小产权房买卖协议的有效性需要满足哪些条件-法师兄

小产权房买卖协议的有效性需要满足哪些条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-12 08:33:13 478 人看过

一、小产权房买卖协议的有效性需要满足哪些条件

小产权房买卖协议的有效性需要满足以下条件：

1．当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；

2．房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；

3．房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、小产权房买卖纠纷诉讼时效

小产权房买卖纠纷诉讼时效是三年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、小产权房买卖合同内容包括什么

小产权房屋买卖合同一般包含以下内容：

1．买方与卖方的基本身份信息，包括姓名、住所等；

2．房屋的基本信息。包括面积、地理位置、单价等；

3．支付房款、过户等义务的履行期限；

4．双方的权利义务；

5．违约责任；

6．纠纷解决办法。

《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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