回迁楼能办产权证吗-法师兄

回迁楼能办产权证吗

来源：法律编辑整理时间： 2021-08-30 22:30:49 323 人看过

一、回迁楼能办产权证吗

有的回迁房业主已经取得房产证，有的业主手里只有回迁协议。

回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。

而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。

目前，回迁房或者说拆迁安置房相对商品房而言比较混乱，房产证一般很难办下来，但回迁房又比较便宜，所以吸引很多人购买。

1、一定会有回迁房房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，这个得问开发商。

2、现在新出的回迁房房产证和土地证是一个证。

3、回迁房2年内不能过户，2年后办理房产证肯定没问题。

4、回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。

二、回迁房房产证委托代办协议中的注意事项

1、开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是两证分离的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；

2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；

3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或ＸＸ发生错误的情况时如何处理，好明确约定可以退房或不退房，但开发商应赔偿全部房款Ｘ％的赔偿金等明确的违约处理方法；

4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能看一眼房产证；

三、缴纳费用时的注意事项

1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确；

2、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收白条；

3、仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。

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