小产权房要强制拆迁有没有补偿-法师兄

小产权房要强制拆迁有没有补偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 20:23:13 163 人看过

购买小产权房的风险很大。所有权小的房间没有普通商社的法律性质，在购买过程中发生合同纠纷难以等同保护的开发建设过程中监督不足，其质量问题的概率高于商社，因为不能办理合法的所有权手续，购买后也不能合法转让户口，对房地产价值有很大影响因此，警告市民不要只重视小产权房的使用价值和廉价价，也要考虑法律风险和长期期期待。小产权房市场的存在，扰乱了地产市场，不利于土地市场的健康发展。小产权房的发展加快了一些村镇集体土地的流失，使土地供应越来越紧张，地价上涨，间接上涨。清理小产权房是个非常复杂的问题。虽然小产权房的确不合乎法律规定，但客观上已经有不少住户入住，如果连根拔起必然会触碰很多人的切身利益，所以清理工作必须分层次，视情况谨慎推进。

农村的小产权房遇到拆迁时，到底有没有补偿

1、小产权房只是个笼统的称呼，具体形成的原因不同，需要具体的分析。从征收拆迁补偿的法律程序来说，对于建筑物，需要先进行调查认定。

如果认定为合法建筑，那么应当依法合理公平补偿，如果认定为违建，是可以不予补偿的。小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。

在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

2、补偿参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。

（1）小产权房：小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

（2）小产权房补偿情况：由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，应积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿。但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。作为拆迁安置对象，即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。

《土地管理法》第四十七、四十八条

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