购房者在签订认购书时要注意什么问题-法师兄

购房者在签订认购书时要注意什么问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 15:14:23 445 人看过

购房者在确立购房意向之后，一般都要与售楼处的销售经理建立联系，在双方初步意向达成一致后，销售经理都会向购房者出示该公司的认购书，并按认购书要求购房者签订并交纳定金或预付款。购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件，在问清楚房屋建筑的进展情况后，有条件的还应实地考察一下。在此基础上，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款，定金各开发商定的标准不一，几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比。认购书一般包括以下基本条款：

(l)当事人双方基本情况：

卖方，即发展商名称、地址、电话，销售代理方名称、地址、电话;有的开发商将销售工作完全委托给一个房地产中介公司进行代理。因此购房者购房时应弄清楚与之签约的销售经理是哪个公司的，如属于中介代理销售，应注意在合同中表明其代理关系;

买方，即认购方名称、姓名、地址、电话、身份证件种类;代理律师事务所名称、地址，代理律师姓名、电话;

(2)认购物业名称、房号、地址;

(3)房价：包括房屋户型、建筑面积、单位价格(币种)、总价额;

(4)付款方式：一般规定是一次性付款还是分期付款，一般现房可用一次性支付，期房按分期付款方式，办理按揭贷款手续的，还要就有关付款方式作详细约定;

(5)认购条件：一般包括签订认购书的注意事项;关于定金或预付款数额，购房者应与卖方约定一定期限内，买方不买房时由卖方归还定金或预付款本金，并形成书面协议。有的销售方仅以口头表示同意，一旦发生纠纷难以讨还，所以为避免麻烦，最好都以书面形式约定;签订正式契约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多律师事务所相关文章

合同条款
签认购协议认购书时注意什么

签认购协议时注意什么(一)买受人签订及履行认购协议注意的问题，如下：1.为避免买卖双方事后发生争议，从买受人的角度出发，建议买受人在签订认购协议中明确约定，买受人应在认购协议约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款。如双方就商品房买卖合同条款未达成一致意见，自约定的期限届满之次日，双方签订的认购协议自动解除，出卖人应于认购协议解除后约定的期限内将已收取的定金退还买受人。2.买受人必须在合同约定的预约签订正式合同的期限内，与出卖人协商正式合同的内容并应留下书面记录，避免出现如因故未能签订正式合同，出卖人以买受人未进行过协商或买受人因无法证明与出卖人进行过协商而导致定金被没收的情形。(二)出卖人签订及履行认购协议注意的问题1.根据现行房地产销售行业操作惯例，出卖人在与买受人签订商品房认购协议前，已完成了商品房预售合同文本的制订工作。为提高商品房交易的成功率，避免买卖双方因未签订商品房预

2023-04-27

376人看过
承诺
什么时间可以签订购房认购意向书

一、什么时间可以签订购房认购意向书只要是经双方意思表示一致所签订的合法合同协议都应当认定有效，在处理上需分类讨论：根据最高人民法院《商品房司法解释》第4条对此做了较为明确的规定，具体分析如下：1、如果认购书中明确约定，购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的，购房人则负有在约定的时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务，显属违约行为，应当承担相应的违约约定的时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务，显属违约行为，应当承担相应的违约责任。2、如果预购人在约定时间内已经前来与开发商协商但未能达成合意的，对认购人而言并不一定构成违约。因为，认购书之条款一般较为简单，并未涵盖购房人所关心的全部事项;假如双方存在分歧、无法达成合意的内容恰恰是该事项，则对认购人而言也并不意味着违约。其理由很简单，合同的签订必须完全建立在双方自愿协商的基础上，未能协商一致而签订本约合同的情

2023-05-09

126人看过
转让合同
购房者在签订按揭房屋转让合同时应注意哪些问题

购房人在签订抵押房屋转让合同时应注意哪些问题。此传输模式需要以下条件1。允许按揭银行提前还贷，设立次级抵押贷款业务，指定次级抵押贷款担保机构；2。下一个家庭有银行规定的贷款条件；2；3。下一户的贷款额度有限。一般来说，如果下一户的贷款额度大于或明显低于次按揭贷款额度，就很难成功。通过转按揭方式转让按揭房屋的风险较低，但交易周期相对较长。转贷审核一般需要一个月到一个半月，审核通过后才能办理转贷手续。交易过程可以概括为：中介委托——初审——签订买卖合同——申请抵押权转让——所有权抵押权转让。在交易过程中，银行风险主要通过自身的金融服务流程和次级抵押担保机构消化。风险主要通过中介机构和合同来防范。首先，在收取和签订定金时，中介委托合同应当约定转按揭的有关事项。其次，在初审中，中介要重点关注银行是否可以过户按揭，下一户是否符合银行规定的贷款条件，下一户需要过户贷款的金额，按揭房屋的产权是否清晰。最

2023-05-08

490人看过
法律综合知识
签订购房合同要注意哪些问题，签订购房合同前的注意事项

一、签订购房合同要注意哪些问题（一）签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。（二）明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。（三）办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。（四）应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。（五）关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分

2024-01-17

203人看过

承诺
购房者应慎重签订认购书

认购书不是一个明确的法律概念，法律也没有明确规定购房者应与开发商签订认购书。因此，如果可能，购房者在确定要购买商品房后，最好不签认购书而直接与开发商签订房屋买卖合同。认购书通常认为是具有意向书性质的法律文件。主要包括：1、开发商、购房人或者代理人的相关情况；2、所购商品房的基本情况；3、房屋的价款；4、付款方式；5、房屋的交付；6、定金条款；7、违约责任等内容。同时还需要双方的签字盖章。按照定金罚则，如果购房者没有按照认购书约定与开发商签订正式的商品房买卖合同，属买方违约，定金不予返还；开发商没有按照认购书约定与购房者签订正式的商品房买卖合同，属开发商违约，应双倍返还定金。如果一方在正式签约时对认购书中约定的条件，如房款、房号、面积等内容进行修改而导致签约未成，视为违约。买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。因此，笔者建议购房者慎重应当开发商签订认购书，如需签订认购书，应注

2023-04-22

395人看过
合同条款
签订认购书要小心哪些问题

签订认购书的注意事项1、规避受牵制条款如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。该文本第六条规定：“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。”按照该条款，如因合同条款原因未达成协议的，认购书

2023-06-02

78人看过
法律综合知识
在安置房购买时注意什么问题

一、在安置房购买时注意什么问题在安置房购买时注意以下问题：1．注意产权问题。2．房屋质量问题。有不少的人在想到安置房的时候，第一时间想到的就是安置房的质量很差，虽然说有不少的购房者并没有实地去考察过，但是这种广为流传的说法也不是没有道理的。3．贷款问题。根据现在的房价来看，有不少的人在买房的时候都只有通过贷款去购买，但是如果购房者在办理贷款的时候，没有办法提供产权证，那么购房者是没有办法办理贷款的，但是具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。4．时间问题。商品房是随时都可以进行交易的，但是安置房的交易时间却是要受到政府现在的，政府限制安置房的交易时间是为了避免安置房的低价震荡楼市二、购买安置房的条件有哪些根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：1．因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照

2023-05-01

378人看过
收房
购房者收房时需要注意的房屋问题

收房时消费者应重点关注以下五类问题，如下：(一)收房时应注意——房屋是否达到交付使用条件：根据相关法律法规，开发商必须提供房屋建筑工程和市政基础设施《工程竣工验收备案表》(取代原来的竣工综合验收合格证，依据《中华人民共和国行政许可法》，国务院在《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》)(国发[2004]16号)中取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收)，其中一方面是验证，另一方面也要看验收合格证取得的合法性。(二)收房时应注意——看小区规划设计变更、商品房室内设计变更的情况：开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发企业不得擅自变更规划、设计。如果是因经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，而导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向发生变化，或出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面

2023-06-05

114人看过

要约
签订购房预购书需要注意事情有什么

(一)确认商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。(二)预订书基本条款要约定详细。尽管法律没有明确规定预订书中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是对买卖双方均有约束力的法律文书，因此双方达成一致的基本内容，尤其是房屋位置、面积、单价、总价等必须约定明确，否则通过签订预订书确定买卖意向的目的就很难实现。(三)条款内容的约定要合法有效。尽管预订书的条款比较简单，但其中涉及的法律问题并不简单，这也是为何房屋预订纠纷比较多的原因。因此，购房者和开发商在预订书中约定的条款要合法有效，如定金或订金的处理、违约金的具体数额等，这些约定如违反有关法规的强制性规定或范围，则都是无效的。

2023-06-15

55人看过
购房合同
签订购房合同书后一定要注意这12个问题

1.房屋交付后办理两证需交哪些费用?答：办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡(含)以上至140㎡缴纳总房款的1.5%，140㎡(含)以上缴纳总房款的3%，二套房一律按照3%缴纳。维修基金费用：总建筑层数6层及以下65元/平米;7-17层92元/平米;18层及以上104元/平米。交房时根据实测面积办理，面积多退少补。2.缴纳完定金后，几日内签约?答：以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准)，特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。3.办理按揭需准备哪些资料?未满18岁可以按揭买房吗?答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好;提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证(无结婚证，需民政局提供的单身证明)，收入证明(如银行需要，需提供流水单或者资产证明)，办理公积金需要提供公积金缴存单。未满18岁可以买房，需一次性付款，

2023-04-22

300人看过
要约
签购房预订书应注意什么

（一）确认开发商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。（二）预订书基本条款要约定详细。尽管法律没有明确规定预订书中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是对买卖双方均有约束力的法律文书，因此双方达成一致的基本内容，尤其是房屋位置、面积、单价、总价等必须约定明确，否则通过签订预订书确定买卖意向的目的就很难实现。（三）条款内容的约定要合法有效。尽管预订书的条款比较简单，但其中涉及的法律问题并不简单，这也是为何房屋预订纠纷比较多的原因。因此，购房者和开发商在预订书中约定的条款要合法有效，如定金或订金的处理、违约金的具体数额等，这些约定如违反有关法规的强制性规定或范围，则都是无效的。

2023-06-10

152人看过
要约
在购买房子签合同时应当注意什么问题

购房签约的注意事项：1、确定房屋产权。2、要约定交房的具体条件和时限。3、列明应交费用事项，避免乱收费。4、合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。一、如何签订买房合同买房子签合同应当注意对下列内容进行仔细查看后再签订：1、首先看开发商是否具备房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。2、注意使用规范的合同文本。3、注意查验有关证明文件。4、注意买期房要注意建筑面积的约定。5、注意买期房要约定条件和时限。6、注意签约时要注意房屋质量问题。7、注意签约时明确物业管理事项。8、注意合同文本中补充协议的内容。9、注意约定违约责任。二、签约认购有哪些流程,又有哪些注意事项签约认购的流程：1、排号选房。2、交定金。3、签订认购书。4、签订购房合同。签约认购的注意事项：1、开发商资质和楼盘预售证要调查清楚;2、违约责任要提前约定;3、规避受牵制条款;

2023-03-26

483人看过

商品房认购书
购房者如何签订商品房认购书

购房者在购买商品房时大都会与开放商签订商品房认购书，这是房屋买卖双方在订立正式房屋买卖合同前所签订的文书，用来约定将来订立正式的房屋买卖合同。商品房认购书是对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认。购房者签订商品房认购书时往往要交纳一定数额的定金作为协议的担保。在实践中我们发现购房者在与开发商签署、履行商品房认购书阶段是最容易产生纠纷的，因此为了防范此种风险，我们认为购房者有必要从以下几个步骤来维护自身的购房合法权益：第一，在与开发商签署商品房认购书之前，一定不要只注意到有关房屋及小区本身的情况，而应该同时要求开发商提供正式的、供签约之用的《商品房买卖合同》文本;第二，一定要对开发商提供的《商品房买卖合同》文本进行仔细、全面的考虑，并就有关问题与开发商进行先期的沟通;第三，在购房者关心的有关问题，包括合同条款问题得到开发商大致肯定的答复之后，购房者再与开发商签署商品房认购书;第四，考虑到购房者

2023-06-10

427人看过
法律综合知识
购房时定金问题需要注意什么

在签订合同时，我们务必区分定金与订金这两个概念。定金受到国家法律法规的严格保护，若卖方违反协议约定，则需支付买方双倍定金作为补偿；反之，订金却不具备如此效力，若卖方违约，买方仅能收回当初交付的订金。其次，我们应当详细审阅协议中的各项条款，尤其注重涉及到关键细节问题处的表述。这样不仅有助于理解协议内容，更能够确保自身权益得到充分保障。最后，请您知晓，根据相关规定，房屋交易中定金的最高比例为总房价的百分之二十。因此，在确定定金数额时，双方应本着公平合理的原则进行协商，且定金总额不得超出主合同标的金额的百分之二十这个上限。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-14

393人看过