一、经适房和商品房的房产证有什么区别？

经济适用房房产证与商品房房产证的区别：

1．经济适用房房产证

根据规定，职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。也就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，唯一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。

2．商品房房产证

完整的房屋所有权包括四个部分，即使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。

二、经济适用房与商品房的区别

经济适用房与商品房的区别包括：

1．定价原则不同。经济适用房实行政府指导定价，而商品房的价格则由市场决定。

2．销售对象不同。经济适用房主要是针对中低收人家庭，而商品房的销售对象是不特定的。

3．房屋再交易限制不同。经济适用房再交易所受到的限制要比商品房买卖严格。

4．物业费不同。经济适用房物业管理费用的收取标准由政府控制。商品房的物业小区管理收费则按照政府指导价，依照市场变化自行调节。

依据《经济适用住房管理办法》第二条：本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。根据自身条件选择适合的房屋类型。

三、经济适用房的土地使用年限是多久

经济经济适用房的土地使用年限可以参照以下几点：

1．经济适用住房建设用地是划拨用地，没有使用期限；

2．经济适用住房建设用地是住宅用地。