售后公房和商品房的产权证有什么区别-法师兄

售后公房和商品房的产权证有什么区别

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-19 20:05:50 185 人看过

一、售后公房和商品房的产权证有什么区别

售后公房与商品房在产权证上存在显著差异。

1．售后公房原系机关单位建造的住房，分配给职工居住使用，职工通过特定方式购买后获得产权，这一过程带有浓厚的政策色彩。相比之下，商品房则完全遵循市场导向，其产权证更加市场化、自由化。

2．具体而言，两者在出售购买限制、税收及优惠政策等方面均有所不同。

（1）售后公房的销售对象及购房面积均受限制，且享有特定的优惠政策，如价格折扣等。

（2）而商品房则无此类限制，价格及优惠政策完全由市场决定。

二、售后公房产权归属及交易限制

售后公房的产权归属问题较为复杂，主要分为央产房和一般性质的公房两种。

1．央产房在出售后需查询是否可上市交易，并与原产权单位签订相关协议后方可进行。

2．一般性质的售后公房，在符合特定条件的情况下，如成本价售后公房可直接交易，标准价或优惠价售后公房则需补交成本价后方可上市。

售后公房的交易还受到一定限制，如购房人资格、购房面积等均需符合相关规定。

三、售后公房交易税费详解

在售后公房交易中，买卖双方均需承担一定的税费。

1．买房人应缴纳的税费包括契税、印花税、交易费、测绘费及权属登记费及取证费等。

2．而卖房人则需缴纳印花税、交易费、营业税及个人所得税等。

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