工作以维护社会稳定;2.当前对于承租人来说,最为有利的方式莫过于:首先尝试与出租方进行友好协商,若协商无法达成共识,则可考虑向当地法院提出诉讼请求,同时申请财产保全以确保自身权益不受侵害;3.作为承租人,在实际占有和使用房屋期间,其首要且基础的责任便是按照租赁协议约定按时足额缴纳租金;4.这同样也是出租人通过出租行为实现经济利益,行使收益权的具体体现。若承租人无正当理由未能及时支付或延迟支付租金,出租人有权要求承租人在合理期限内履行支付义务。如承租人仍逾期未付,出租人有权依据相关法律法规解除租赁合同。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违
    2024-08-03
    326人看过
  • 买房人逾期付款如何退房
    一、买房人逾期付款如何退房退房流程遵循以下步骤:首先,由买房人函告(填写相关表格)表达退房意愿;其次,请务必在十五个自然日内履行相关手续。当买房人表达了退房意向之后的十五日期限之内,开发商应全额退还对方已支付的所有房价款项,并负责全面妥善地办理买房人和贷款银行之间解除或终止合约的相关手续。再次,在收到买房人正式提交的退房告知以后,开发商有责任将所有购房费用圆满无缺地返还买房人,同时办理完成公积金管理机构或贷款银行的所有还款手续。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承
    2024-03-31
    357人看过
  • 按揭商品房逾期如何退房?
    一、按揭商品房逾期如何退房?(一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。(二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。(三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自
    2024-01-30
    486人看过
  • 商品房不合格可以要求业主退房吗
    商品房不合格可否要求退房,一、商品房不合格可否要求退房根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。主要内同介绍如下:(一)约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。(二)依据我国法律的规定,法定退房条件包括:1、合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2、合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;3、因房屋主体结构质量不合格。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房者可以要求退房。4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。5、因开发商延迟交付房产,(一般为延期交付60日)。6、迟延办证(超过一年未办初始登记)。办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,购房者可以要求退房
    2023-02-18
    430人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 业主因房屋逾期交房提出退房要求
      新疆在线咨询 2024-11-13
      关于购房者需提交退房申请的事宜,购房者应通过书面信函形式向开发商明确表达其退房意向。若开发商方面原因导致购房者被迫选择退房,开发商必须全额承担由于退房而引发的所有经济损失。相反,若购房者未能获得贷款申请批准,或双方就付款方式存在分歧等客观原因导致的退房情况,开发商则无需承担任何法律责任。 关于退款程序办理的期限,购房者提出退房诉求之后,开发商有义务在接到请求之日起的15个自然日内完成全部款项的返
    • 如何退房期房退房的要求
      重庆在线咨询 2022-08-24
      期房退房的条件具体如下:(一)商品房买卖合同内容异于认购书内容。商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式,从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定,合同已经成立,对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致,或者商品房买卖合同条款不合理,此时买方有权拒签,并要求返还。(二)开发商未取得相应的批准、证件。《城市》第44条规定对商
    • 逾期交房购房者如何维权,逾期交房购房者能要求退房吗
      山东在线咨询 2022-10-28
      一、逾期交房购房者如何维权对于开发商逾期交付房屋的,购房者根据自己所要达到的目的,结合合同的具体约定,来行使自己的权利,具体如下:(一)如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的,一般按照约定处理。(二)在合同中对逾期交房的处理没有约定,或约定不明确,或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的,按照相关法律规定处理。(三)购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的,仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以
    • 商品房交房逾期半年,要求退房
      甘肃在线咨询 2022-10-25
      你可以按照合同的约定追究对方的责任。
    • 开发商要求业主强制退房,业主权益如何保障?
      云南在线咨询 2024-11-15
      一、开发商强制要求业主退房时的解决办法: 1. 开发商强制要求业主退房的情况只能是业主违约达到解除合同的条件,开发商才有权让业主退房,开发商不能单方面提出退房。 2. 开发商进行赔偿业主的损失也可以提出解约退房。 二、业主可以向开发商申请退房的情况: 1. 卖方一房二卖,购房者可以退房。 2. 开发商擅自将已售房产抵押,购房者可以退房。 3. 房屋主体结构不合格,购房者可以退房。 4