有房贷能过户到妻子名下吗-法师兄

有房贷能过户到妻子名下吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 08:36:51 182 人看过

一、有房贷能过户到妻子名下吗

房子带贷可转至妻子名下，但需还清完款解押。

因为贷款未结清、抵押未接触前，房产权属归银行，此时无法办理过户等事项。

这一过程须经银行同意，严格遵循法律程序。

若贷款尚未还清，银行或其他贷款机构可能不同意过户，目的在于确保贷款安全性及避免借款人以此逃避债务。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、贷款买房还了三年房贷卖房怎么算

已还款3年的贷款房出售流程：

1．首先要明确房产的具体价格，通常通过当地的房产经纪人评估或参考该地区同类型房产的销售价格得出；

2．其次要计算未还清的贷款额，即需还给银行的贷款本金及利息之和；

3．然后再算出出售房产所需的各项成本，如中介费、税费、律师费等；

4．最后，根据房产的市场价值减去未还清的贷款和出售房产的成本，即可得出您的实际收益。

若房贷尚未还清，可选择让买家支付剩余贷款，也可用银行认可的抵押物向银行申请贷款以偿还剩余贷款。

在二手房交易中，通常会采用买家支付首付款来支付剩余款项。

在整个计算过程中，还应考虑到税费以及其他相关费用。

《民法典》第二百零九条

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