我们说商业公寓是一种既可用于商业办公又可用于住宅的产品。它的产权通常是50年。虽然是商业项目,但越来越多的大型开发商能够获得商业公寓的水电资质,这将大大降低生活成本。
商品房和商品房有什么区别?至于商品房,我上面已经提到过,商品房是一个完全不同的概念。过去,商改住是指企业将商业用地改为土地用途,最终呈现的是商务公寓或酒店式公寓。这些土地一般有40年的历史。
现在,由于房地产的高库存,一些地区的居住商业化改革已经放开。房地产企业可以通过合法途径申请将商业用地变更为住宅用地。在最新的“买租并举”意见中,土地用途可以变更,但在变更土地上建造的房屋只能用于出租,房地产企业不能出售。
一般来说,购买商住公寓的理由如下:
1。商住公寓不限购;
2。商住公寓面积小,总价略低于大产权纯住宅;
3。很多商住公寓都是loft单位,可以实现“买一送二”;对于限购的大城市,商住公寓不会占据购买纯住宅的资格。比如在北京的户籍,你买了一批商住公寓,也可以买普通住宅。商住公寓的主要问题是:虽然总价低,但首付不低于50%;
贷款期限不超过10年;
利率也在基准利率的1.1倍至1.2倍左右;不能享受税收优惠;
不能落户;
不能享受招生政策;
不能享受公积金贷款;
不能享受公积金贷款;
生活成本比较高,主要是因为没有煤气,还有做饭而且洗浴都要靠水电;
居住密度很高,普通住宅楼一部电梯就可以实现两到四户,商住公寓的密度更高。我见过30多个商住公寓,一层楼有两部电梯。
对于这样的商业公寓,可能只适合以下人群:
1。你是一个纯粹的投资者;
2。你是SOHO的上班族;
3。你想买一套过渡期下的商品房;
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商品房与内销商品房的区别是什么, 商品房与商品房的划分区别有哪些云南在线咨询 2022-03-061、区别在于:商品房是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。 2、而商品房,按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,
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